Har pratat om det länge att anordna föreläsningar kring hur man kan starta eget inom vårdsektorn. Tänkte främst på bemanning som jag har lagt mycket fokus på. Läste mycket på nätet och bestämde träffar med andra sjuksköterskor som startat eget hur de började sin resa.
Jag gjorde mer eller mindre samma sak och nu jobbar jag på ett halvstort akutsjukhus i Stockholm som konsult via mitt egna företag. Är aktiv på sociala medier med Facebook, Instagram och LinkedIn och försöker marknadsföra mig så gott jag kan. Jag är ganska selektiv till att försöka hitta folk att jobba för mig och mitt företag då jag själv jobbar mycket kliniskt för att få in kapital till företaget. Under den lilla resans gång så är det legitimerad personal som hör av sig till mig och vill jobba, vilket är väldigt kul. Tänk att man som sjuksköterska har möjligheten att starta eget och driva sitt egna företag precis som man vill :)
Nu vill jag försöka förmedla detta till andra sjuksköterskor och läkare som själva är sugna på att starta eget! Jag går igenom vilka ni ska prata med inom landstingen, en bra säljpitch, försäkringar, ungefärliga prismodeller och även utrymme för egna frågor! Då jag är upptagen med en massa saker för tillfället så blir det körigt för mig att försöka ordna material och en föreläsning. Tänkte istället försöka ta några Skype-samtal om det skulle vara intressant?
Det jag vill att ni gör är att skicka en kopia på er legitimation från Socialstyrelsen till Miljonarsyrran@gmail.com. Sudda bort ert personnummer om ni tycker att det är alltför känsligt. Sedan kan ni adda mig på Skype där jag heter Miljonärsyrran. När jag sedan sett ett mail och en kontaktförfrågan på Skype så försöker jag erbjuda en tid då ni kan ringa mig, så kan vi talas vid.
Kan det vara något?
Allt gott!
/MiljonärSyrran
torsdag 22 december 2016
fredag 30 september 2016
Eget företag och lägenhetsköp
Många av mina twitterföljare är fantastiska. De påminner mig när de tycker att bloggen fått för lite uppmärksamhet. Därför tänkte jag passa att uppdatera er med det senaste!
Det har blivit skralt med inlägg på sistone då jag har fullt upp med att försöka driva eget företag. Jag sa upp mig som anestesisjuksköterska för att testa på att starta eget. Efterfrågan på mina och mina medarbetares tjänster har varit enorma, och det absolut svåraste är att locka till sig bra folk. Många sjuksköterskor har fortfarande ett gammalt tankemönster med att man ska jobba inom landstinget och helst treskift. Väldigt få är redo att ta steget till eget. För att vara helt ärlig så borde det vara tvärtom. Fler inom sjukvården borde våga ta steget till att driva eget, då det är bara att gå tillbaka till en vanlig anställning om det skulle skita sig. Ring fyra olika sjukhus och samtliga kommer fråga om du kan börja redan dagen efter.
Jag kommer även att ordna föreläsningar för vårdpersonal som är intresserade utav att starta eget. Kravet jag har är att du ska vara läkare eller sjuksköterska, inneha legitimation och ett utdrag från IVO. Det gör du genom att uppge ditt fullständiga personnummer till Kontrollavlegitimeradpersonal@ivo.se, så får du ett mail tillbaka inom någon dag eller två. Maila mig på miljonarsyrran@gmail.com. Maila mig endast om ett intresse, så jag vet om det är värt mödan att ordna med föreläsningspapper och dylikt.
Gällande aktier så har jag gått på några minor. Novo Nordisk började jag köpa på 320kr och den kursen dyker för varje dag som går. Även HM har det fortsatt tungt. CellaVision, Ericsson och Handelsbanken är annars ett par trevliga innehav som presterat och som gjort min aktieportfölj glad och go.
Jag köpte en lägenhet i investeringssyfte nyligen! Denna gång en befintlig lägenhet och ingen nyproduktion. En liten trea på 65kvm för 2.350.000kr i Solna strax utanför Stockholm. Vi hade haft span på den under en längre tid och säljaren inte fick något bud på flera dagar passade vi på att ge ett skambud. De nappade, och allt skrevs på igår. Tillträde 1 december. Ska bli väldigt spännande och se vad vi ska göra med den. Renovera/sälj, hyra ut/sälj, sälj med en gång.
Innehar (med vänner) fyra lägenheter just nu. Alla blir klara inom 1 år. Låt oss hoppas på ett bostadskraschfritt år.
Uppsnappat från Twitterhåll:
Petrusko - grattis till din uppsägning! Har följt dig länge och är det någon som är glad för din skull så är det jag! Stort grattis ännu en gång!
Utdelningsstugan - ta väl hand om dig, och hoppas du kommer tillbaka starkare än någonsin. Klokt beslut att jobba på halvtid en stund. Sund tanke som kommer göra mer nytta än skada.
Miljonärinnan30 - grattis till ditt giftermål. Hoppas ditt bokskrivande går som tåget. Glöm ej att ge ett signerat ex till mig när boken släpps!
