onsdag 30 december 2015

Hyra ut och sälja eller sälja bostad?



Vid ett köp av en bostad har det lutat åt att sälja den antingen på ritning eller via visning. Nu när priserna skenat iväg så har man fått bra betalt på sina investeringar. Därför har det varit mindre aktuellt att hyra ut sin lägenhet, vilket var något jag gjorde i början av min investerarkarriär. 
Fördelarna är många:

  • Du får stabila intäkter månad efter månad som betalar av ditt lån, din ränta och ger dig pengar över till annat.
  • Du låter bostaden bli dyrare i takt med att allt i området blir dyrare. 
  • Du bor hos din andra hälft/dina föräldrar och betalar således en kraftigt reducerad månadskostnad för ha tak över huvudet.
Som med allt annat, finns det fördelar så finns det även nackdelar:
  • Du oroar dig för om hyresgästen är stökig/missköter sig.
  • Du är jour 24h om dygnet där en pedant hyresgäst kan/kommer ringa dig om minsta möjliga bekymmer.
  • De kan behandla din bostad som en slit-och-slängprodukt som kan kosta dig renovering och värdeminskning inför en försäljning.
  • Hyresgästen kan säga upp hyresavtalet och du måste finna tid, engagemang och kraft till att hitta en ny hyresgäst som har goda referenser och kan betala för sig. 
  • Bostadsmarknaden kan vända nedåt och du sitter med en bostad som faller i pris, samtidigt som du har en hyresgäst du inte blir av med för att du behöver sälja.

Ni ska få följa med mig tillbaka i tiden, närmare bestämt den 9 oktober 2013 då jag bestämde mig för att köpa en lägenhet för 2.195.000kr.
Älskade denna planlösning. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket får lägenheten att se större ut. Sovrummet avskiljt ifall någon vill vara uppe och titta på TV, alternativt ta en nattmacka så slipper den andra bli störd. Men det som jag gillade allra mest med lägenheten var rummet längst ned till höger som marknadsförs som en klädkammare. Om ni noterar fönstret i rummet så går det även att ha det som ett litet kontor, eller som ett barnrum. Detta gjorde att man i annonsen kan skriva "kan även användas som en minitrea". Trots detta tvekade jag flera gånger ifall jag skulle denna för spekulation eller inte. Jag pratade med en vän och frågade om han ville vara med, men han tackade nej pga det dyra priset..

Denna bild nedan gjorde att jag bestämde mig att slå till:
Skanska erbjöd en gratis årshyra för de som tecknade innan ett visst datum. Så ja fick alltså en lägenhet för 2.195.000kr (som jag värderade till 2.600.000kr) och sedan en gratis årshyra på det? Jag skrev på avtalet och kände att jag hade gjort en bra affär, då jag kunde hyra ut lägenheten under ett års tid och endast betala amortering och ränta (som min hyresgäst skulle göra). Att hitta en hyresgäst som vill betala ett högt pris för att bo i Stockholm var och är inga som helst problem. 

Bilden ovan visar en sökning på Blocket efter hyresgäster dags dato (30/12-2015). 1298 träffar och redan nu på morgonen ett gäng potentiella kunder. Det i kombination med att man ser i flödet på Facebook folk som behöver bostad snarast möjligt osv. Att hitta hyresgäst var mitt minsta bekymmer!

Tiden gick och priser på bostadsrätter steg för varje vecka som gick. När det började närma sig tillträdesdatum så var priset på liknande tvåor över tre miljoner. Då hade de lägenheterna mörkt ekgolv och var bebodd sedan tidigare.


Denna lägenhet var ljus, med ljust askgolv (tillval för 3.000kr) och hade utsikt mot ett radhusområde som skulle stå klart året efter. Vi lägger ut det på Hemnet och ser vad som händer. Jag tackade nej till flera bud innan visning vilket visade sig vara klokt då det kom en hel drös med par (även med barn!) som ville köpa lägenheten. Jag fick den såld för mer än det jag ville ha. Köpare glad. Säljare glad. Mäklare glad. Alla glada och nöjda!

Summering: Trots att jag kunde hyra ut min lägenhet under ett års tid utan att betala någon hyra så valde jag att sälja lägenheten så fort jag fick tillträde till den. Jag slapp huvudvärk och andra punkter jag nämnde ovan och framför allt så fick jag betalt med en gång. Överväg båda alternativet när du köper en bostad. Du tjänar pengar på båda alternativen, men det handlar också om att sova gott om nätterna.

