Hyra ut och sälja eller sälja bostad?

Vid ett köp av en bostad har det lutat åt att sälja den antingen på ritning eller via visning. Nu när priserna skenat iväg så har man fått bra betalt på sina investeringar. Därför har det varit mindre aktuellt att hyra ut sin lägenhet, vilket var något jag gjorde i början av min investerarkarriär. 

Fördelarna är många:

• Du får stabila intäkter månad efter månad som betalar av ditt lån, din ränta och ger dig pengar över till annat.
• Du låter bostaden bli dyrare i takt med att allt i området blir dyrare. 
• Du bor hos din andra hälft/dina föräldrar och betalar således en kraftigt reducerad månadskostnad för ha tak över huvudet.

Som med allt annat, finns det fördelar så finns det även nackdelar:

• Du oroar dig för om hyresgästen är stökig/missköter sig.
• Du är jour 24h om dygnet där en pedant hyresgäst kan/kommer ringa dig om minsta möjliga bekymmer.
• De kan behandla din bostad som en slit-och-slängprodukt som kan kosta dig renovering och värdeminskning inför en försäljning.
• Hyresgästen kan säga upp hyresavtalet och du måste finna tid, engagemang och kraft till att hitta en ny hyresgäst som har goda referenser och kan betala för sig. 
• Bostadsmarknaden kan vända nedåt och du sitter med en bostad som faller i pris, samtidigt som du har en hyresgäst du inte blir av med för att du behöver sälja.

Ni ska få följa med mig tillbaka i tiden, närmare bestämt den 9 oktober 2013 då jag bestämde mig för att köpa en lägenhet för 2.195.000kr.

Älskade denna planlösning. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket får lägenheten att se större ut. Sovrummet avskiljt ifall någon vill vara uppe och titta på TV, alternativt ta en nattmacka så slipper den andra bli störd. Men det som jag gillade allra mest med lägenheten var rummet längst ned till höger som marknadsförs som en klädkammare. Om ni noterar fönstret i rummet så går det även att ha det som ett litet kontor, eller som ett barnrum. Detta gjorde att man i annonsen kan skriva "kan även användas som en minitrea". Trots detta tvekade jag flera gånger ifall jag skulle denna för spekulation eller inte. Jag pratade med en vän och frågade om han ville vara med, men han tackade nej pga det dyra priset..

Denna bild nedan gjorde att jag bestämde mig att slå till:

Skanska erbjöd en gratis årshyra för de som tecknade innan ett visst datum. Så ja fick alltså en lägenhet för 2.195.000kr (som jag värderade till 2.600.000kr) och sedan en gratis årshyra på det? Jag skrev på avtalet och kände att jag hade gjort en bra affär, då jag kunde hyra ut lägenheten under ett års tid och endast betala amortering och ränta (som min hyresgäst skulle göra). Att hitta en hyresgäst som vill betala ett högt pris för att bo i Stockholm var och är inga som helst problem. 

Bilden ovan visar en sökning på Blocket efter hyresgäster dags dato (30/12-2015). 1298 träffar och redan nu på morgonen ett gäng potentiella kunder. Det i kombination med att man ser i flödet på Facebook folk som behöver bostad snarast möjligt osv. Att hitta hyresgäst var mitt minsta bekymmer!

Tiden gick och priser på bostadsrätter steg för varje vecka som gick. När det började närma sig tillträdesdatum så var priset på liknande tvåor över tre miljoner. Då hade de lägenheterna mörkt ekgolv och var bebodd sedan tidigare.

Denna lägenhet var ljus, med ljust askgolv (tillval för 3.000kr) och hade utsikt mot ett radhusområde som skulle stå klart året efter. Vi lägger ut det på Hemnet och ser vad som händer. Jag tackade nej till flera bud innan visning vilket visade sig vara klokt då det kom en hel drös med par (även med barn!) som ville köpa lägenheten. Jag fick den såld för mer än det jag ville ha. Köpare glad. Säljare glad. Mäklare glad. Alla glada och nöjda!