Sofokles - din mediaprofil. Glad för din skull att du går din egna väg och släpper en bok. Sjukt mäktigt och hoppas det blir en storsäljare!
Trevlig helg!
/MiljonärSyrran
söndag 29 maj 2016
Airbnb är en billig försäkring
Att hävda att man inte påverkas utav sociala medier, tv och tidningar när det bostadsmarknaden vore en lögn. När tre i mina ögon klipska herrar som bedriver Fill or Kill-podden nämner att vi befinner oss mitt i en bubbla, samtidigt som media rapporterar om sjunkande bopriser och färre spekulanter på visningar så drar man örönen åt sig. Det märker jag själv inte minst när man kikar in någon budgivning på Hemnet så är det inte samma fart på buden som för drygt ett år sedan.
Däremot är det inte mycket annat som ändrats. Vi har ett fortsatt lågt ränteklimat i Sverige vilket gör att gemene invånare vågar låna mer pengar till att finansiera sitt boende (lägger ingen som helst värdering i det). Det i kombination med att det byggs alldeles för lite i Stockholm. Dessa två punkter hävdar jag är det som främst driver upp bostadspriserna.
Skulle det vara så att vi befinner oss i en bubbla och bostadspriserna håller på att stagnera något vill jag slå ett slag för att hyra ut sin lägenhet för att försäkra sig mot en eventuell bokrasch. Jag själv har hyrt mina objekt med blandad framgång. Ena slutade i rättegång (http://miljonarsyrran.blogspot.se/2016/01/avtal-racker-inte-filma-din-bostad.html) och de andra slutade med att de kunde finansiera mina lån, amorteringar och räntor. Sedan fick höra via ett par vänner att de hyrt ut sina bostäder via Airbnb. Den ena bor i Solna, hyrde ut sin lägenhet för 800kr/natt och den andra vänner bodde i Väsby hyrde ut sin tvåa för 600kr/natten. Det blir en bra penning om man känner att man inte vill sälja sin lägenhet men ändå vill tjäna pengar på den.
Hur tänker ni? Paniksäljer ni era lägenheter om de skulle sjunka 15-20% eller har ni funderat på att hyra ut den?
Disclaimer: Detta inlägg är inte sponsrat av varken Airbnb eller Blocket.
torsdag 12 maj 2016
Uppdatering av läget
Bloggen har hamlat lite åt sidan då det är mycket som händer här hemma. Dottern växer, hon blir större och mer krävande. Det i sin tur dränerar min sömnrytm och gör att energin försvinner något. Sedan får man en litet litet leende tillbaka, så är allt "förlåtet". Fantastisk känsla!
Nu till det viktiga, jag har ändrat courtageklass x antal gånger beroende på hur marknaden agerar och hur mycket jag är redo att investera. Tog steget till att bli Private Bankingkund på Avanza för att komma åt deras lukrativa bolån på 0,79% på max 50% av fastighetsvärdet, då jag har över 3 miljoner på kontot. Gick ur PB lika snabbt som jag entrade då 69kr courtage är det minsta som gäller. Tror Avanza är i tankarna på att ändra det, men tills vidare håller jag mig utanför.
Vi sålde vår lägenhet för ett pris under det vi fick ifrån den första mäklaren/visningen. Mäklaren fick gå ner i arvode (till 30.000kr) för att affären skulle gå igenom och det gick han med på. Nöjd med diet pressade arvodet, mindre nöjd med priset. Dock ett gigantiskt utbud nu i Stockholm, där många testar och ser vad det kan få för sin bostad. När vi la upp vår tvåa i Solna fanns det 79 andra tvåor att klicka på, vilket gör det svårare att få ett önskvärt pris.
Vi var hos vår bankman igår för att styra upp med bolånet inför radhuset. Hon gick in och tittade på vår bolåneränta vi hade på lägenheten som var på 1,19%. Hon frågade hur vi tänkt kring bolåneräntan. Vi sa att matcha det vore en bra start, sedan en rabatt på det vore en bonus. Då började hon diskutera att det är andra villkor och andra tider nuförtiden som gör att de måste HÖJA räntan från den nivån vi har nu. Det låter väldigt märkligt, vi tar ett större lån samtidigt som räntan blir högre? Får inte ihop det riktigt. Runt 1,3-1,4% räknade hon med. Vi rynkade något på pannan och det enda vi tänkte på var när vi skulle flytta lånet till Avanza eller Nordnet.
Inflytt till vårt nyproducerade radhus den 10 Juni. Vi köpte det för 5.395.000kr för cirka 2 år sedan. Nu värderat till cirka sju miljoner. Avanza/Nordnet erbjuder bolån till 50% av fastighetsvärdet. Betyder att vi får låna cirka 3.500.000kr till 0,79 eller 0,99% ränta vilket för oss är helt fantastiskt.
