Finansiellt mål uppnått innan 40?

Jag fyller 32 nu i helgen och då börjar man fundera på vad man uppnått och vad man vill åstadkomma här i livet. Mitt finansiella mål är att ha 6.000.000 sek på mitt Avanzakonto, och nu när Avanza infört en sparkalkylator som man kan laborera med så är det enklare att visualisera och tänka framåt. Jag räknar inte med pengar i vårt befintliga boende (1.000.000kr insats) där vi kommer göra en vinst på ca 1.300.000kr och där de pengarna (ca 2.000.0000kr efter skatt) kommer läggas in i vårt radhus som blir klart till sommaren.

Som människa är jag överlag prestigelös och fokuserar väldigt mycket mer på att försöka må bra och få andra i min umgängeskrets att må bra istället för att utrusta mig med vassa armvågar och allmän dryghet. Därför faller det ganska naturligt att sätta ett utvecklingsmål strax under index för att motivera mig själv till mitt finansiella mål, utan att sätta alltför mycket press på det. 2000kr har jag, trots min dåliga lön inga problem att stoppa undan till sparande. Däremot måste det hända saker för att målet ska kunna uppnås och det är att börja INVESTERA!

En stor del av mina pengar ligger parkerade på ett konto för att invänta bättre lägen, och för att successivt kliva in i marknaden. Dock har jag tillämpat alldeles för stort tålamod då jag alldeles för långa stunder sitter och tittar på grafer och hoppas att de går ner ännu mer. Detta ska inte behöva göras då man ska kunna lita på stora bolag som lämnar utdelning årligen och som gör att portföljen växer genom återinvestering och insättning av nytt kapital. 

Samtidigt så kan jag inte lägga in alla pengar i aktier, då jag och mina vänner har tre lägenhet att göra oss av med. Två tvåor som stigit ca 1.000.000 kr vardera, och en fyra som blir klar 2017 och redan stigit med 600.000kr. Köper jag aktier blir det att hålla kvar dessa under en lång period och då finns det ingen möjlighet att sälja för att få loss kapital till att investera i dessa lägenheter. Vår sista lägenhet blir färdigställd år 2017, året efter ska det betalas in 22% skatt. Då blir det år 2018 som jag har som mål att vara fullsmetad i aktier. Sedan kan det hända saker på vägen som gör att kapital behövs, men det tar vi när/om det händer.

Tre lägenheter = 2.600.000kr i vinst (spekulation och uppskattning).

Delat på tre = ca 866.000kr

Skatt på 22% = 676.000kr

Minus arvoden och andra uppfräschningar för lägenheterna gör att ytterligare 650.000kr kastas in i aktiekontot.

Två frågor: 

1: Hur gör ni för att inte bli för passiva i ert sparande? 

2: Vad ska jag ha för mål när jag uppnått mitt finansiella mål?

/MiljonärSyrran

Är det värt priset?

Det går inte en dag utan att media nämner stigande bostadspriser med en bostadbubbla som påföljd. Folk belånar sig till max där tidningen "Privata Affärer" i veckan skrev att förvånansvärt många hushåll inte klarar av en ökad hushållskostnad om räntan skulle stiga. Twitterprofilen C.M.J (@Cmjomx) skrev för några månader sedan att man kan gå till lekparken, kafét eller köpcentrumet och där snackas det bolån och bostadsrättsaffärer, vilket får mig att fundera på vad folk prioriterar här i livet. Mina vänner frågar knappt hur jag mår längre, utan frågar bara om jag köpt någon mer lägenhet de senaste dagarna.

Jag och min sambo sitter och följer dokumentärserien "Familjer på äventyr" där man får följa fyra familjer som reser till olika platser här i världen under en längre period. Olika öden har fått de att resa iväg, men talande för alla är att de vill bryta sig loss ifrån vardagen och göra någonting annorlunda. En äldre kvinna som bor i Kenya med sin dotter Agda, en familj med småbarn som forskar ute i Svalbard, en familj som jobbar som missionärer i Ecuador och en familj som försöker leva livet i Sri Lanka.

Bilden är en illustration

Nu under det senaste avsnittet får man se hur missionärerna åker hem till Sverige efter flera år i Ecuador och när jag ser det fina vita dockhuset som ligger i Fiskebäck en bit utanför Göteborg kan jag inte låta bli att fundera på hur lite ett sådant hus kostar i förhållande till de priserna som existerar i Stockholm. Hade den villan stått i Äppelviken, Bromma eller på Djursholm hade priset varit över 10 miljoner kronor. Jag kan inte tänka mig att det huset som visades i dokumentären kostade mer än 2 miljoner, vilket för mig är valuta för pengarna.

