Airbnb är en billig försäkring

Att hävda att man inte påverkas utav sociala medier, tv och tidningar när det bostadsmarknaden vore en lögn. När tre i mina ögon klipska herrar som bedriver Fill or Kill-podden nämner att vi befinner oss mitt i en bubbla, samtidigt som media rapporterar om sjunkande bopriser och färre spekulanter på visningar så drar man örönen åt sig. Det märker jag själv inte minst när man kikar in någon budgivning på Hemnet så är det inte samma fart på buden som för drygt ett år sedan.

Däremot är det inte mycket annat som ändrats. Vi har ett fortsatt lågt ränteklimat i Sverige vilket gör att gemene invånare vågar låna mer pengar till att finansiera sitt boende (lägger ingen som helst värdering i det). Det i kombination med att det byggs alldeles för lite i Stockholm. Dessa två punkter hävdar jag är det som främst driver upp bostadspriserna. 

Skulle det vara så att vi befinner oss i en bubbla och bostadspriserna håller på att stagnera något vill jag slå ett slag för att hyra ut sin lägenhet för att försäkra sig mot en eventuell bokrasch. Jag själv har hyrt mina objekt med blandad framgång. Ena slutade i rättegång (http://miljonarsyrran.blogspot.se/2016/01/avtal-racker-inte-filma-din-bostad.html) och de andra slutade med att de kunde finansiera mina lån, amorteringar och räntor. Sedan fick höra via ett par vänner att de hyrt ut sina bostäder via Airbnb. Den ena bor i Solna, hyrde ut sin lägenhet för 800kr/natt och den andra vänner bodde i Väsby hyrde ut sin tvåa för 600kr/natten. Det blir en bra penning om man känner att man inte vill sälja sin lägenhet men ändå vill tjäna pengar på den. 

Hur tänker ni? Paniksäljer ni era lägenheter om de skulle sjunka 15-20% eller har ni funderat på att hyra ut den?

Disclaimer: Detta inlägg är inte sponsrat av varken Airbnb eller Blocket.

Uppdatering av läget

Bloggen har hamlat lite åt sidan då det är mycket som händer här hemma. Dottern växer, hon blir större och mer krävande. Det i sin tur dränerar min sömnrytm och gör att energin försvinner något. Sedan får man en litet litet leende tillbaka, så är allt "förlåtet". Fantastisk känsla!

Nu till det viktiga, jag har ändrat courtageklass x antal gånger beroende på hur marknaden agerar och hur mycket jag är redo att investera. Tog steget till att bli Private Bankingkund på Avanza för att komma åt deras lukrativa bolån på 0,79% på max 50% av fastighetsvärdet, då jag har över 3 miljoner på kontot. Gick ur PB lika snabbt som jag entrade då 69kr courtage är det minsta som gäller. Tror Avanza är i tankarna på att ändra det, men tills vidare håller jag mig utanför.

Vi sålde vår lägenhet för ett pris under det vi fick ifrån den första mäklaren/visningen. Mäklaren fick gå ner i arvode (till 30.000kr) för att affären skulle gå igenom och det gick han med på. Nöjd med diet pressade arvodet, mindre nöjd med priset. Dock ett gigantiskt utbud nu i Stockholm, där många testar och ser vad det kan få för sin bostad. När vi la upp vår tvåa i Solna fanns det 79 andra tvåor att klicka på, vilket gör det svårare att få ett önskvärt pris.

Vi var hos vår bankman igår för att styra upp med bolånet inför radhuset. Hon gick in och tittade på vår bolåneränta vi hade på lägenheten som var på 1,19%. Hon frågade hur vi tänkt kring bolåneräntan. Vi sa att matcha det vore en bra start, sedan en rabatt på det vore en bonus. Då började hon diskutera att det är andra villkor och andra tider nuförtiden som gör att de måste HÖJA räntan från den nivån vi har nu. Det låter väldigt märkligt, vi tar ett större lån samtidigt som räntan blir högre? Får inte ihop det riktigt.  Runt 1,3-1,4% räknade hon med. Vi rynkade något på pannan och det enda vi tänkte på var när vi skulle flytta lånet till Avanza eller Nordnet.

Inflytt till vårt nyproducerade radhus den 10 Juni. Vi köpte det för 5.395.000kr för cirka 2 år sedan. Nu värderat till cirka sju miljoner. Avanza/Nordnet erbjuder bolån till 50% av fastighetsvärdet. Betyder att vi får låna cirka 3.500.000kr till 0,79 eller 0,99% ränta vilket för oss är helt fantastiskt.

När det gäller mina fastighetsinvesteringar, så har vi tre lägenheter kvar att sälja. Alla tre har stigit med minst 600.000kr enligt våra beräkningar vilket även det är helt fantastiskt. Vi hade tänkt att ta det lugnt ett tag, ända tills vi nyligen fick syn på ett projekt där det finns tvåor och treor på tionde våningen för cirka 50k/kvm med sjöutsikt cirka 25 minuter utanför Stockholm. Detta blir ju genast intressant. Jag återkommer om det blir en affär!

Annars så har jag startat eget AB. Tänker hyra ut mig själv som konsult, samt även andra som vill jobba inom bemanning. Kommer även syssla med rekrytering och utbildning inom hjärt lungräddning, första hjälpen etc. Känns nervöst men väldigt spännande!

Ta hand om er!
/MiljonärSyrran