När det gäller mina fastighetsinvesteringar, så har vi tre lägenheter kvar att sälja. Alla tre har stigit med minst 600.000kr enligt våra beräkningar vilket även det är helt fantastiskt. Vi hade tänkt att ta det lugnt ett tag, ända tills vi nyligen fick syn på ett projekt där det finns tvåor och treor på tionde våningen för cirka 50k/kvm med sjöutsikt cirka 25 minuter utanför Stockholm. Detta blir ju genast intressant. Jag återkommer om det blir en affär!
Annars så har jag startat eget AB. Tänker hyra ut mig själv som konsult, samt även andra som vill jobba inom bemanning. Kommer även syssla med rekrytering och utbildning inom hjärt lungräddning, första hjälpen etc. Känns nervöst men väldigt spännande!
Ta hand om er!
/MiljonärSyrran
Nu till det viktiga, jag har ändrat courtageklass x antal gånger beroende på hur marknaden agerar och hur mycket jag är redo att investera. Tog steget till att bli Private Bankingkund på Avanza för att komma åt deras lukrativa bolån på 0,79% på max 50% av fastighetsvärdet, då jag har över 3 miljoner på kontot. Gick ur PB lika snabbt som jag entrade då 69kr courtage är det minsta som gäller. Tror Avanza är i tankarna på att ändra det, men tills vidare håller jag mig utanför.
Vi sålde vår lägenhet för ett pris under det vi fick ifrån den första mäklaren/visningen. Mäklaren fick gå ner i arvode (till 30.000kr) för att affären skulle gå igenom och det gick han med på. Nöjd med diet pressade arvodet, mindre nöjd med priset. Dock ett gigantiskt utbud nu i Stockholm, där många testar och ser vad det kan få för sin bostad. När vi la upp vår tvåa i Solna fanns det 79 andra tvåor att klicka på, vilket gör det svårare att få ett önskvärt pris.
Vi var hos vår bankman igår för att styra upp med bolånet inför radhuset. Hon gick in och tittade på vår bolåneränta vi hade på lägenheten som var på 1,19%. Hon frågade hur vi tänkt kring bolåneräntan. Vi sa att matcha det vore en bra start, sedan en rabatt på det vore en bonus. Då började hon diskutera att det är andra villkor och andra tider nuförtiden som gör att de måste HÖJA räntan från den nivån vi har nu. Det låter väldigt märkligt, vi tar ett större lån samtidigt som räntan blir högre? Får inte ihop det riktigt. Runt 1,3-1,4% räknade hon med. Vi rynkade något på pannan och det enda vi tänkte på var när vi skulle flytta lånet till Avanza eller Nordnet.
Inflytt till vårt nyproducerade radhus den 10 Juni. Vi köpte det för 5.395.000kr för cirka 2 år sedan. Nu värderat till cirka sju miljoner. Avanza/Nordnet erbjuder bolån till 50% av fastighetsvärdet. Betyder att vi får låna cirka 3.500.000kr till 0,79 eller 0,99% ränta vilket för oss är helt fantastiskt.
När det gäller mina fastighetsinvesteringar, så har vi tre lägenheter kvar att sälja. Alla tre har stigit med minst 600.000kr enligt våra beräkningar vilket även det är helt fantastiskt. Vi hade tänkt att ta det lugnt ett tag, ända tills vi nyligen fick syn på ett projekt där det finns tvåor och treor på tionde våningen för cirka 50k/kvm med sjöutsikt cirka 25 minuter utanför Stockholm. Detta blir ju genast intressant. Jag återkommer om det blir en affär!
Annars så har jag startat eget AB. Tänker hyra ut mig själv som konsult, samt även andra som vill jobba inom bemanning. Kommer även syssla med rekrytering och utbildning inom hjärt lungräddning, första hjälpen etc. Känns nervöst men väldigt spännande!
Ta hand om er!
/MiljonärSyrran
måndag 28 mars 2016
Lockpris är svårdefinerat
Fick en del reaktioner på Twitter gällande den prisbild vi förväntar oss när vi ska sälja vår bostad. Det får mig att fundera på det här med lockpris och dess regel. Det sägs att lockpris är olagligt och att priset man lägger ut lägenheten för ska vara det pris man är redo att sälja den för.
Förr stod det utgångspris på alla lägenheter. Det var visning och sedan budgivning efter det. För drygt fem år sedan började man se att det var acceptpris på vartenda lägenhet som låg ute på hemnet. Perfekt, tänkte man då. Bara att ringa på valfri bostadsrätt och slå till på det accepterade priset! Det visade sig att acceptpris endast är en term då innebörden var något helt annat. Inte f*n fick man en lägenhet för det accepterade priset.
När man säljer sin bostad har man en otrolig makt sett till hur priset ska sluta. Vi betalar en väldans massa pengar för att en annons ska upp på hemnet, där någon står och lämnar ut en broschyr och sedan tar emot bud per telefon och skriver något sälj/köpeavtal. Är vi inte nöjda med priset (trots budgivning) är det bara säga att vi inte är nöjda. Då blir det ingen försäljning och mäklaren har gjort allt vårt jobb förgäves. Efterfrågan på bostäder är enorm i Stockholm och det kommer vi att utnyttja som säljare och sälja till det pris som vi tror är marknadsmässigt.