Jag och min familj har köpt ett radhus. Det ligger i Solna i ett barnvänligt område där vi tror att vi kommer trivas alldeles utmärkt. Det radhuset är en skokartong jämfört med det radhuset som visades i dokumentären. Vad betalar vi? Över fem miljoner kronor. Vi köpte den för mer än ett år sedan, så redan innan vi flyttar in är den värd närmare 7 miljoner. Det är för mig skrämmande hur mycket pengar det är som läggs in i ett boende.

Så varför gör vi detta då? Varför flyttar vi inte till ett stort hus utanför Stockholm där en gigantisk villa kostar mindre än hälften av den skokartong vi betalar för nu? Jo, för att vi älskar Stockholm! Jag och många andra som bor i Stockholm älskar staden för att den har så mycket att erbjuda. Mat från alla världens hörn mindre än 10 minuter bort, kultur/historia och en stolthet över att bo i Sveriges huvudstad. Det sorgliga är dock att Sverige måste vara det enda landet som hatar sin egna huvudstad (om inte själv är bosatt i den). Testa att åka till Sundsvall, Göteborg, Malmö eller någon mindre stadsdel/kommun i Sverige och fråga vad de tycker om Stockholm - ni kommer bli förvånande hur många det är som avskyr staden. Just för att de som bor i Stockholm älskar staden.

Men de nya dyrare bostadspriserna får mig att börja fundera - är det värt priset?

Vad tycker ni?
/MiljonärSyrran

Pengar på kontot och twitterträff

Fått pengar idag från vän Y. Det är från våra två lägenhetsförsäljningar vi gjorde för några månader sedan vilket känns trevligt. Ytterligare 260.000kr ska in, men Y´s bank hade en limitöverföring på 1.000.000kr/vecka, så det dröjer ytterligare sex dagar innan resterande pengar kommer in. Loggar man in med bankID via SEB får man överföra 5.000.000/dag, vilket är smidigt då kapitalet börjar bli större och större ;)

Jag var på Nordnet live i onsdags vilket var väldigt trevligt. Att få höra Kavastu, Gottodix och många andra berätta om sin syn på det nuvarande börsläget var inspirerande på många sätt och vis.

Jag skickade en tweet strax innan jag var påväg dit om hur jag ser ut. Påväg märker jag att en kille stannar upp, vänder sig om och frågar "Syrran"? Det visade sig att @lillaekonomen på Twitter bor drygt 50 meter ifrån min lägenhet, vilket var kul! Han hade också varit på eventet och vi passade på att dela några ord innan vi gick åt varsitt håll. Kul!

Börsen då? Jodå, den finns den också och det verkar inte vara så att jorden går under denna gång heller. Dock ett litet hack i sin kurva får man räkna med, även fast januari historiskt brukar vara en stark månad. Februari har börjat något piggare men index är back och mitt innehav likaså. 

Byggmax, Swedish Match, Swedbank, HM, Betsson mfl har lämnat ganska svala rapporter där många prognostiserar sämre tillväxt och sänkt/bibehållen utdelning. Detta är bolag jag gillar (läs: älskar), och jag har en tendens att gifta mig med flera utav dessa bolag. Jag vill ha utdelning på samtliga bolag jag investerar i, och det ska helst vara utdelningar som höjs årligen. 

 I det stora hela ser det bra och jag förväntas få en utdelning som är mer än föregående år.

Lägenheter då? Tre sålda och tre återstår att sälja. Vi har lagt det hela på is något, då inget av värde dyker upp. Förrän nu.

Nyhetsbrev från ett bolag som bygger i ett expansivt område utanför Stockholm. En simpel hemnetsökning och vi får upp tvåor för ca 2.500.000kr vilket gör att vi redan där har drygt 500.000kr i försprång. Dock är prissättningen helt bisarr. Hur kan det skilja sig 125.000kr mellan ettor och tvåor men 1.425.000kr mellan tvåor och treor? Finns ingen som helst logik. I vilket fall så är värt att försöka kunna köpa en tvåa eller två då priset är förmånligt dags dato. Av självklara skäl håller jag området hemligt men informerar er om vi får tag på någon. Eller två :)

Flertalet bloggar har nämnt mig som följrek och det strömmar in nyfikna följare. Jag tackar er allra ödmjukast! Ni som mailar och frågar på twitter och via mail, fortsätt med det då jag mer än gärna svarar. Allt ifrån tips till era bostadsköp (spek eller för att bo), vad jag tror om vissa områden - allt försöker besvaras. Här för att hjälpa, här för att inspirera. Här för att stanna!