Summering: Trots att jag kunde hyra ut min lägenhet under ett års tid utan att betala någon hyra så valde jag att sälja lägenheten så fort jag fick tillträde till den. Jag slapp huvudvärk och andra punkter jag nämnde ovan och framför allt så fick jag betalt med en gång. Överväg båda alternativet när du köper en bostad. Du tjänar pengar på båda alternativen, men det handlar också om att sova gott om nätterna.

/MiljonärSyrran

För en miljonär spelar pengar ingen roll

Dagen efter julafton lägger sig en dvala kring mig och min svärfamilj där det nallas på julskinkan och man dricker julmust till frukost som om det vore vatten. Det åts julmiddag igår, delades ut klappar och den snåla ekonomen i mig funderar vad an denna hysteri kring komsumtion kommer ifrån. Jag gav ett par örhangen till min sambo och satte över 1000kr till min dotters kapitalförsäkring och kände mig nöjd med det. Nu är min dotter endast 3,5 månader gammal så jag tror mitt beteende kring konsumtion kommer att ändras. Barn ska få vara barn och att se mina föräldrar klä en julgran och lägga klappar under densamma var det bästa jag visste som barn. Något som även jag vill föra vidare till min dotter.

Jag kikade på SVT Play och Soran Ismails "Absolut Svensk" i veckan, där jag som svensk i en mörkhyad kropp känner igen mig i mycket utav den vardagsrasism som Soran tar upp. När jag var mindre så ställde jag aldrig till med trubbel (även om jag tyckte saker och ting inte stod rätt till) då jag trodde att de skulle sprida vidare att "blatten" var stökig. Jag släppte alltid förbi äldre vid övergångsställen när jag körde bil för att jag trodde de skulle sprida vidare att även mörkhyade är snälla och sköter sig i samhället. Dessa saker har präglat mig som människa. Nu på senare år ber jag inte om utsäkt för den jag är. Jag är född i Sverige, svensk medborgade och stolt över den jag är!

Varför jag glider in på dokumentären är att Soran nämner meningen "Det är som att säga till en miljonär att pengar spelar ingen roll". Detta får mig att tänka till, då jag redan vid 23 års ålder hade en miljon i likvider på kontot. Trodde att livet skulle vara komplett då. Tvärtom. Mycket vill ha mer, och i dagens samhälle och ekonomi så är en miljon kronor inte så mycket att komma med. Detta var i en tid då jag inte visste så mycket om investeringar, aktier och fonder etc. Jag kunde efter min första lägenhetsförsäljning logga in på mitt Nordeakonto, se saldot 1034.000kr och känna en enorm tillfredsställelse. Mer än en miljon på kontot. Wow! Att föra pengar till Avanza, Nordnet eller andra företag som gör att pengar får jobba var helt otänkbart för en tid sedan. Annat är det nu. Jag vägrar ha pengar liggande hos min nuvarande bank. Ni som följer mig vet varför jag hyser agg mot banker. Lön kommer och den används för att betala hyra, lån och ränta. En buffert på drygt 4000kr ligger på lönekonto, restande överförs till annat håll för att få jobba.

Det sägs att den första miljonen är den svåraste, och sedan rullar det bara på. Jag står bakom meningen till fullo, men hur har livet som miljonär präglat mig? Både positivt och negativt, men framför allt har jag blivit snålare ju rikare jag blivit och känner att jag omges utav charlataner var jag än rör mig. Ingen gör något för andra, utan alla gör saker för egen vinning. Ett liv som miljonär är, har och kommer vara knepigt. Man jagar pengar till döden och känner ingen större tillfredsställde över det man har. Detta är något jag blivit bättre på, då jag jobbar inom sjukvården och känner en enorm tacksamhet över att jag är frisk och cancerfri. Men det har funnits mörker i mitt liv där allt har handlat om pengar. Pengar är tabu att prata om i detta land, och det är nästan som att man skäms när man säger att jag har pengar "så att jag klarar mig". Jag har gått ner i tid på mitt nuvarande jobb för att vara mer med min dotter. "Okej, ska du jobba någon annanstans resterande tid?" var den spontana frågan. Nej jag tänkte vara hemma mer, svarade jag. Ifrågasättande blick, till följt av "Aha, okej!".

