Fynda på antal dagar

När man vill investera i en bostadsrätt så är det främst nyproduktion som det handlar om att vara först till kvarn. Men det finns även "fynd" att göra även på befintliga bostadsrätter.

Bild: Stockholm.se

Mitt liv flyter på. Jag har ett fast jobb, en relativt god ekonomi och ett privatliv som flyter på med en sambo och en underbar dotter på snart fem månader. Men livet är skört och mycket kan hända på vägen. Man begär skilsmässa, vill vara särbos, man köper nytt och större/mindre, ta hem vinst i bostadsrätt och flytta till hyresrätt, dödsfall osv. Det bor ca miljon människor i Stockholm (förorter exkluderade) och av dessa så bor 55% i en bostadsrätt. Enligt statistiken bor ca 550.000 utav dessa i en bostadsrätt. Med andra ord kan det hända en hel del hos dessa individer som gör att de måste sälja sin bostad. Det vanligaste sättet att försöka sälja sin lägenhet är via Hemnet.se

Som ni vet är bostadsmarknaden glödhet (dock svalnat något på sistone) och många lägenheter är borttagna innan visning. Däremot så hävdar jag att det finns fynd att göra genom att titta på Hemnet efter lägenheter som legat ute för försäljning under en längre period.

Ni går in på Hemnet.se, gör en sökning i det område ni vill investera i och sedan sortera på "Äldst först". I detta fall valde jag att söka på bostadsrätter i Sundbyberg, en förort strax utanför Stockholms innerstad. Sedan går ni in på valfritt objekt som varit på Hemnet en längre period och lämnar ett bud till mäklaren långt under utgångspris. Trots skambud är fler än man tror redo att kunna diskutera ett slutpris. En bostadsrätt håller relativt hög standard och många garantier ingår i ett köp, men det gäller att passa sig för att lägenhet inte är alldeles för högt prissatt i förhållande till området. Gör din hemläxa och titta vad snittpris per lägenhet ligger på innan ni lägger ett bud!

Och nej, mäklarna har inte missat att ta bort den från Hemnet innan lägenheten är såld. De vill gärna slippa samtal och mail från människor som vill fråga om bostaden alternativt lägga ett skambud :)

Lycka till med era investeringar och hoppas ni lyckas göra några fynd ute på bostadsmarknaden!

/MiljonärSyrran

Avtal räcker inte. Filma din bostad!

Utan att gå in i alltför mycket detaljer så vill jag delge något som har bekymrat mig en del, och som gjort att jag inte vågat hyra ut en investerad lägenhet på samma sätt som jag gjort tidigare. Jag köpte en lägenhet i en närförort utanför Stockholm i syfte att hyra ut den då den låg nära kommunaltrafik samt hade låg hyra. Fick godkänt av föreningen att jag fick hyra ut bostaden och den hyrdes ut till ett flertal personer som jag fick kontakt med via Blocket. Dock så skulle en hyresgäst ställa till det för mig, då personen i fråga saboterade lägenheten till ett skick som gjorde att jag var tvungen att gå vidare och stämma denna hyresgäst. Hyresgästen vägrade erkänna att h*n hade gjort allt detta, vilket gjorde att vi båda skaffade oss varsin advokat och gick vidare till tingsrätten.

Jag kunde stapla upp mängder med bevis som visade att hyresgästen hade förorsakat dessa skador med lägenheten i sådant skick att den var i behov utav total sanering. Min hyresgäst menade att lägenheten var i det skick som h*n flyttade till och därför är hyresgästen helt oskyldig. Tingsrätten gick helt på h*ns linje vilket gjorde att jag fick stå för både hyresgästens och min advokats rättegångskostnader vilket slutade i ett sexsiffrigt belopp. Lyckligtvis var jag försäkrad vilket gjorde att jag endast stod för 20% av den totala kostnaden. Jag var helt övertygad om att jag skulle få rätt, men så var inte fallet och en del av mina hyresintäkter fick gå till dessa kostnader.

Går ni i tankar att hyra ut er bostad så räcker det inte med ett avtal och en inventarielista vad respektive vitvara/möbel är värd. Jag rekommenderar starkt att ni filmar bostaden både i sin helhet och med dig som huvudperson där du tydligt går igenom vad det är för datum, vem som ska hyra bostaden och hur lägenheten ser ut. Filma i närbild de vitvaror och möbler som du är rädd om men som du anser bör vara kvar i lägenheten, så man ser skicket på dessa. Hyr du ut lägenheten under en längre period så kommer "normalt slitage" att diskuteras, men min hyresgäst hyrde min lägenhet i endast några månader och trots att allt såg ut som ett bombnedslag fick jag avslag i tingsrätten.