Trevlig helg!

/MiljonärSyrran

Fynda på antal dagar

När man vill investera i en bostadsrätt så är det främst nyproduktion som det handlar om att vara först till kvarn. Men det finns även "fynd" att göra även på befintliga bostadsrätter.

Bild: Stockholm.se

Mitt liv flyter på. Jag har ett fast jobb, en relativt god ekonomi och ett privatliv som flyter på med en sambo och en underbar dotter på snart fem månader. Men livet är skört och mycket kan hända på vägen. Man begär skilsmässa, vill vara särbos, man köper nytt och större/mindre, ta hem vinst i bostadsrätt och flytta till hyresrätt, dödsfall osv. Det bor ca miljon människor i Stockholm (förorter exkluderade) och av dessa så bor 55% i en bostadsrätt. Enligt statistiken bor ca 550.000 utav dessa i en bostadsrätt. Med andra ord kan det hända en hel del hos dessa individer som gör att de måste sälja sin bostad. Det vanligaste sättet att försöka sälja sin lägenhet är via Hemnet.se

Som ni vet är bostadsmarknaden glödhet (dock svalnat något på sistone) och många lägenheter är borttagna innan visning. Däremot så hävdar jag att det finns fynd att göra genom att titta på Hemnet efter lägenheter som legat ute för försäljning under en längre period.

Ni går in på Hemnet.se, gör en sökning i det område ni vill investera i och sedan sortera på "Äldst först". I detta fall valde jag att söka på bostadsrätter i Sundbyberg, en förort strax utanför Stockholms innerstad. Sedan går ni in på valfritt objekt som varit på Hemnet en längre period och lämnar ett bud till mäklaren långt under utgångspris. Trots skambud är fler än man tror redo att kunna diskutera ett slutpris. En bostadsrätt håller relativt hög standard och många garantier ingår i ett köp, men det gäller att passa sig för att lägenhet inte är alldeles för högt prissatt i förhållande till området. Gör din hemläxa och titta vad snittpris per lägenhet ligger på innan ni lägger ett bud!

Och nej, mäklarna har inte missat att ta bort den från Hemnet innan lägenheten är såld. De vill gärna slippa samtal och mail från människor som vill fråga om bostaden alternativt lägga ett skambud :)

Lycka till med era investeringar och hoppas ni lyckas göra några fynd ute på bostadsmarknaden!

/MiljonärSyrran

Avtal räcker inte. Filma din bostad!

Utan att gå in i alltför mycket detaljer så vill jag delge något som har bekymrat mig en del, och som gjort att jag inte vågat hyra ut en investerad lägenhet på samma sätt som jag gjort tidigare. Jag köpte en lägenhet i en närförort utanför Stockholm i syfte att hyra ut den då den låg nära kommunaltrafik samt hade låg hyra. Fick godkänt av föreningen att jag fick hyra ut bostaden och den hyrdes ut till ett flertal personer som jag fick kontakt med via Blocket. Dock så skulle en hyresgäst ställa till det för mig, då personen i fråga saboterade lägenheten till ett skick som gjorde att jag var tvungen att gå vidare och stämma denna hyresgäst. Hyresgästen vägrade erkänna att h*n hade gjort allt detta, vilket gjorde att vi båda skaffade oss varsin advokat och gick vidare till tingsrätten.

Jag kunde stapla upp mängder med bevis som visade att hyresgästen hade förorsakat dessa skador med lägenheten i sådant skick att den var i behov utav total sanering. Min hyresgäst menade att lägenheten var i det skick som h*n flyttade till och därför är hyresgästen helt oskyldig. Tingsrätten gick helt på h*ns linje vilket gjorde att jag fick stå för både hyresgästens och min advokats rättegångskostnader vilket slutade i ett sexsiffrigt belopp. Lyckligtvis var jag försäkrad vilket gjorde att jag endast stod för 20% av den totala kostnaden. Jag var helt övertygad om att jag skulle få rätt, men så var inte fallet och en del av mina hyresintäkter fick gå till dessa kostnader.