Jag slinker ifrån ämnet här, men ni som följt mig vet att jag och min familj bor i Solna utanför Stockholm. Vi bor i en stor tvåa men ska sälja vår lägenhet för att flytta till radhus nu till sommaren. Inom varje kommun/stadsdel så finns det alltid områden som benämns som "slum" och i Solna finns det en hel del områden som "drar ner" Solna som kommun. Pris per kvm är avsevärt lägre i de delarna av Solna än i den del vi kommer sälja vår lägenhet i. Vem kan då säga att priset vi lagt upp lägenheten för är ett lockpris? Nu är det så att vi säljer vår lägenhet vid ett bud över 4m, men det vet ju ingen ute på marknaden om och därav är det svårt att fastslå att det är ett lockpris vi talar om. Det är bara att bortförklara sig med att lägenheterna i Solna är kring det priset vi la upp det för.
Sedan kan det vara så att två eller tre budgivare vill verkligen ha lägenheten till varje pris. Då blir det ju per automatik en budgivning över vissa gränser. Blir det lockpris då för att lägenhetspriset stack all världens väg?
Jag förstår folks reaktioner när det gäller lockpris, men det är väldigt svårt att kunna bevisa att det är ett uppenbart lockpris om man lägger sig några hundratusen kronor under det förväntade priset på lägenheten man vill ha.
/MiljonärSyrran
torsdag 17 mars 2016
Finansiellt mål uppnått innan 40?
Jag fyller 32 nu i helgen och då börjar man fundera på vad man uppnått och vad man vill åstadkomma här i livet. Mitt finansiella mål är att ha 6.000.000 sek på mitt Avanzakonto, och nu när Avanza infört en sparkalkylator som man kan laborera med så är det enklare att visualisera och tänka framåt. Jag räknar inte med pengar i vårt befintliga boende (1.000.000kr insats) där vi kommer göra en vinst på ca 1.300.000kr och där de pengarna (ca 2.000.0000kr efter skatt) kommer läggas in i vårt radhus som blir klart till sommaren.
En stor del av mina pengar ligger parkerade på ett konto för att invänta bättre lägen, och för att successivt kliva in i marknaden. Dock har jag tillämpat alldeles för stort tålamod då jag alldeles för långa stunder sitter och tittar på grafer och hoppas att de går ner ännu mer. Detta ska inte behöva göras då man ska kunna lita på stora bolag som lämnar utdelning årligen och som gör att portföljen växer genom återinvestering och insättning av nytt kapital.
Samtidigt så kan jag inte lägga in alla pengar i aktier, då jag och mina vänner har tre lägenhet att göra oss av med. Två tvåor som stigit ca 1.000.000 kr vardera, och en fyra som blir klar 2017 och redan stigit med 600.000kr. Köper jag aktier blir det att hålla kvar dessa under en lång period och då finns det ingen möjlighet att sälja för att få loss kapital till att investera i dessa lägenheter. Vår sista lägenhet blir färdigställd år 2017, året efter ska det betalas in 22% skatt. Då blir det år 2018 som jag har som mål att vara fullsmetad i aktier. Sedan kan det hända saker på vägen som gör att kapital behövs, men det tar vi när/om det händer.
Tre lägenheter = 2.600.000kr i vinst (spekulation och uppskattning).
Delat på tre = ca 866.000kr
Skatt på 22% = 676.000kr
Minus arvoden och andra uppfräschningar för lägenheterna gör att ytterligare 650.000kr kastas in i aktiekontot.
Två frågor:
1: Hur gör ni för att inte bli för passiva i ert sparande?
2: Vad ska jag ha för mål när jag uppnått mitt finansiella mål?
/MiljonärSyrran
söndag 28 februari 2016
Är det värt priset?
Det går inte en dag utan att media nämner stigande bostadspriser med en bostadbubbla som påföljd. Folk belånar sig till max där tidningen "Privata Affärer" i veckan skrev att förvånansvärt många hushåll inte klarar av en ökad hushållskostnad om räntan skulle stiga. Twitterprofilen C.M.J (@Cmjomx) skrev för några månader sedan att man kan gå till lekparken, kafét eller köpcentrumet och där snackas det bolån och bostadsrättsaffärer, vilket får mig att fundera på vad folk prioriterar här i livet. Mina vänner frågar knappt hur jag mår längre, utan frågar bara om jag köpt någon mer lägenhet de senaste dagarna.
Jag och min sambo sitter och följer dokumentärserien "Familjer på äventyr" där man får följa fyra familjer som reser till olika platser här i världen under en längre period. Olika öden har fått de att resa iväg, men talande för alla är att de vill bryta sig loss ifrån vardagen och göra någonting annorlunda. En äldre kvinna som bor i Kenya med sin dotter Agda, en familj med småbarn som forskar ute i Svalbard, en familj som jobbar som missionärer i Ecuador och en familj som försöker leva livet i Sri Lanka.