/MiljonärSyrran

fredag 25 december 2015

För en miljonär spelar pengar ingen roll

Dagen efter julafton lägger sig en dvala kring mig och min svärfamilj där det nallas på julskinkan och man dricker julmust till frukost som om det vore vatten. Det åts julmiddag igår, delades ut klappar och den snåla ekonomen i mig funderar vad an denna hysteri kring komsumtion kommer ifrån. Jag gav ett par örhangen till min sambo och satte över 1000kr till min dotters kapitalförsäkring och kände mig nöjd med det. Nu är min dotter endast 3,5 månader gammal så jag tror mitt beteende kring konsumtion kommer att ändras. Barn ska få vara barn och att se mina föräldrar klä en julgran och lägga klappar under densamma var det bästa jag visste som barn. Något som även jag vill föra vidare till min dotter.

Jag kikade på SVT Play och Soran Ismails "Absolut Svensk" i veckan, där jag som svensk i en mörkhyad kropp känner igen mig i mycket utav den vardagsrasism som Soran tar upp. När jag var mindre så ställde jag aldrig till med trubbel (även om jag tyckte saker och ting inte stod rätt till) då jag trodde att de skulle sprida vidare att "blatten" var stökig. Jag släppte alltid förbi äldre vid övergångsställen när jag körde bil för att jag trodde de skulle sprida vidare att även mörkhyade är snälla och sköter sig i samhället. Dessa saker har präglat mig som människa. Nu på senare år ber jag inte om utsäkt för den jag är. Jag är född i Sverige, svensk medborgade och stolt över den jag är!

Varför jag glider in på dokumentären är att Soran nämner meningen "Det är som att säga till en miljonär att pengar spelar ingen roll". Detta får mig att tänka till, då jag redan vid 23 års ålder hade en miljon i likvider på kontot. Trodde att livet skulle vara komplett då. Tvärtom. Mycket vill ha mer, och i dagens samhälle och ekonomi så är en miljon kronor inte så mycket att komma med. Detta var i en tid då jag inte visste så mycket om investeringar, aktier och fonder etc. Jag kunde efter min första lägenhetsförsäljning logga in på mitt Nordeakonto, se saldot 1034.000kr och känna en enorm tillfredsställelse. Mer än en miljon på kontot. Wow! Att föra pengar till Avanza, Nordnet eller andra företag som gör att pengar får jobba var helt otänkbart för en tid sedan. Annat är det nu. Jag vägrar ha pengar liggande hos min nuvarande bank. Ni som följer mig vet varför jag hyser agg mot banker. Lön kommer och den används för att betala hyra, lån och ränta. En buffert på drygt 4000kr ligger på lönekonto, restande överförs till annat håll för att få jobba.

Det sägs att den första miljonen är den svåraste, och sedan rullar det bara på. Jag står bakom meningen till fullo, men hur har livet som miljonär präglat mig? Både positivt och negativt, men framför allt har jag blivit snålare ju rikare jag blivit och känner att jag omges utav charlataner var jag än rör mig. Ingen gör något för andra, utan alla gör saker för egen vinning. Ett liv som miljonär är, har och kommer vara knepigt. Man jagar pengar till döden och känner ingen större tillfredsställde över det man har. Detta är något jag blivit bättre på, då jag jobbar inom sjukvården och känner en enorm tacksamhet över att jag är frisk och cancerfri. Men det har funnits mörker i mitt liv där allt har handlat om pengar. Pengar är tabu att prata om i detta land, och det är nästan som att man skäms när man säger att jag har pengar "så att jag klarar mig". Jag har gått ner i tid på mitt nuvarande jobb för att vara mer med min dotter. "Okej, ska du jobba någon annanstans resterande tid?" var den spontana frågan. Nej jag tänkte vara hemma mer, svarade jag. Ifrågasättande blick, till följt av "Aha, okej!".

Nu blir detta inlägg luddigt, men jag har valt att sätta upp ett sparmål på sex miljoner kronor. Ett fullt realistiskt mål som jag tror kommer uppnå i närtid, om jag fortsätter att investera klokt och minska på utgifterna utan att det tullar på min och min familjs livskvalité. Annars kan man spara i all oändlighet, utan att njuta det man skrapat ihop under ett arbetsliv. För det är så att lyckas jag spara ihop sex miljoner i likvider kommer inte pengar spela någon roll.

/MiljonärSyrran


onsdag 23 december 2015

Sammanfattning 2015

År 2015 är snart historia och vi glider så sakteligen in på år 2016. Ett år som känns än mer osäkert än någonsin. En politisk oro, oljans "kollaps" och hur räntehöjningen i USA kommer spegla Sveriges ekonomi.

