Har pratat om det länge att anordna föreläsningar kring hur man kan starta eget inom vårdsektorn. Tänkte främst på bemanning som jag har lagt mycket fokus på. Läste mycket på nätet och bestämde träffar med andra sjuksköterskor som startat eget hur de började sin resa.
Jag gjorde mer eller mindre samma sak och nu jobbar jag på ett halvstort akutsjukhus i Stockholm som konsult via mitt egna företag. Är aktiv på sociala medier med Facebook, Instagram och LinkedIn och försöker marknadsföra mig så gott jag kan. Jag är ganska selektiv till att försöka hitta folk att jobba för mig och mitt företag då jag själv jobbar mycket kliniskt för att få in kapital till företaget. Under den lilla resans gång så är det legitimerad personal som hör av sig till mig och vill jobba, vilket är väldigt kul. Tänk att man som sjuksköterska har möjligheten att starta eget och driva sitt egna företag precis som man vill :)
Nu vill jag försöka förmedla detta till andra sjuksköterskor och läkare som själva är sugna på att starta eget! Jag går igenom vilka ni ska prata med inom landstingen, en bra säljpitch, försäkringar, ungefärliga prismodeller och även utrymme för egna frågor! Då jag är upptagen med en massa saker för tillfället så blir det körigt för mig att försöka ordna material och en föreläsning. Tänkte istället försöka ta några Skype-samtal om det skulle vara intressant?
Det jag vill att ni gör är att skicka en kopia på er legitimation från Socialstyrelsen till Miljonarsyrran@gmail.com. Sudda bort ert personnummer om ni tycker att det är alltför känsligt. Sedan kan ni adda mig på Skype där jag heter Miljonärsyrran. När jag sedan sett ett mail och en kontaktförfrågan på Skype så försöker jag erbjuda en tid då ni kan ringa mig, så kan vi talas vid.
Kan det vara något?
Allt gott!
/MiljonärSyrran
torsdag 22 december 2016
fredag 30 september 2016
Eget företag och lägenhetsköp
Många av mina twitterföljare är fantastiska. De påminner mig när de tycker att bloggen fått för lite uppmärksamhet. Därför tänkte jag passa att uppdatera er med det senaste!
Det har blivit skralt med inlägg på sistone då jag har fullt upp med att försöka driva eget företag. Jag sa upp mig som anestesisjuksköterska för att testa på att starta eget. Efterfrågan på mina och mina medarbetares tjänster har varit enorma, och det absolut svåraste är att locka till sig bra folk. Många sjuksköterskor har fortfarande ett gammalt tankemönster med att man ska jobba inom landstinget och helst treskift. Väldigt få är redo att ta steget till eget. För att vara helt ärlig så borde det vara tvärtom. Fler inom sjukvården borde våga ta steget till att driva eget, då det är bara att gå tillbaka till en vanlig anställning om det skulle skita sig. Ring fyra olika sjukhus och samtliga kommer fråga om du kan börja redan dagen efter.
Jag kommer även att ordna föreläsningar för vårdpersonal som är intresserade utav att starta eget. Kravet jag har är att du ska vara läkare eller sjuksköterska, inneha legitimation och ett utdrag från IVO. Det gör du genom att uppge ditt fullständiga personnummer till Kontrollavlegitimeradpersonal@ivo.se, så får du ett mail tillbaka inom någon dag eller två. Maila mig på miljonarsyrran@gmail.com. Maila mig endast om ett intresse, så jag vet om det är värt mödan att ordna med föreläsningspapper och dylikt.
Gällande aktier så har jag gått på några minor. Novo Nordisk började jag köpa på 320kr och den kursen dyker för varje dag som går. Även HM har det fortsatt tungt. CellaVision, Ericsson och Handelsbanken är annars ett par trevliga innehav som presterat och som gjort min aktieportfölj glad och go.
Jag köpte en lägenhet i investeringssyfte nyligen! Denna gång en befintlig lägenhet och ingen nyproduktion. En liten trea på 65kvm för 2.350.000kr i Solna strax utanför Stockholm. Vi hade haft span på den under en längre tid och säljaren inte fick något bud på flera dagar passade vi på att ge ett skambud. De nappade, och allt skrevs på igår. Tillträde 1 december. Ska bli väldigt spännande och se vad vi ska göra med den. Renovera/sälj, hyra ut/sälj, sälj med en gång.