Nu under det senaste avsnittet får man se hur missionärerna åker hem till Sverige efter flera år i Ecuador och när jag ser det fina vita dockhuset som ligger i Fiskebäck en bit utanför Göteborg kan jag inte låta bli att fundera på hur lite ett sådant hus kostar i förhållande till de priserna som existerar i Stockholm. Hade den villan stått i Äppelviken, Bromma eller på Djursholm hade priset varit över 10 miljoner kronor. Jag kan inte tänka mig att det huset som visades i dokumentären kostade mer än 2 miljoner, vilket för mig är valuta för pengarna.
Jag och min familj har köpt ett radhus. Det ligger i Solna i ett barnvänligt område där vi tror att vi kommer trivas alldeles utmärkt. Det radhuset är en skokartong jämfört med det radhuset som visades i dokumentären. Vad betalar vi? Över fem miljoner kronor. Vi köpte den för mer än ett år sedan, så redan innan vi flyttar in är den värd närmare 7 miljoner. Det är för mig skrämmande hur mycket pengar det är som läggs in i ett boende.
Så varför gör vi detta då? Varför flyttar vi inte till ett stort hus utanför Stockholm där en gigantisk villa kostar mindre än hälften av den skokartong vi betalar för nu? Jo, för att vi älskar Stockholm! Jag och många andra som bor i Stockholm älskar staden för att den har så mycket att erbjuda. Mat från alla världens hörn mindre än 10 minuter bort, kultur/historia och en stolthet över att bo i Sveriges huvudstad. Det sorgliga är dock att Sverige måste vara det enda landet som hatar sin egna huvudstad (om inte själv är bosatt i den). Testa att åka till Sundsvall, Göteborg, Malmö eller någon mindre stadsdel/kommun i Sverige och fråga vad de tycker om Stockholm - ni kommer bli förvånande hur många det är som avskyr staden. Just för att de som bor i Stockholm älskar staden.
Men de nya dyrare bostadspriserna får mig att börja fundera - är det värt priset?
Vad tycker ni?
/MiljonärSyrran
Jag och min sambo sitter och följer dokumentärserien "Familjer på äventyr" där man får följa fyra familjer som reser till olika platser här i världen under en längre period. Olika öden har fått de att resa iväg, men talande för alla är att de vill bryta sig loss ifrån vardagen och göra någonting annorlunda. En äldre kvinna som bor i Kenya med sin dotter Agda, en familj med småbarn som forskar ute i Svalbard, en familj som jobbar som missionärer i Ecuador och en familj som försöker leva livet i Sri Lanka.
 |
| Bilden är en illustration |
Nu under det senaste avsnittet får man se hur missionärerna åker hem till Sverige efter flera år i Ecuador och när jag ser det fina vita dockhuset som ligger i Fiskebäck en bit utanför Göteborg kan jag inte låta bli att fundera på hur lite ett sådant hus kostar i förhållande till de priserna som existerar i Stockholm. Hade den villan stått i Äppelviken, Bromma eller på Djursholm hade priset varit över 10 miljoner kronor. Jag kan inte tänka mig att det huset som visades i dokumentären kostade mer än 2 miljoner, vilket för mig är valuta för pengarna.
Jag och min familj har köpt ett radhus. Det ligger i Solna i ett barnvänligt område där vi tror att vi kommer trivas alldeles utmärkt. Det radhuset är en skokartong jämfört med det radhuset som visades i dokumentären. Vad betalar vi? Över fem miljoner kronor. Vi köpte den för mer än ett år sedan, så redan innan vi flyttar in är den värd närmare 7 miljoner. Det är för mig skrämmande hur mycket pengar det är som läggs in i ett boende.
Så varför gör vi detta då? Varför flyttar vi inte till ett stort hus utanför Stockholm där en gigantisk villa kostar mindre än hälften av den skokartong vi betalar för nu? Jo, för att vi älskar Stockholm! Jag och många andra som bor i Stockholm älskar staden för att den har så mycket att erbjuda. Mat från alla världens hörn mindre än 10 minuter bort, kultur/historia och en stolthet över att bo i Sveriges huvudstad. Det sorgliga är dock att Sverige måste vara det enda landet som hatar sin egna huvudstad (om inte själv är bosatt i den). Testa att åka till Sundsvall, Göteborg, Malmö eller någon mindre stadsdel/kommun i Sverige och fråga vad de tycker om Stockholm - ni kommer bli förvånande hur många det är som avskyr staden. Just för att de som bor i Stockholm älskar staden.
Men de nya dyrare bostadspriserna får mig att börja fundera - är det värt priset?
Vad tycker ni?
/MiljonärSyrran
fredag 19 februari 2016
Pengar på kontot och twitterträff
Jag var på Nordnet live i onsdags vilket var väldigt trevligt. Att få höra Kavastu, Gottodix och många andra berätta om sin syn på det nuvarande börsläget var inspirerande på många sätt och vis.
Jag skickade en tweet strax innan jag var påväg dit om hur jag ser ut. Påväg märker jag att en kille stannar upp, vänder sig om och frågar "Syrran"? Det visade sig att @lillaekonomen på Twitter bor drygt 50 meter ifrån min lägenhet, vilket var kul! Han hade också varit på eventet och vi passade på att dela några ord innan vi gick åt varsitt håll. Kul!