För mig som investerar i bostadsmarknaden har det gjort att jag varit mer kräsen i mina kriterier. Utöver Ikano bostad och deras projekt "Löparen" så finns det inget köpvärt för tillfället. I alla inte något som vi har hittat. Därför ligger vi lågt ett tag och försöker sälja våra tre som vi har kvar. Vi köpte nyligen en fyra utanför Stockholm för 2.425.000kr. Vi har sedan tidigare två tvåor i en förort utanför Stockholm för 1.610.000 respektive 1.895.000kr. Svårare att värdera vår fyra, men tvåorna är värderade till runt 2.500.000kr styck.

Jag vill passa på att ursäkta mig för det icke akademiska språket som jag använder i denna blogg. Jag är en lekman inom ekonomi och stormtrivs i min novis kring detta. Hoppas att ni har överseende! :)


När det gäller mina aktieportföljer så ser det ut såhär:


Min aktie- & fondkonto (som jag döpt till "Parkeringspengar") består utav lågriskfonder där dessa pengar på sikt ska in i aktiemarknaden. Väljer att parkera dessa pengar här, då jag behöver betala skatteverket för mina lägenhetsförsäljningar samt nya insatser till de lägenheter som vi har kvar att sälja. Dessa har jag lagt en säljorder på för att kvitta mot mina vinster.


Min huvudportfölj:




Här har det gått något bättre. Problemet jag har är att jag blir kär i mina innehav. Jag tror på trendbrott och behåller dessa alldeles för länge (läs: Ratos, Telia). Det har också blivit bra! Innehav som Betsson, Cellavision och Nordnet har jag behållit trots att det sett mörkt ut. Jag, som så många andra gick på Vardiaminan och tappade stort mot index. Kröp sedan närmare och har legat en stabil bit ovanför det gula strecket. Jag sålde Volvo på 116 kronor i slutet av april, samt gjorde mig av med Sandvik i samma veva. Sedan om det var tur eller skicklighet låter jag vara osagt, samtidigt som mitt innehav i industrivärden (där Volvo och Sandvik ingår) i min KF blev större. Jag hade även Elekta och Getinge i portföljen under året.

Min kapitalförsäkring:

Denna portfölj var tänkt som en IPO-portfölj då jag spekulerade i nyintroduktionerna som inkommit på börsen. Jag fick tilldelning i Troax, Collector, Tobii, Alimak, Pandox, Lifco, Scandi Standard och mer eller mindre sålt dessa på stört. Mer och mer har jag gått över till att investera i mer pålitliga bolag. När man ser portföljen ser tajmingen för jävlig ut, rent ut sagt. Kom in i Industrivärden alldeles för tidigt och har snittat ner till en nivå jag ej är till freds med. Låter innehavet vara. Sedan köpte jag SKF vid helt fel tillfälle, där jag inte förstår den fortsatta problematiken som finns i det gamla SKF. Cloetta är ett omtyckt bolag jag vill ha i min portfölj, då det är simpelt och man förstår affärsidén. Skuldsättningen börjar komma ner avsevärt och jag tror vi får se utdelningar inom en snar framtid.

Jag har även en portfölj till min nyfödda dotter:

Fingerprint var sambons förslag vilket har visat sig vara guldkornet i portföljen. Jag har en krigskassa på drygt 4000kr och spanar in aktier på andra sidan Atlanten. Söker även några case som har potential att bli något stort på flera års sikt. Svårt, men nog ska det gå att hitta spännande bolag!


När det gäller mina bostadsförsäljningar så är jag mest nöjd med denna:


En lägenhet jag köpte för 2.195.000kr, vilket gav mig 1.140.000kr i vinst före skatt. Skatteverket vill ha sina pengar i februari, så får vi se hur mycket det blir efter arvode och avdrag. Denna lägenhet sålde jag utan mina vänner och tar således del av hela vinsten själv. Sedan sålde vi en trea och en fyra där vi gjorde 1.200.000, respektive 1.445.000kr miljoner kronor i vinst. Summan blir 2.655.000kr delat på tre då jag investerade med två andra blir 885000kr vardera före skatt. Brutto blir det 2.025.000kr kronor i vinst på lägenhetsförsäljningar. Med reservation för 22% och arvode på dessa lägenheter.

Summa summarum så har det varit ett bra år, både privat och ekonomiskt. Jag har aldrig tjänat så här mycket pengar på mina sidoprojekt som detta år. Nu saknas det bara att jag byter till ett jobb inom bemanningsbranschen inom sjukvården så är cirkeln sluten. Jag har is i magen och inväntar ett lånelöfte från banken då vi flyttar in i ett radhus om cirka sex månader.


Mål för 2016:
Läsa på mer om bolaget innan jag investerar i dessa. Möjligt att sänka min risk något, då kapitalet börjar bli stort i mina mått mätt. Jag vill även att det ska bli en fin utdelningsportfölj som gör att jag får intäkter spritt över hela året. Stefan Thelenius har en fin riskspridning i sin portfölj som jag gillar skarpt. Kika in på http://z2036.blogspot.se/ och bli inspirerad! Även Petruskos blogg (http://petrusko.blogspot.se/) vill jag passa på att göra reklam för. Stabil herre med sunt tankemönster kring investeringar och stabila kassaflöden.

