måndag 28 mars 2016

Lockpris är svårdefinerat


Fick en del reaktioner på Twitter gällande den prisbild vi förväntar oss när vi ska sälja vår bostad. Det får mig att fundera på det här med lockpris och dess regel. Det sägs att lockpris är olagligt och att priset man lägger ut lägenheten för ska vara det pris man är redo att sälja den för. 

Förr stod det utgångspris på alla lägenheter. Det var visning och sedan budgivning efter det. För drygt fem år sedan började man se att det var acceptpris på vartenda lägenhet som låg ute på hemnet. Perfekt, tänkte man då. Bara att ringa på valfri bostadsrätt och slå till på det accepterade priset! Det visade sig att acceptpris endast är en term då innebörden var något helt annat. Inte f*n fick man en lägenhet för det accepterade priset.

När man säljer sin bostad har man en otrolig makt sett till hur priset ska sluta. Vi betalar en väldans massa pengar för att en annons ska upp på hemnet, där någon står och lämnar ut en broschyr och sedan tar emot bud per telefon och skriver något sälj/köpeavtal. Är vi inte nöjda med priset (trots budgivning) är det bara säga att vi inte är nöjda. Då blir det ingen försäljning och mäklaren har gjort allt vårt jobb förgäves. Efterfrågan på bostäder är enorm i Stockholm och det kommer vi att utnyttja som säljare och sälja till det pris som vi tror är marknadsmässigt. 

Jag slinker ifrån ämnet här, men ni som följt mig vet att jag och min familj bor i Solna utanför Stockholm. Vi bor i en stor tvåa men ska sälja vår lägenhet för att flytta till radhus nu till sommaren. Inom varje kommun/stadsdel så finns det alltid områden som benämns som "slum" och i Solna finns det en hel del områden som "drar ner" Solna som kommun. Pris per kvm är avsevärt lägre i de delarna av Solna än i den del vi kommer sälja vår lägenhet i. Vem kan då säga att priset vi lagt upp lägenheten för är ett lockpris? Nu är det så att vi säljer vår lägenhet vid ett bud över 4m, men det vet ju ingen ute på marknaden om och därav är det svårt att fastslå att det är ett lockpris vi talar om. Det är bara att bortförklara sig med att lägenheterna i Solna är kring det priset vi la upp det för. 

Sedan kan det vara så att två eller tre budgivare vill verkligen ha lägenheten till varje pris. Då blir det ju per automatik en budgivning över vissa gränser. Blir det lockpris då för att lägenhetspriset stack all världens väg? 

Jag förstår folks reaktioner när det gäller lockpris, men det är väldigt svårt att kunna bevisa att det är ett uppenbart lockpris om man lägger sig några hundratusen kronor under det förväntade priset på lägenheten man vill ha.

/MiljonärSyrran

torsdag 17 mars 2016

Finansiellt mål uppnått innan 40?



Jag fyller 32 nu i helgen och då börjar man fundera på vad man uppnått och vad man vill åstadkomma här i livet. Mitt finansiella mål är att ha 6.000.000 sek på mitt Avanzakonto, och nu när Avanza infört en sparkalkylator som man kan laborera med så är det enklare att visualisera och tänka framåt. Jag räknar inte med pengar i vårt befintliga boende (1.000.000kr insats) där vi kommer göra en vinst på ca 1.300.000kr och där de pengarna (ca 2.000.0000kr efter skatt) kommer läggas in i vårt radhus som blir klart till sommaren.

Som människa är jag överlag prestigelös och fokuserar väldigt mycket mer på att försöka må bra och få andra i min umgängeskrets att må bra istället för att utrusta mig med vassa armvågar och allmän dryghet. Därför faller det ganska naturligt att sätta ett utvecklingsmål strax under index för att motivera mig själv till mitt finansiella mål, utan att sätta alltför mycket press på det. 2000kr har jag, trots min dåliga lön inga problem att stoppa undan till sparande. Däremot måste det hända saker för att målet ska kunna uppnås och det är att börja INVESTERA!

En stor del av mina pengar ligger parkerade på ett konto för att invänta bättre lägen, och för att successivt kliva in i marknaden. Dock har jag tillämpat alldeles för stort tålamod då jag alldeles för långa stunder sitter och tittar på grafer och hoppas att de går ner ännu mer. Detta ska inte behöva göras då man ska kunna lita på stora bolag som lämnar utdelning årligen och som gör att portföljen växer genom återinvestering och insättning av nytt kapital. 

Samtidigt så kan jag inte lägga in alla pengar i aktier, då jag och mina vänner har tre lägenhet att göra oss av med. Två tvåor som stigit ca 1.000.000 kr vardera, och en fyra som blir klar 2017 och redan stigit med 600.000kr. Köper jag aktier blir det att hålla kvar dessa under en lång period och då finns det ingen möjlighet att sälja för att få loss kapital till att investera i dessa lägenheter. Vår sista lägenhet blir färdigställd år 2017, året efter ska det betalas in 22% skatt. Då blir det år 2018 som jag har som mål att vara fullsmetad i aktier. Sedan kan det hända saker på vägen som gör att kapital behövs, men det tar vi när/om det händer.

Tre lägenheter = 2.600.000kr i vinst (spekulation och uppskattning).
Delat på tre = ca 866.000kr
Skatt på 22% = 676.000kr
Minus arvoden och andra uppfräschningar för lägenheterna gör att ytterligare 650.000kr kastas in i aktiekontot.

Två frågor: 
1: Hur gör ni för att inte bli för passiva i ert sparande? 
2: Vad ska jag ha för mål när jag uppnått mitt finansiella mål?


/MiljonärSyrran