Börsen då? Jodå, den finns den också och det verkar inte vara så att jorden går under denna gång heller. Dock ett litet hack i sin kurva får man räkna med, även fast januari historiskt brukar vara en stark månad. Februari har börjat något piggare men index är back och mitt innehav likaså.
 |
| Byggmax, Swedish Match, Swedbank, HM, Betsson mfl har lämnat ganska svala rapporter där många prognostiserar sämre tillväxt och sänkt/bibehållen utdelning. Detta är bolag jag gillar (läs: älskar), och jag har en tendens att gifta mig med flera utav dessa bolag. Jag vill ha utdelning på samtliga bolag jag investerar i, och det ska helst vara utdelningar som höjs årligen. |
 |
| I det stora hela ser det bra och jag förväntas få en utdelning som är mer än föregående år. |
Lägenheter då? Tre sålda och tre återstår att sälja. Vi har lagt det hela på is något, då inget av värde dyker upp. Förrän nu.
Nyhetsbrev från ett bolag som bygger i ett expansivt område utanför Stockholm. En simpel hemnetsökning och vi får upp tvåor för ca 2.500.000kr vilket gör att vi redan där har drygt 500.000kr i försprång. Dock är prissättningen helt bisarr. Hur kan det skilja sig 125.000kr mellan ettor och tvåor men 1.425.000kr mellan tvåor och treor? Finns ingen som helst logik. I vilket fall så är värt att försöka kunna köpa en tvåa eller två då priset är förmånligt dags dato. Av självklara skäl håller jag området hemligt men informerar er om vi får tag på någon. Eller två :)
Flertalet bloggar har nämnt mig som följrek och det strömmar in nyfikna följare. Jag tackar er allra ödmjukast! Ni som mailar och frågar på twitter och via mail, fortsätt med det då jag mer än gärna svarar. Allt ifrån tips till era bostadsköp (spek eller för att bo), vad jag tror om vissa områden - allt försöker besvaras. Här för att hjälpa, här för att inspirera. Här för att stanna!
Trevlig helg!
/MiljonärSyrran
fredag 22 januari 2016
Fynda på antal dagar
När man vill investera i en bostadsrätt så är det främst nyproduktion som det handlar om att vara först till kvarn. Men det finns även "fynd" att göra även på befintliga bostadsrätter.
Mitt liv flyter på. Jag har ett fast jobb, en relativt god ekonomi och ett privatliv som flyter på med en sambo och en underbar dotter på snart fem månader. Men livet är skört och mycket kan hända på vägen. Man begär skilsmässa, vill vara särbos, man köper nytt och större/mindre, ta hem vinst i bostadsrätt och flytta till hyresrätt, dödsfall osv. Det bor ca miljon människor i Stockholm (förorter exkluderade) och av dessa så bor 55% i en bostadsrätt. Enligt statistiken bor ca 550.000 utav dessa i en bostadsrätt. Med andra ord kan det hända en hel del hos dessa individer som gör att de måste sälja sin bostad. Det vanligaste sättet att försöka sälja sin lägenhet är via Hemnet.se
Som ni vet är bostadsmarknaden glödhet (dock svalnat något på sistone) och många lägenheter är borttagna innan visning. Däremot så hävdar jag att det finns fynd att göra genom att titta på Hemnet efter lägenheter som legat ute för försäljning under en längre period.
Ni går in på Hemnet.se, gör en sökning i det område ni vill investera i och sedan sortera på "Äldst först". I detta fall valde jag att söka på bostadsrätter i Sundbyberg, en förort strax utanför Stockholms innerstad. Sedan går ni in på valfritt objekt som varit på Hemnet en längre period och lämnar ett bud till mäklaren långt under utgångspris. Trots skambud är fler än man tror redo att kunna diskutera ett slutpris. En bostadsrätt håller relativt hög standard och många garantier ingår i ett köp, men det gäller att passa sig för att lägenhet inte är alldeles för högt prissatt i förhållande till området. Gör din hemläxa och titta vad snittpris per lägenhet ligger på innan ni lägger ett bud!
Och nej, mäklarna har inte missat att ta bort den från Hemnet innan lägenheten är såld. De vill gärna slippa samtal och mail från människor som vill fråga om bostaden alternativt lägga ett skambud :)
Lycka till med era investeringar och hoppas ni lyckas göra några fynd ute på bostadsmarknaden!
/MiljonärSyrran
Bild: Stockholm.se
Mitt liv flyter på. Jag har ett fast jobb, en relativt god ekonomi och ett privatliv som flyter på med en sambo och en underbar dotter på snart fem månader. Men livet är skört och mycket kan hända på vägen. Man begär skilsmässa, vill vara särbos, man köper nytt och större/mindre, ta hem vinst i bostadsrätt och flytta till hyresrätt, dödsfall osv. Det bor ca miljon människor i Stockholm (förorter exkluderade) och av dessa så bor 55% i en bostadsrätt. Enligt statistiken bor ca 550.000 utav dessa i en bostadsrätt. Med andra ord kan det hända en hel del hos dessa individer som gör att de måste sälja sin bostad. Det vanligaste sättet att försöka sälja sin lägenhet är via Hemnet.se
Som ni vet är bostadsmarknaden glödhet (dock svalnat något på sistone) och många lägenheter är borttagna innan visning. Däremot så hävdar jag att det finns fynd att göra genom att titta på Hemnet efter lägenheter som legat ute för försäljning under en längre period.