Gott nytt år, och vi går mot nya utmaningar 2016!

/MiljonärSyrran






söndag 6 december 2015

Sluga Ikano Bostad

Hej igen och hoppas ni har en trevlig helg. Tänkte dela med mig ett bostadsprojekt jag, X och Y spanat in under en längre tid. Ett bostadsprojekt utanför Stockholm som vi anser ligga bra i pris.


Löparen i Sundbyberg har marknadsförts under en längre tid och i vår tycke skapat en stor hype bland många. Främst pga denna prisbild som släpptes för ca 1 år sedan:













Projektet har flyttats fram i tid pga byggplanering och annat, men frånpriserna har bestått. Ni som följt bostadsmarknaden vet att det hänt en del under den tiden med stigande priser. Främst pga lågt utbud och låga räntor. Ju längre tiden går, desto mer är dessa lägenheter ett kap. Skulle det nu släppa priser över dessa så skulle det klassas som falsk marknadsföring.

Hur har Ikano löst detta?














Jo, de utökar prisgapet mellan våningar. På bostadsrätter i Stockholm brukar det skilja mellan 50-100 tusen kronor per våning. I detta fall handlar det om 250 tusen mellan våning ett och två. 350 tusen mellan våning tre och fyra! Detta är något jag aldrig har varit med om. Vi anser dock att flera utav dessa lägenheter är köpvärda. Vi har skrivit upp oss på en fyra, ett par treor och några tvåor. Efter att man gjort en köpanmälan så det är den som intresserat sig först för projektet som får förtur. Jag och Y gjorde en förtursanmälan i början av 2013, så vi hoppas kunna roffa åt oss minst en lägenhet.

/MiljonärSyrran

lördag 21 november 2015

Ny försäljning och giriga banker

Plingar till i mobilen. Får en bild av vän Y jag investerar med, tillsammans med vår mäklare med en varsin tumme upp. Då vet jag att påskriften är på plats! Vi får lägenheten i mitten av december och köparen tillträder i mitten av februari. Otrolig känsla! Nu har lägenhet 1,2 och 3 sålts till en härlig profit. När vi köpte den räknade vi med ett pris på 3,4miljoner. Nu har det hänt en del sen dess och den såldes för 4,2miljoner. Profit på 1,45miljoner. Vi hade säkerligen kunnat få mer om vi hade köpt loss den, stagat den och haft normal visning. Nu såldes fyran på ritning till någon vi misstänkte köpte på spekulation. Varför? Han kom själv och var född 85. De lägenheter som ska säljas nu är två tvåor i samma område utanför Stockholm och en 3,5a (görs om till en fyra) på 83,5 kvm, även den utanför Stockholm.

När det kommer till finansiering av dessa lägenheter får vi olika bud från två olika banker. Vän X som köpte lägenhet två får ett tillfälligt lån på fem dagar. Där får vi nyckeln den 25 november och fem dagar senare flyttar köparna in. Vän X fick lån på 85% av beloppet för 1% utöver sitt nuvarande bolån, dvs runt 2,5%. Fair i min bok.

Vän Y fick ett tillfälligt lån på 5,5%! Värre än Bluestep i min mening. Tror det säger en hel del om bankens tolerans och acceptans kring spekulationsköp. Blir en hel del om vi behöver lånet i två månader. Y ska omförhandla, fungerar inte det betalar vi lägenheten kontant med hjälp av pengarna från lägenhet 2. Vän X berättade att han går igenom en skilsmässa och köpte ett boende för han och barnen. Nu hade det lappat ihop äktenskapet och valde att bo kvar och behövde sälja den. Kanske därför räntan inte var så överdriven som i vän Y´s fall. Dock väldigt oklart vad vän Y sa till sin bankman, men ändå. Ibland lönar det sig att ljuga. 

Imorgon dags för en ny visning av ett bostadsprojekt. De har inte gått ut med några priser, men blir det något köp så informerar jag er. Nu dags att boka en finmiddag med X och Y. Tradition när vi säljer en lägenhet.

Ta hand om er! 

/MiljonärSyrran

måndag 16 november 2015

Investerat i ny lägenhet!

Det är inte ofta jag uppdaterar denna blogg, men när jag väl uppdaterar så är det famimej kvalité rakt igenom :)

Skämt åsido så det varit mycket med att jag nyligen blivit pappa åt en liten dotter som tar på krafterna på gott och ont. Jag har gått ner i tid till 75% på jobbet, och jag har inte sålt en enda aktie i mina portföljer. Öppnat ett konto åt min dotter (KF på Avanza) och började med att sätta in hennes vikt på kontot (3090kr) och började med ett fåtal köp på ett antal aktier och fonder. Småsummor till en början, men förhoppningsvis blir det till något större.