Nu blir detta inlägg luddigt, men jag har valt att sätta upp ett sparmål på sex miljoner kronor. Ett fullt realistiskt mål som jag tror kommer uppnå i närtid, om jag fortsätter att investera klokt och minska på utgifterna utan att det tullar på min och min familjs livskvalité. Annars kan man spara i all oändlighet, utan att njuta det man skrapat ihop under ett arbetsliv. För det är så att lyckas jag spara ihop sex miljoner i likvider kommer inte pengar spela någon roll.

/MiljonärSyrran

Sammanfattning 2015

År 2015 är snart historia och vi glider så sakteligen in på år 2016. Ett år som känns än mer osäkert än någonsin. En politisk oro, oljans "kollaps" och hur räntehöjningen i USA kommer spegla Sveriges ekonomi.

För mig som investerar i bostadsmarknaden har det gjort att jag varit mer kräsen i mina kriterier. Utöver Ikano bostad och deras projekt "Löparen" så finns det inget köpvärt för tillfället. I alla inte något som vi har hittat. Därför ligger vi lågt ett tag och försöker sälja våra tre som vi har kvar. Vi köpte nyligen en fyra utanför Stockholm för 2.425.000kr. Vi har sedan tidigare två tvåor i en förort utanför Stockholm för 1.610.000 respektive 1.895.000kr. Svårare att värdera vår fyra, men tvåorna är värderade till runt 2.500.000kr styck.

Jag vill passa på att ursäkta mig för det icke akademiska språket som jag använder i denna blogg. Jag är en lekman inom ekonomi och stormtrivs i min novis kring detta. Hoppas att ni har överseende! :)


När det gäller mina aktieportföljer så ser det ut såhär:

Min aktie- & fondkonto (som jag döpt till "Parkeringspengar") består utav lågriskfonder där dessa pengar på sikt ska in i aktiemarknaden. Väljer att parkera dessa pengar här, då jag behöver betala skatteverket för mina lägenhetsförsäljningar samt nya insatser till de lägenheter som vi har kvar att sälja. Dessa har jag lagt en säljorder på för att kvitta mot mina vinster.


Min huvudportfölj:

Här har det gått något bättre. Problemet jag har är att jag blir kär i mina innehav. Jag tror på trendbrott och behåller dessa alldeles för länge (läs: Ratos, Telia). Det har också blivit bra! Innehav som Betsson, Cellavision och Nordnet har jag behållit trots att det sett mörkt ut. Jag, som så många andra gick på Vardiaminan och tappade stort mot index. Kröp sedan närmare och har legat en stabil bit ovanför det gula strecket. Jag sålde Volvo på 116 kronor i slutet av april, samt gjorde mig av med Sandvik i samma veva. Sedan om det var tur eller skicklighet låter jag vara osagt, samtidigt som mitt innehav i industrivärden (där Volvo och Sandvik ingår) i min KF blev större. Jag hade även Elekta och Getinge i portföljen under året.

Min kapitalförsäkring:

Denna portfölj var tänkt som en IPO-portfölj då jag spekulerade i nyintroduktionerna som inkommit på börsen. Jag fick tilldelning i Troax, Collector, Tobii, Alimak, Pandox, Lifco, Scandi Standard och mer eller mindre sålt dessa på stört. Mer och mer har jag gått över till att investera i mer pålitliga bolag. När man ser portföljen ser tajmingen för jävlig ut, rent ut sagt. Kom in i Industrivärden alldeles för tidigt och har snittat ner till en nivå jag ej är till freds med. Låter innehavet vara. Sedan köpte jag SKF vid helt fel tillfälle, där jag inte förstår den fortsatta problematiken som finns i det gamla SKF. Cloetta är ett omtyckt bolag jag vill ha i min portfölj, då det är simpelt och man förstår affärsidén. Skuldsättningen börjar komma ner avsevärt och jag tror vi får se utdelningar inom en snar framtid.