Och nej, mäklarna har inte missat att ta bort den från Hemnet innan lägenheten är såld. De vill gärna slippa samtal och mail från människor som vill fråga om bostaden alternativt lägga ett skambud :)
Lycka till med era investeringar och hoppas ni lyckas göra några fynd ute på bostadsmarknaden!
/MiljonärSyrran
tisdag 12 januari 2016
Avtal räcker inte. Filma din bostad!
Utan att gå in i alltför mycket detaljer så vill jag delge något som har bekymrat mig en del, och som gjort att jag inte vågat hyra ut en investerad lägenhet på samma sätt som jag gjort tidigare. Jag köpte en lägenhet i en närförort utanför Stockholm i syfte att hyra ut den då den låg nära kommunaltrafik samt hade låg hyra. Fick godkänt av föreningen att jag fick hyra ut bostaden och den hyrdes ut till ett flertal personer som jag fick kontakt med via Blocket. Dock så skulle en hyresgäst ställa till det för mig, då personen i fråga saboterade lägenheten till ett skick som gjorde att jag var tvungen att gå vidare och stämma denna hyresgäst. Hyresgästen vägrade erkänna att h*n hade gjort allt detta, vilket gjorde att vi båda skaffade oss varsin advokat och gick vidare till tingsrätten.
Jag kunde stapla upp mängder med bevis som visade att hyresgästen hade förorsakat dessa skador med lägenheten i sådant skick att den var i behov utav total sanering. Min hyresgäst menade att lägenheten var i det skick som h*n flyttade till och därför är hyresgästen helt oskyldig. Tingsrätten gick helt på h*ns linje vilket gjorde att jag fick stå för både hyresgästens och min advokats rättegångskostnader vilket slutade i ett sexsiffrigt belopp. Lyckligtvis var jag försäkrad vilket gjorde att jag endast stod för 20% av den totala kostnaden. Jag var helt övertygad om att jag skulle få rätt, men så var inte fallet och en del av mina hyresintäkter fick gå till dessa kostnader.
Går ni i tankar att hyra ut er bostad så räcker det inte med ett avtal och en inventarielista vad respektive vitvara/möbel är värd. Jag rekommenderar starkt att ni filmar bostaden både i sin helhet och med dig som huvudperson där du tydligt går igenom vad det är för datum, vem som ska hyra bostaden och hur lägenheten ser ut. Filma i närbild de vitvaror och möbler som du är rädd om men som du anser bör vara kvar i lägenheten, så man ser skicket på dessa. Hyr du ut lägenheten under en längre period så kommer "normalt slitage" att diskuteras, men min hyresgäst hyrde min lägenhet i endast några månader och trots att allt såg ut som ett bombnedslag fick jag avslag i tingsrätten.
Gör även en noggrann research på vem du hyr ut till. De ska kunna styrka att de har ett jobb, god ekonomi och en tydlig plan på hur de ska betala hyran till dig. Det finns ingen gräns på hur mycket du får hyra ut för, men tänk på att du skulle skatta på allt över 40.000kr (30%).
Lycka till med uthyrningen och hoppas inte jag skrämt er. Det finns människor som vill hyra och som sköter sig, men se till att filma din bostad för din egen säkerhet!
/MiljonärSyrran
tisdag 5 januari 2016
Investera i nyproduktion!
Att köpa en lägenhet är en utav de största investeringarna man gör i livet. Om man väljer att kalla det för en investering eller en utgift/kostnad låter jag vara osagt. Jag själv har varit i bostadsmarknaden under en tid, har bott i ungefär sju olika lägenheter, allt ifrån en liten studentlägenhet med delat kök, till stora lägenheter flera våningar upp. Nu till sommaren blir vi med radhus vilket blir min åttonde flytt under mitt snart 32-åriga liv.
Jag kan sammanfatta det hela med en mening: Inget slår en nyproducerad lägenhet! Förutom att det i mitt och många andras fall gett en fantastisk avkastning om man köpt i spekulation, så är det också en fantastisk känsla att bo i en nyproducerad lägenhet. Allt är nytt och fräscht, ingen som bajsat i ens toalett, väggarna och golvyta strategiskt planerade för att optimera varenda kvadratmeter. Det jag njuter av allra mest är den tjocka betongen som bedövar allt ljud utifrån. Du öppnar ett fönster eller balkongen och det är fullt liv utanför. Du stänger detsamma och du hör NADA.