Går ni i tankar att hyra ut er bostad så räcker det inte med ett avtal och en inventarielista vad respektive vitvara/möbel är värd. Jag rekommenderar starkt att ni filmar bostaden både i sin helhet och med dig som huvudperson där du tydligt går igenom vad det är för datum, vem som ska hyra bostaden och hur lägenheten ser ut. Filma i närbild de vitvaror och möbler som du är rädd om men som du anser bör vara kvar i lägenheten, så man ser skicket på dessa. Hyr du ut lägenheten under en längre period så kommer "normalt slitage" att diskuteras, men min hyresgäst hyrde min lägenhet i endast några månader och trots att allt såg ut som ett bombnedslag fick jag avslag i tingsrätten.

Gör även en noggrann research på vem du hyr ut till. De ska kunna styrka att de har ett jobb, god ekonomi och en tydlig plan på hur de ska betala hyran till dig. Det finns ingen gräns på hur mycket du får hyra ut för, men tänk på att du skulle skatta på allt över 40.000kr (30%).

Lycka till med uthyrningen och hoppas inte jag skrämt er. Det finns människor som vill hyra och som sköter sig, men se till att filma din bostad för din egen säkerhet!

/MiljonärSyrran

Investera i nyproduktion!

Att köpa en lägenhet är en utav de största investeringarna man gör i livet. Om man väljer att kalla det för en investering eller en utgift/kostnad låter jag vara osagt. Jag själv har varit i bostadsmarknaden under en tid, har bott i ungefär sju olika lägenheter, allt ifrån en liten studentlägenhet med delat kök, till stora lägenheter flera våningar upp. Nu till sommaren blir vi med radhus vilket blir min åttonde flytt under mitt snart 32-åriga liv.

Jag kan sammanfatta det hela med en mening: Inget slår en nyproducerad lägenhet! Förutom att det i mitt och många andras fall gett en fantastisk avkastning om man köpt i spekulation, så är det också en fantastisk känsla att bo i en nyproducerad lägenhet. Allt är nytt och fräscht, ingen som bajsat i ens toalett, väggarna och golvyta strategiskt planerade för att optimera varenda kvadratmeter. Det jag njuter av allra mest är den tjocka betongen som bedövar allt ljud utifrån.  Du öppnar ett fönster eller balkongen och det är fullt liv utanför. Du stänger detsamma och du hör NADA.

Jag har sedan barnsben varit väldigt ljudkänslig. Jag vill ha det tyst på mitt rum, och jag vaknar av minsta trafikljud och buller utanför mitt fönster. När jag bodde i stan i en gammal fastighet hörde jag grannen gå på toa på natten (skulle uppskatta om personen i fråga gick på tårna men det skulle vara att begära för mycket). Jag hör när dörrporten öppnas och slås igen, hissen låter, golven knakar - listan kan göras lång.

Ja, det finns massa tips att göra sin bostad tystare. Eller så löser du problemet genom att köpa en nyproducerad lägenhet.

Jag har flertalet vänner som bor mitt i Stockholm stad. Fantastiskt läge med närhet till allt men ljudet från trafik, ambulanser/polis etc skulle göra mig vansinnig! Studier från bland annat Folkhälsomyndigheten visar att buller ger sömnstörningar, försämrad inlärning och prestation samt hjärt/kärlsjukdomar. Länk till Folkhälsomyndigheten och artikeln finner du här. Nonchalera inte detta, säg inte att ni "inte tänker på detta". Ta detta på allvar, hör ni massvis med buller och massa tjut från ambulanser och andra utryckningsfordon stup i kvarten så bör ni fundera på ett annat boende.

Många har börjat spekulera i nyproducerade lägenheter för att tjäna pengar. Går ni i köptankar för att bo, köp en nyproducerad lägenhet. Spana in de byggherrar som finns ute för tillfället. Skanska, JM, NCC, Peab etc. Prenumerera på deras nyhetsbrev så blir ni uppdaterade på vad som byggs för tillfället. Ett annat tips om ni är extra ljudkänsliga så spana in lägenheter två trappor upp och högre, helst i en fastighet där det är utsikt mot bar mark/grönska. Utsikt mot en fastighet gör att ljudet "studsar" och hörs som mest ca 3-4 meter över mark. Två trappor upp så kommer man upp en bit och ljuder "fadas" bort i kombination med tjock betong.  

Jag själv bor i en nyproducerad lägenhet, och radhuset vi kommer flytta till är under konstruktion och färdigt till sommaren 2016. Skulle det vara aktuellt med ännu en flytt längre fram i tiden blir det nyproduktion. Once you go nyproduktion, you never go back!

Köp en nyproducerad lägenhet för att bo och leva. I slutändan förlänger det livet!