Jag uppdaterar denna blogg för att vi har köpt en 3,5a en bit utanför Stockholm. Vi reserverade en lägenhet på en tisdag och två dagar senare skulle vi skriva på. Med andra ord hade vi 48 timmar på oss att göra ordentlig research på området. Jag hämtade mina två vänner som jag investerar med och vi åkte till platsen där lägenheterna skulle byggas. Såg fint ut. Mycket grönska och inte så nära en trafikerad bilväg. Jag känner till området från ett par bekanta som bott där tidigare. Ett helt okej område som går igenom en totalrenovering ett nytt centrum på gång och där det finns pendeltåg bara fem minuter från bostaden. Skolor och förskolor finns i närheten. Vårdcentral och vatten någon eller två kilometer från lägenheten. Vi stannade och åt lunch, fortsatte prata affärer. En 3,5a som enligt planritningen gick att göra om till en fyra. Men vill vilket pris? Vi ringde byggherren förstås. 3000kr kostade det att bygga en vägg. Som hittat. What´s not to like?

Vi ringde vår mäklare som vi har god kontakt med. Jobbar på Notar. Han ringde sina kollegor som säljer i området. De säger att de säljer tvåor i mer eller mindre samma område för strax under de priset som vi köper. Låter alldeles utmärkt. Endast tre lägenhet kvar efter första dagen. 36 stycken fanns att köpa. Efter andra dagen är alla slutsålda. Måste vara ett gott tecken. Eller?

Ingen vet när eller om en eventuell bostadsbubbla kommer att spricka. Jag försöker hålla koll på bostadsmarknaden genom att hålla ögon och öron öppna för allt som publiceras och sägs. Även kollegor på jobbet pratar om deras barn som har så fruktansvärt svårt att hitta en bostad. Och intresset på Facebook behöver man knappast kommentera. Var och varannan dag skriver någon som säger att de behöver bostad snarast. Visserligen märker man ett mindre tryck på budgivningarna vilket möjligtvis ger lägre slutpriser, men jag fortsätter att investera ett tag till i lägenheter så länge utbudet är skralt och det är fortsatt låga räntor och hög efterfrågan på bostäder.

Lägenheten kostade 2,425 miljoner och är (kommer) bli en fyra på 83,5 kvadratmeter vilket blir ett kvadratmeterpris på under 30.000kr. So far so good. Färdig kvartal två 2017.

Jag twittrade tidigare om att Peab släppt den fjärde och sista etappen till Arenastaden - VIP Logen
http://www.peabbostad.se/Projekt/Stockholm/Arenastaden-Brf-VIP-logen/
Det är bortom min verklighet vilka priser de satt på dessa lägenheter. Jag kan inte riktigt släppa det. Jag tror att det var försäljningsdag idag (16 november) och det ska bli väldigt intressant att se när de uppdaterar hemsidan hur många som köpt dessa vansinnigt övervärderade bostäder.

Ta hand om er!

/MiljonärSyrran

torsdag 10 september 2015

Acceptpris/slutpris

Jag själv investerar i Stockholms bostadsmarknad och gjort det i drygt sju år. Vid kraftiga uppgångar under korta perioder läggs det alltid mycket fokus på mäklarna. Man kommer att göra en god affär, men varför ska mäklaren få så sådan stor del av kakan? Det är ju ändå marknaden som styr slutpriset!

Nyligen kom en tweet från Avanza banks sparekonom Claes Hemberg.


Här är det inte ett uselt jobb i värderingen, det är en rad andra faktorer som ligger bakom. Googla lockpris mäklare så ser man att fenomenet ökar, men att få (för att säga ingen) blir fälld för ha det. Var går gränsen för ett lockpris? Om lägenheten stiger 10% över acceptpris? 20? 40? Många frågor men få svar. Många mäklare vill lägga ett lockpris på lägenheten för att mäklare vet att de lockar folk. Och när man "IRL" får se en lägenhet man spanat in på hemnet är det svårt att inte bli förälskad i den. Att lägga ett bud 20.000-100.000kr utöver ens budget gör väl inget, man ska ju bara bo i lägenheten. Sedan är ju räntorna så himla låga, inte sant?!

Det finns även scenarion där säljare och mäklare träffas för att göra en värdering av lägenheten. Sedan tar det tid innan man bokar fotograf, mäklaren behöver utföra ett mäklarblad och det kan ta uppemot en månad innan lägenheten läggs ut på hemnet. Sedan ska marknaden få sin tid att titta på objektet och två veckor efter publicering är det visning och budgivning. Alltså pratar vi uppemot sex veckor från värdering till budgivning. Det hinner hända mycket med värderingen, speciellt när vi pratar om Stockholm. 