Jag har sedan barnsben varit väldigt ljudkänslig. Jag vill ha det tyst på mitt rum, och jag vaknar av minsta trafikljud och buller utanför mitt fönster. När jag bodde i stan i en gammal fastighet hörde jag grannen gå på toa på natten (skulle uppskatta om personen i fråga gick på tårna men det skulle vara att begära för mycket). Jag hör när dörrporten öppnas och slås igen, hissen låter, golven knakar - listan kan göras lång.
Ja, det finns massa tips att göra sin bostad tystare. Eller så löser du problemet genom att köpa en nyproducerad lägenhet.
Jag har flertalet vänner som bor mitt i Stockholm stad. Fantastiskt läge med närhet till allt men ljudet från trafik, ambulanser/polis etc skulle göra mig vansinnig! Studier från bland annat Folkhälsomyndigheten visar att buller ger sömnstörningar, försämrad inlärning och prestation samt hjärt/kärlsjukdomar. Länk till Folkhälsomyndigheten och artikeln finner du här. Nonchalera inte detta, säg inte att ni "inte tänker på detta". Ta detta på allvar, hör ni massvis med buller och massa tjut från ambulanser och andra utryckningsfordon stup i kvarten så bör ni fundera på ett annat boende.
Många har börjat spekulera i nyproducerade lägenheter för att tjäna pengar. Går ni i köptankar för att bo, köp en nyproducerad lägenhet. Spana in de byggherrar som finns ute för tillfället. Skanska, JM, NCC, Peab etc. Prenumerera på deras nyhetsbrev så blir ni uppdaterade på vad som byggs för tillfället. Ett annat tips om ni är extra ljudkänsliga så spana in lägenheter två trappor upp och högre, helst i en fastighet där det är utsikt mot bar mark/grönska. Utsikt mot en fastighet gör att ljudet "studsar" och hörs som mest ca 3-4 meter över mark. Två trappor upp så kommer man upp en bit och ljuder "fadas" bort i kombination med tjock betong.
Jag själv bor i en nyproducerad lägenhet, och radhuset vi kommer flytta till är under konstruktion och färdigt till sommaren 2016. Skulle det vara aktuellt med ännu en flytt längre fram i tiden blir det nyproduktion. Once you go nyproduktion, you never go back!
Köp en nyproducerad lägenhet för att bo och leva. I slutändan förlänger det livet!
/MiljonärSyrran
Jag kan sammanfatta det hela med en mening: Inget slår en nyproducerad lägenhet! Förutom att det i mitt och många andras fall gett en fantastisk avkastning om man köpt i spekulation, så är det också en fantastisk känsla att bo i en nyproducerad lägenhet. Allt är nytt och fräscht, ingen som bajsat i ens toalett, väggarna och golvyta strategiskt planerade för att optimera varenda kvadratmeter. Det jag njuter av allra mest är den tjocka betongen som bedövar allt ljud utifrån. Du öppnar ett fönster eller balkongen och det är fullt liv utanför. Du stänger detsamma och du hör NADA.
Jag har sedan barnsben varit väldigt ljudkänslig. Jag vill ha det tyst på mitt rum, och jag vaknar av minsta trafikljud och buller utanför mitt fönster. När jag bodde i stan i en gammal fastighet hörde jag grannen gå på toa på natten (skulle uppskatta om personen i fråga gick på tårna men det skulle vara att begära för mycket). Jag hör när dörrporten öppnas och slås igen, hissen låter, golven knakar - listan kan göras lång.
Jag har flertalet vänner som bor mitt i Stockholm stad. Fantastiskt läge med närhet till allt men ljudet från trafik, ambulanser/polis etc skulle göra mig vansinnig! Studier från bland annat Folkhälsomyndigheten visar att buller ger sömnstörningar, försämrad inlärning och prestation samt hjärt/kärlsjukdomar. Länk till Folkhälsomyndigheten och artikeln finner du här. Nonchalera inte detta, säg inte att ni "inte tänker på detta". Ta detta på allvar, hör ni massvis med buller och massa tjut från ambulanser och andra utryckningsfordon stup i kvarten så bör ni fundera på ett annat boende.
Många har börjat spekulera i nyproducerade lägenheter för att tjäna pengar. Går ni i köptankar för att bo, köp en nyproducerad lägenhet. Spana in de byggherrar som finns ute för tillfället. Skanska, JM, NCC, Peab etc. Prenumerera på deras nyhetsbrev så blir ni uppdaterade på vad som byggs för tillfället. Ett annat tips om ni är extra ljudkänsliga så spana in lägenheter två trappor upp och högre, helst i en fastighet där det är utsikt mot bar mark/grönska. Utsikt mot en fastighet gör att ljudet "studsar" och hörs som mest ca 3-4 meter över mark. Två trappor upp så kommer man upp en bit och ljuder "fadas" bort i kombination med tjock betong.
Jag själv bor i en nyproducerad lägenhet, och radhuset vi kommer flytta till är under konstruktion och färdigt till sommaren 2016. Skulle det vara aktuellt med ännu en flytt längre fram i tiden blir det nyproduktion. Once you go nyproduktion, you never go back!
Köp en nyproducerad lägenhet för att bo och leva. I slutändan förlänger det livet!
/MiljonärSyrran
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)