/MiljonärSyrran

Hyra ut och sälja eller sälja bostad?

Vid ett köp av en bostad har det lutat åt att sälja den antingen på ritning eller via visning. Nu när priserna skenat iväg så har man fått bra betalt på sina investeringar. Därför har det varit mindre aktuellt att hyra ut sin lägenhet, vilket var något jag gjorde i början av min investerarkarriär. 

Fördelarna är många:

• Du får stabila intäkter månad efter månad som betalar av ditt lån, din ränta och ger dig pengar över till annat.
• Du låter bostaden bli dyrare i takt med att allt i området blir dyrare. 
• Du bor hos din andra hälft/dina föräldrar och betalar således en kraftigt reducerad månadskostnad för ha tak över huvudet.

Som med allt annat, finns det fördelar så finns det även nackdelar:

• Du oroar dig för om hyresgästen är stökig/missköter sig.
• Du är jour 24h om dygnet där en pedant hyresgäst kan/kommer ringa dig om minsta möjliga bekymmer.
• De kan behandla din bostad som en slit-och-slängprodukt som kan kosta dig renovering och värdeminskning inför en försäljning.
• Hyresgästen kan säga upp hyresavtalet och du måste finna tid, engagemang och kraft till att hitta en ny hyresgäst som har goda referenser och kan betala för sig. 
• Bostadsmarknaden kan vända nedåt och du sitter med en bostad som faller i pris, samtidigt som du har en hyresgäst du inte blir av med för att du behöver sälja.

Ni ska få följa med mig tillbaka i tiden, närmare bestämt den 9 oktober 2013 då jag bestämde mig för att köpa en lägenhet för 2.195.000kr.

Älskade denna planlösning. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket får lägenheten att se större ut. Sovrummet avskiljt ifall någon vill vara uppe och titta på TV, alternativt ta en nattmacka så slipper den andra bli störd. Men det som jag gillade allra mest med lägenheten var rummet längst ned till höger som marknadsförs som en klädkammare. Om ni noterar fönstret i rummet så går det även att ha det som ett litet kontor, eller som ett barnrum. Detta gjorde att man i annonsen kan skriva "kan även användas som en minitrea". Trots detta tvekade jag flera gånger ifall jag skulle denna för spekulation eller inte. Jag pratade med en vän och frågade om han ville vara med, men han tackade nej pga det dyra priset..

Denna bild nedan gjorde att jag bestämde mig att slå till:

Skanska erbjöd en gratis årshyra för de som tecknade innan ett visst datum. Så ja fick alltså en lägenhet för 2.195.000kr (som jag värderade till 2.600.000kr) och sedan en gratis årshyra på det? Jag skrev på avtalet och kände att jag hade gjort en bra affär, då jag kunde hyra ut lägenheten under ett års tid och endast betala amortering och ränta (som min hyresgäst skulle göra). Att hitta en hyresgäst som vill betala ett högt pris för att bo i Stockholm var och är inga som helst problem. 

Bilden ovan visar en sökning på Blocket efter hyresgäster dags dato (30/12-2015). 1298 träffar och redan nu på morgonen ett gäng potentiella kunder. Det i kombination med att man ser i flödet på Facebook folk som behöver bostad snarast möjligt osv. Att hitta hyresgäst var mitt minsta bekymmer!

Tiden gick och priser på bostadsrätter steg för varje vecka som gick. När det började närma sig tillträdesdatum så var priset på liknande tvåor över tre miljoner. Då hade de lägenheterna mörkt ekgolv och var bebodd sedan tidigare.

Denna lägenhet var ljus, med ljust askgolv (tillval för 3.000kr) och hade utsikt mot ett radhusområde som skulle stå klart året efter. Vi lägger ut det på Hemnet och ser vad som händer. Jag tackade nej till flera bud innan visning vilket visade sig vara klokt då det kom en hel drös med par (även med barn!) som ville köpa lägenheten. Jag fick den såld för mer än det jag ville ha. Köpare glad. Säljare glad. Mäklare glad. Alla glada och nöjda!

Summering: Trots att jag kunde hyra ut min lägenhet under ett års tid utan att betala någon hyra så valde jag att sälja lägenheten så fort jag fick tillträde till den. Jag slapp huvudvärk och andra punkter jag nämnde ovan och framför allt så fick jag betalt med en gång. Överväg båda alternativet när du köper en bostad. Du tjänar pengar på båda alternativen, men det handlar också om att sova gott om nätterna.

/MiljonärSyrran