Mäklaren har inte gjort ett uselt jobb i värderingen. Detta är antingen totalt utstuderat, eller så har mängder med mäklare svårt att hänga med i den dopade bostadsmarknaden i Stockholm.

När det gäller mina egna bostadsinvesteringar så har vi en plan. Vi har två lägenheter i samma område där den ena blir klar i november 2015, och den andra december 2015. Mäklaren la fram ett förslag att lägga ett lockpris på den första lägenheten. "Jag vill ha 100 personer på visningen", heter det. Får man in många på visningen, så finner folk tycke för området och lägenheter i närheten och dyker det upp en lägenhet månaden senare väljer många att komma tillbaka till nästa visning, oavsett prisbild. 

Sedan har jag grämt mig över det hutlösa priser som mäklare tar för att publicera ett objekt på Hemnet. Jag hoppas fler aktörer likt Hemverket.se skapar ett priskrig som gör att större hästar får lov att sänka sina arvoden.

/MiljonärSyrran

söndag 2 augusti 2015

Tomt

Det första jag tror att ni tänker är om jag tycker saker och ting känns tomt för tillfället så är svaret nej. Jag mår bra och är lyckligt lottad som bor och lever i Sverige, är fri från cancer och andra sjukdomar, har en god ekonomi och tycker att saker och ting känns väldigt bra för tillfället.

Däremot så har spanat på möjligheterna att införskaffa mig en tomt. Både ur investeringssynpunkt rent ekonomiskt och i livet. Mark tillverkas inte, som det så fint heter. Om marknaden fått nys om att det är attraktivt att köpa och sälja befintliga och nybyggda lägenheter så ser man fortfarande förmånliga priser på tomter runtom i Sverige. Du kan genom blocket.se finna gigantiska tomter för under 500.000 (även billigare!). Varför är det så? För mycket krångel med bygglov och kontakt med lantmäteri pga eventuell styckning av tomt? Frågorna är många och önskar gärna få svar på varför ni tror att det är så. Har någon utav mina följare köpt tomt och byggt hus som vill dela med sig av historien? Det skulle uppskattas!

Gällande våra lägenheter som ska säljas så har vi anlitat en mäklare för lägenhet två och tre. Det blev ett rörligt arvode med morot för att sporra säljaren till att sälja dyrare. Inget stort fan utav det, men mina två vänner röstade för rörligt arvode, så då var det bara att rätta sig i ledet. Lägenheten kommer säljas i november men den ligger redan på mäklarsidans databas registrerad som en lägenhet "på gång". Mäklaren har meddelat att han fått en intressent som hört av sig och kan tänka sig ett köp innan visning. När bostadsmarknaden kokade som mest (när jag sålde min för drygt 52k per kvm i en förort utanför Stockholm) så hade vi som mål att sälja lägenhet tre för 4,4 miljoner. Nu har HOX Sverige (http://www.valueguard.se/index) gällande bostadsrätter sjunkit något så vi hoppas på ett bud runt 4,2 miljoner. Det skulle innebära en vinst på 1.45 miljoner.

Det är ju pengar det också.


/MiljonärSyrran

tisdag 23 juni 2015

En apa kan sälja min lägenhet!

Det börjar närma sig att sälja lägenhet nr två och tre av de lägenheter som jag och mina vänner har (läs tidigare blogginlägg "Mina lägenheter"). Vi hade som mål att sälja dessa två lägenheter för 2,8 respektive 3,4 miljoner men nu när priserna gått upp en hel del senaste halvåret så hoppas vi på högre priser. En värdemätare (förutom att jag tittar till hemmet och diverse budgivningar) jag brukar titta på är http://www.valueguard.se/index som visar hur utvecklingen för villor och bostadsrätter är i Stockholm, Göteborg och Malmö sedan 2005. Uppdateras månatligen och är en sida som rekommenderas. 

Vi har redan nu varit i kontakt med en mäklare som en av mina vänner känner väl. Han har även ett par vänner som också investerat i detta område och tanken är att han ska sälja ALLA våra lägenheter (fem stycken) i slutet av detta år. Väldigt intressant möte där mäklaren gick igenom upplägget om vilken som bör säljas först för att "sätta ribban", vilken typ av lägenhet som man behöver möblera, vilken man kan sälja på ritning etc. 

Det som dock stör mig är mäklarens övertro på sig i själva budgivningsprocessen. Dagens mäklare brukar lägga fram ett förslag på arvode och denna var inget undantag.