Gör även en noggrann research på vem du hyr ut till. De ska kunna styrka att de har ett jobb, god ekonomi och en tydlig plan på hur de ska betala hyran till dig. Det finns ingen gräns på hur mycket du får hyra ut för, men tänk på att du skulle skatta på allt över 40.000kr (30%).

Lycka till med uthyrningen och hoppas inte jag skrämt er. Det finns människor som vill hyra och som sköter sig, men se till att filma din bostad för din egen säkerhet!

/MiljonärSyrran

Investera i nyproduktion!

Att köpa en lägenhet är en utav de största investeringarna man gör i livet. Om man väljer att kalla det för en investering eller en utgift/kostnad låter jag vara osagt. Jag själv har varit i bostadsmarknaden under en tid, har bott i ungefär sju olika lägenheter, allt ifrån en liten studentlägenhet med delat kök, till stora lägenheter flera våningar upp. Nu till sommaren blir vi med radhus vilket blir min åttonde flytt under mitt snart 32-åriga liv.

Jag kan sammanfatta det hela med en mening: Inget slår en nyproducerad lägenhet! Förutom att det i mitt och många andras fall gett en fantastisk avkastning om man köpt i spekulation, så är det också en fantastisk känsla att bo i en nyproducerad lägenhet. Allt är nytt och fräscht, ingen som bajsat i ens toalett, väggarna och golvyta strategiskt planerade för att optimera varenda kvadratmeter. Det jag njuter av allra mest är den tjocka betongen som bedövar allt ljud utifrån.  Du öppnar ett fönster eller balkongen och det är fullt liv utanför. Du stänger detsamma och du hör NADA.

Jag har sedan barnsben varit väldigt ljudkänslig. Jag vill ha det tyst på mitt rum, och jag vaknar av minsta trafikljud och buller utanför mitt fönster. När jag bodde i stan i en gammal fastighet hörde jag grannen gå på toa på natten (skulle uppskatta om personen i fråga gick på tårna men det skulle vara att begära för mycket). Jag hör när dörrporten öppnas och slås igen, hissen låter, golven knakar - listan kan göras lång.

Ja, det finns massa tips att göra sin bostad tystare. Eller så löser du problemet genom att köpa en nyproducerad lägenhet.

Jag har flertalet vänner som bor mitt i Stockholm stad. Fantastiskt läge med närhet till allt men ljudet från trafik, ambulanser/polis etc skulle göra mig vansinnig! Studier från bland annat Folkhälsomyndigheten visar att buller ger sömnstörningar, försämrad inlärning och prestation samt hjärt/kärlsjukdomar. Länk till Folkhälsomyndigheten och artikeln finner du här. Nonchalera inte detta, säg inte att ni "inte tänker på detta". Ta detta på allvar, hör ni massvis med buller och massa tjut från ambulanser och andra utryckningsfordon stup i kvarten så bör ni fundera på ett annat boende.

Många har börjat spekulera i nyproducerade lägenheter för att tjäna pengar. Går ni i köptankar för att bo, köp en nyproducerad lägenhet. Spana in de byggherrar som finns ute för tillfället. Skanska, JM, NCC, Peab etc. Prenumerera på deras nyhetsbrev så blir ni uppdaterade på vad som byggs för tillfället. Ett annat tips om ni är extra ljudkänsliga så spana in lägenheter två trappor upp och högre, helst i en fastighet där det är utsikt mot bar mark/grönska. Utsikt mot en fastighet gör att ljudet "studsar" och hörs som mest ca 3-4 meter över mark. Två trappor upp så kommer man upp en bit och ljuder "fadas" bort i kombination med tjock betong.  

Jag själv bor i en nyproducerad lägenhet, och radhuset vi kommer flytta till är under konstruktion och färdigt till sommaren 2016. Skulle det vara aktuellt med ännu en flytt längre fram i tiden blir det nyproduktion. Once you go nyproduktion, you never go back!

Köp en nyproducerad lägenhet för att bo och leva. I slutändan förlänger det livet!

/MiljonärSyrran