Jag har även en portfölj till min nyfödda dotter:

Fingerprint var sambons förslag vilket har visat sig vara guldkornet i portföljen. Jag har en krigskassa på drygt 4000kr och spanar in aktier på andra sidan Atlanten. Söker även några case som har potential att bli något stort på flera års sikt. Svårt, men nog ska det gå att hitta spännande bolag!


När det gäller mina bostadsförsäljningar så är jag mest nöjd med denna:

En lägenhet jag köpte för 2.195.000kr, vilket gav mig 1.140.000kr i vinst före skatt. Skatteverket vill ha sina pengar i februari, så får vi se hur mycket det blir efter arvode och avdrag. Denna lägenhet sålde jag utan mina vänner och tar således del av hela vinsten själv. Sedan sålde vi en trea och en fyra där vi gjorde 1.200.000, respektive 1.445.000kr miljoner kronor i vinst. Summan blir 2.655.000kr delat på tre då jag investerade med två andra blir 885000kr vardera före skatt. Brutto blir det 2.025.000kr kronor i vinst på lägenhetsförsäljningar. Med reservation för 22% och arvode på dessa lägenheter.

Summa summarum så har det varit ett bra år, både privat och ekonomiskt. Jag har aldrig tjänat så här mycket pengar på mina sidoprojekt som detta år. Nu saknas det bara att jag byter till ett jobb inom bemanningsbranschen inom sjukvården så är cirkeln sluten. Jag har is i magen och inväntar ett lånelöfte från banken då vi flyttar in i ett radhus om cirka sex månader.


Mål för 2016:
Läsa på mer om bolaget innan jag investerar i dessa. Möjligt att sänka min risk något, då kapitalet börjar bli stort i mina mått mätt. Jag vill även att det ska bli en fin utdelningsportfölj som gör att jag får intäkter spritt över hela året. Stefan Thelenius har en fin riskspridning i sin portfölj som jag gillar skarpt. Kika in på http://z2036.blogspot.se/ och bli inspirerad! Även Petruskos blogg (http://petrusko.blogspot.se/) vill jag passa på att göra reklam för. Stabil herre med sunt tankemönster kring investeringar och stabila kassaflöden.

Gott nytt år, och vi går mot nya utmaningar 2016!

/MiljonärSyrran

Sluga Ikano Bostad

Hej igen och hoppas ni har en trevlig helg. Tänkte dela med mig ett bostadsprojekt jag, X och Y spanat in under en längre tid. Ett bostadsprojekt utanför Stockholm som vi anser ligga bra i pris.

Löparen i Sundbyberg har marknadsförts under en längre tid och i vår tycke skapat en stor hype bland många. Främst pga denna prisbild som släpptes för ca 1 år sedan:

Projektet har flyttats fram i tid pga byggplanering och annat, men frånpriserna har bestått. Ni som följt bostadsmarknaden vet att det hänt en del under den tiden med stigande priser. Främst pga lågt utbud och låga räntor. Ju längre tiden går, desto mer är dessa lägenheter ett kap. Skulle det nu släppa priser över dessa så skulle det klassas som falsk marknadsföring.

Hur har Ikano löst detta?

Jo, de utökar prisgapet mellan våningar. På bostadsrätter i Stockholm brukar det skilja mellan 50-100 tusen kronor per våning. I detta fall handlar det om 250 tusen mellan våning ett och två. 350 tusen mellan våning tre och fyra! Detta är något jag aldrig har varit med om. Vi anser dock att flera utav dessa lägenheter är köpvärda. Vi har skrivit upp oss på en fyra, ett par treor och några tvåor. Efter att man gjort en köpanmälan så det är den som intresserat sig först för projektet som får förtur. Jag och Y gjorde en förtursanmälan i början av 2013, så vi hoppas kunna roffa åt oss minst en lägenhet.

/MiljonärSyrran