50' fast pris eller 40' rörligt. Alltså om vi säljer en lägenhet som är uppe för 3MSEK så får mäklaren 40'. 3,1 får mäklaren 50' och 3,2 60' osv. Mina vänner är HELT inställda på att ha rörligt pris för att de tycker att mäklaren "är en grym säljare". Jag köper inte de där riktigt. Jag vill ha ett fast pris (även om jag vet att 50' går att pruta ner). En mäklare anlitar någon som tar några fina bilder, lägger upp de på Hemmet och sedan står där och lämnar ut några mäklarblad om objekt. Sedan åker mäklaren hem, tar emot några samtal och medlar de vidare till oss, antingen per telefon eller SMS. Marknaden bestämmer priset på lägenheterna, inte mäklaren! De verkar tro att de gör hela jobbet, vilket känns som långt ifrån sanningen. 

"Jomen alltså, rörligt pris är något jag rekommenderar då jag får en morot att sälja lägenheten för ett dyrare pris".

Jag må va naiv och underskattar mäklarens roll i det hela och jag är ledsen om mäklare tar illa vid. Jag hade ett rörligt pris på den lägenhet jag sålde lägenhet 1 (Se tidigare blogginlägg UPDATE LÄGENHETSFÖRSÄLNING). Utgångspris 2995'. Mäklararvodet hamnade på 76', vilket jag anser är alldeles för högt. Visst, jag fick ett bra pris men ändå.
Vi fick ett bud på 3,2MSEK innan visning där mäklaren i fråga rekommenderade mig STARKT att ta det budet. Jag sa nej och tvingade fram en visning vilket visade sig vara ett lyckat drag då den såldes för 3,335MSEK. Hur kan mäklaren tycka att jag ska ta budet om han/hon hade ett rörligt arvode på den? Har inte mäklarna koll på prisutvecklingen i Stockholm?

Vad tycker ni när det gäller mäklararvode? Fast eller rörligt pris?

söndag 24 maj 2015

VIP-Visning Veidekke

Idag befann jag mig på en VIP-visning söder om Stockholm, närmare bestämt i Bredäng. Ett område känt för sin mångkultur och sitt fina naturområde. Intresset var enormt och det lär vara stor efterfrågan på de lägenheter som var ute för försäljning.

Intresseanmälan till dessa lägenheter fungerade som så att den 27 maj klockan 09:00 "öppnas mailboxen" och då mailar man vilka lägenheter som man är intresserade utav. Mäklarna ringer upp respektive spekulant senare under dagen för att stämma av om lägenheten man vill ha är bokad eller ledig. De som mailar först får alltså ett samtal först, vilket medför att man måste vara snabb med att maila. Var med om något liknande för drygt två år sedan. Tyckte att jag mailade 09:00:01 men hamnade trots det på plats 67 i turordningen, och fick ingen lägenhet. Vad händer om man mailar 08:59:30? Försvinner man från listan? Ska man börja spamma från 08:58 och hoppas på det bästa eller är det de första mailet som gäller? Många frågor, och väldigt få svar.

Priserna på lägenheterna? Långt ifrån billigt, men trodde att det skulle vara värre. Likaså tyckte mina vänner som jag investerar med, så vi kommer ge det hela ett försök. Drygt fem lägenheter finns av intresse för oss. Får helt enkelt hoppas att jag inte befinner mig mitt i en sövning nu på onsdag då jag ska maila Veidekke, annars får jag förlita mig på mina vänner.

/MiljonärSyrran



fredag 24 april 2015

UPDATE LÄGENHETSFÖRSÄLNING


Hejsan. Ledsen för min inaktivitet. Det har hänt lite saker på lägenhetsfronten. Lägenhet 1 är såld för 3,335 MSEK vilket gör att jag tjänar 1,14 MSEK före skatt på denna affär. Med diverse avdrag för arvode och skatt räknar jag med runt 900k som jag gör i vinst på denna lägenhet. En affär som visade vara bättre än vad jag trodde!

Paret som köpte lägenheten flyttar in den 1 juli, vilket gör att lägenheten står tom i drygt två månader. Ingen fara då årshyran är betald och räntorna är så låga. Tänkte ett tag hyra ut lägenheten den korta stunden, men väljer att strunta i det pga huvudvärken.

Jag har även köpt en ny lägenhet. Den är identisk med lägenhet fyra, bara det att det var en annan etapp och priset var 165k dyrare. Tyckte det ändå såg prisvärt ut och valde att slå till. Fyra lägenheter som ska säljas inom två år utöver min och sambons egna. Radhus är på vår agenda då vi flyttar in i juni 2016. Det är mycket nu!

Nu har jag helg. Trevlig helg och var rädda om er därute!

