Ny försäljning och giriga banker

Plingar till i mobilen. Får en bild av vän Y jag investerar med, tillsammans med vår mäklare med en varsin tumme upp. Då vet jag att påskriften är på plats! Vi får lägenheten i mitten av december och köparen tillträder i mitten av februari. Otrolig känsla! Nu har lägenhet 1,2 och 3 sålts till en härlig profit. När vi köpte den räknade vi med ett pris på 3,4miljoner. Nu har det hänt en del sen dess och den såldes för 4,2miljoner. Profit på 1,45miljoner. Vi hade säkerligen kunnat få mer om vi hade köpt loss den, stagat den och haft normal visning. Nu såldes fyran på ritning till någon vi misstänkte köpte på spekulation. Varför? Han kom själv och var född 85. De lägenheter som ska säljas nu är två tvåor i samma område utanför Stockholm och en 3,5a (görs om till en fyra) på 83,5 kvm, även den utanför Stockholm.

När det kommer till finansiering av dessa lägenheter får vi olika bud från två olika banker. Vän X som köpte lägenhet två får ett tillfälligt lån på fem dagar. Där får vi nyckeln den 25 november och fem dagar senare flyttar köparna in. Vän X fick lån på 85% av beloppet för 1% utöver sitt nuvarande bolån, dvs runt 2,5%. Fair i min bok.

Vän Y fick ett tillfälligt lån på 5,5%! Värre än Bluestep i min mening. Tror det säger en hel del om bankens tolerans och acceptans kring spekulationsköp. Blir en hel del om vi behöver lånet i två månader. Y ska omförhandla, fungerar inte det betalar vi lägenheten kontant med hjälp av pengarna från lägenhet 2. Vän X berättade att han går igenom en skilsmässa och köpte ett boende för han och barnen. Nu hade det lappat ihop äktenskapet och valde att bo kvar och behövde sälja den. Kanske därför räntan inte var så överdriven som i vän Y´s fall. Dock väldigt oklart vad vän Y sa till sin bankman, men ändå. Ibland lönar det sig att ljuga. 

Imorgon dags för en ny visning av ett bostadsprojekt. De har inte gått ut med några priser, men blir det något köp så informerar jag er. Nu dags att boka en finmiddag med X och Y. Tradition när vi säljer en lägenhet.

Ta hand om er! 

/MiljonärSyrran

Investerat i ny lägenhet!

Det är inte ofta jag uppdaterar denna blogg, men när jag väl uppdaterar så är det famimej kvalité rakt igenom :)

Skämt åsido så det varit mycket med att jag nyligen blivit pappa åt en liten dotter som tar på krafterna på gott och ont. Jag har gått ner i tid till 75% på jobbet, och jag har inte sålt en enda aktie i mina portföljer. Öppnat ett konto åt min dotter (KF på Avanza) och började med att sätta in hennes vikt på kontot (3090kr) och började med ett fåtal köp på ett antal aktier och fonder. Småsummor till en början, men förhoppningsvis blir det till något större.

Jag uppdaterar denna blogg för att vi har köpt en 3,5a en bit utanför Stockholm. Vi reserverade en lägenhet på en tisdag och två dagar senare skulle vi skriva på. Med andra ord hade vi 48 timmar på oss att göra ordentlig research på området. Jag hämtade mina två vänner som jag investerar med och vi åkte till platsen där lägenheterna skulle byggas. Såg fint ut. Mycket grönska och inte så nära en trafikerad bilväg. Jag känner till området från ett par bekanta som bott där tidigare. Ett helt okej område som går igenom en totalrenovering ett nytt centrum på gång och där det finns pendeltåg bara fem minuter från bostaden. Skolor och förskolor finns i närheten. Vårdcentral och vatten någon eller två kilometer från lägenheten. Vi stannade och åt lunch, fortsatte prata affärer. En 3,5a som enligt planritningen gick att göra om till en fyra. Men vill vilket pris? Vi ringde byggherren förstås. 3000kr kostade det att bygga en vägg. Som hittat. What´s not to like?

Vi ringde vår mäklare som vi har god kontakt med. Jobbar på Notar. Han ringde sina kollegor som säljer i området. De säger att de säljer tvåor i mer eller mindre samma område för strax under de priset som vi köper. Låter alldeles utmärkt. Endast tre lägenhet kvar efter första dagen. 36 stycken fanns att köpa. Efter andra dagen är alla slutsålda. Måste vara ett gott tecken. Eller?

Ingen vet när eller om en eventuell bostadsbubbla kommer att spricka. Jag försöker hålla koll på bostadsmarknaden genom att hålla ögon och öron öppna för allt som publiceras och sägs. Även kollegor på jobbet pratar om deras barn som har så fruktansvärt svårt att hitta en bostad. Och intresset på Facebook behöver man knappast kommentera. Var och varannan dag skriver någon som säger att de behöver bostad snarast. Visserligen märker man ett mindre tryck på budgivningarna vilket möjligtvis ger lägre slutpriser, men jag fortsätter att investera ett tag till i lägenheter så länge utbudet är skralt och det är fortsatt låga räntor och hög efterfrågan på bostäder.

Lägenheten kostade 2,425 miljoner och är (kommer) bli en fyra på 83,5 kvadratmeter vilket blir ett kvadratmeterpris på under 30.000kr. So far so good. Färdig kvartal två 2017.

Jag twittrade tidigare om att Peab släppt den fjärde och sista etappen till Arenastaden - VIP Logen
http://www.peabbostad.se/Projekt/Stockholm/Arenastaden-Brf-VIP-logen/
Det är bortom min verklighet vilka priser de satt på dessa lägenheter. Jag kan inte riktigt släppa det. Jag tror att det var försäljningsdag idag (16 november) och det ska bli väldigt intressant att se när de uppdaterar hemsidan hur många som köpt dessa vansinnigt övervärderade bostäder.

Ta hand om er!

/MiljonärSyrran