/MiljonärSyrran












































onsdag 21 januari 2015

Avanza Superlånet











Är väldigt sugen på detta. Placera dessa pengar till 1,75% ränta i stabila preferensaktier. Fylla på mitt akeliusinnehav, kanske en liten del på SAS-pref. Tips på andra preferensaktier? Borde jag låna? Annat stabilt sparande som ger 1,75% avkastning? Risker? Fördelar? Hit me!

/MiljonärSyrran

lördag 17 januari 2015

Mina lägenheter

Nämnde i föregående inlägg om mina nyproducerade lägenheter som jag investerat i. Tänkte gå igenom dessa "step by step".

Lägenhet 1:
En 2,5 RoK (65kvm) i en närförort utanför Stockholm. Projektet sålde dåligt i mitten av 2013 vilket gjorde att de erbjöd alla som köpte en gratis årshyra. Jag tog min chans och köpte denna för 2,2 MSEK. Tanken blir att belåna denna till 85%, hyra ut den under ett år och endast betala amortering/ränta och sedan sälja den. Snittpris per kvm ligger för närvarande på 45' per kvm. Räknar med att kunna sälja lägenheten för 2,7-2,9 MSEK. Vad jag tar för hyra? Runt 10-12' omöblerad.

Lägenhet 2 och 3:
En 3RoK och en 4RoK i en annan närförort utanför Stockholm. Dessa två lägenheter investerar jag med två vänner där vän X står på lånet för trean och vän Y står för lånet på fyran. Jag står endast för 1/3 av insatsen för båda lägenheterna. Dessa blir klara i november, respektive december 2015. 3RoK köpte vi för 2,350', 4RoK för 2,750'. Liknande lägenheter säljs för 2,8 och 3,4 MSEK. Här hoppas vi på en trevlig vinst. Ingen uthyrning på dessa, utan de säljs (helst utan att vi behöver låna från banken!).

Lägenhet 4:
En liten tvåa på 48kvm en bit utanför Stockholm i ett expansivt område för 1,6 MSEK. Denna blir klar hösten 2016. Denna har jag investerat i med samma vänner X och Y. Det var fullt på visningsdagen och vi fick köa i flera timmar för att få denna lägenhet. Antingen betalar vi denna kontakt och säljer den så fort det bara går, eller så frågar någon utav oss banken om lån (lov). Vi räknar med att sälja denna för 2-2,1 MSEK. Området kring lägenhet fyra säljer nya lägenheter i en ny etapp i början av februari. Jag och mina vänner står i kö för att investera i nya. De har redan stigit gentemot det förra projektet, men vi tror på fortsatt värde i dessa och går in med inställningen att försöka skriva på två nya kontrakt.

Som sagt, jag tror fortsatt på fastigheter. Kommer ta tid innan förhållandet mellan utbud/efterfrågan regleras. Detta i kombination med den fortsatt låga räntan som gör att det är billigt med pengar gör att det är fortsatt lukrativt med lägenheter.

/MiljonärSyrran

torsdag 15 januari 2015

Vem är jag?

Kort presentation om mig.

Kille i 30-årsåldern, uppvuxen strax utanför Stockholm och bor för närvarande med min sambo i en närförort utanför Stockholm. Har fått en tjänst som narkossköterska på centraloperation på ett sjukhus i Stockholm. Innan dess jobbat inom ambulansen i fyra år. Långsiktigt karriärmål att jobba som narkossköterska på helikoptern här i Stockholm.

Min ekonomi:




Bor i en lägenhet vi köpte för två år sedan för 2,7 MSEK (värderad nu till 3,3 MSEK) där både jag och min sambo gått in med 500' vardera. För egen del tror jag fortsatt på lägenheter och har därför investerat i 4 olika nyproducerade lägenheter i Stockholm. Tre av dessa blir klara detta år (2015) och den fjärde hösten 2016. Varför jag har placerat en summa på min aktie/fonddepå med låg risk är för att betala handpenningen till dessa objekt. Plus att jag har en skatteskuld jag ska betala på drygt 220' till skatteverket pga eget företag. Har regelbunden och bra kontakt med min bankman som tillåter mig göra dessa investeringar, trots att det är emot deras principer. Detta är jag förstås väldigt tacksam över!

Började intressera mig för aktiemarknaden för drygt ett år sedan och publicerar denna blogg för inspiration och lärdom från andra. Finns så mycket kunskap där ute, där jag vill och behöver lära mig mer om investeringar på aktie- och fondmarknaden!

Mitt ekonomiska mål?
Bygga en ekonomisk buffert där utdelningar utgör en stor del av våra utgifter.

Tar självklart emot synpunkter och feedback kring mitt sparande och de risker som jag tar.
Vi ses!
/MiljonärSyrran