Innehar (med vänner) fyra lägenheter just nu. Alla blir klara inom 1 år. Låt oss hoppas på ett bostadskraschfritt år.
Uppsnappat från Twitterhåll:
Petrusko - grattis till din uppsägning! Har följt dig länge och är det någon som är glad för din skull så är det jag! Stort grattis ännu en gång!
Utdelningsstugan - ta väl hand om dig, och hoppas du kommer tillbaka starkare än någonsin. Klokt beslut att jobba på halvtid en stund. Sund tanke som kommer göra mer nytta än skada.
Miljonärinnan30 - grattis till ditt giftermål. Hoppas ditt bokskrivande går som tåget. Glöm ej att ge ett signerat ex till mig när boken släpps!
Sofokles - din mediaprofil. Glad för din skull att du går din egna väg och släpper en bok. Sjukt mäktigt och hoppas det blir en storsäljare!
Trevlig helg!
/MiljonärSyrran
söndag 29 maj 2016
Airbnb är en billig försäkring
Att hävda att man inte påverkas utav sociala medier, tv och tidningar när det bostadsmarknaden vore en lögn. När tre i mina ögon klipska herrar som bedriver Fill or Kill-podden nämner att vi befinner oss mitt i en bubbla, samtidigt som media rapporterar om sjunkande bopriser och färre spekulanter på visningar så drar man örönen åt sig. Det märker jag själv inte minst när man kikar in någon budgivning på Hemnet så är det inte samma fart på buden som för drygt ett år sedan.
Däremot är det inte mycket annat som ändrats. Vi har ett fortsatt lågt ränteklimat i Sverige vilket gör att gemene invånare vågar låna mer pengar till att finansiera sitt boende (lägger ingen som helst värdering i det). Det i kombination med att det byggs alldeles för lite i Stockholm. Dessa två punkter hävdar jag är det som främst driver upp bostadspriserna.
Skulle det vara så att vi befinner oss i en bubbla och bostadspriserna håller på att stagnera något vill jag slå ett slag för att hyra ut sin lägenhet för att försäkra sig mot en eventuell bokrasch. Jag själv har hyrt mina objekt med blandad framgång. Ena slutade i rättegång (http://miljonarsyrran.blogspot.se/2016/01/avtal-racker-inte-filma-din-bostad.html) och de andra slutade med att de kunde finansiera mina lån, amorteringar och räntor. Sedan fick höra via ett par vänner att de hyrt ut sina bostäder via Airbnb. Den ena bor i Solna, hyrde ut sin lägenhet för 800kr/natt och den andra vänner bodde i Väsby hyrde ut sin tvåa för 600kr/natten. Det blir en bra penning om man känner att man inte vill sälja sin lägenhet men ändå vill tjäna pengar på den.
Hur tänker ni? Paniksäljer ni era lägenheter om de skulle sjunka 15-20% eller har ni funderat på att hyra ut den?
Disclaimer: Detta inlägg är inte sponsrat av varken Airbnb eller Blocket.
torsdag 12 maj 2016
Uppdatering av läget
Bloggen har hamlat lite åt sidan då det är mycket som händer här hemma. Dottern växer, hon blir större och mer krävande. Det i sin tur dränerar min sömnrytm och gör att energin försvinner något. Sedan får man en litet litet leende tillbaka, så är allt "förlåtet". Fantastisk känsla!
Nu till det viktiga, jag har ändrat courtageklass x antal gånger beroende på hur marknaden agerar och hur mycket jag är redo att investera. Tog steget till att bli Private Bankingkund på Avanza för att komma åt deras lukrativa bolån på 0,79% på max 50% av fastighetsvärdet, då jag har över 3 miljoner på kontot. Gick ur PB lika snabbt som jag entrade då 69kr courtage är det minsta som gäller. Tror Avanza är i tankarna på att ändra det, men tills vidare håller jag mig utanför.
Vi sålde vår lägenhet för ett pris under det vi fick ifrån den första mäklaren/visningen. Mäklaren fick gå ner i arvode (till 30.000kr) för att affären skulle gå igenom och det gick han med på. Nöjd med diet pressade arvodet, mindre nöjd med priset. Dock ett gigantiskt utbud nu i Stockholm, där många testar och ser vad det kan få för sin bostad. När vi la upp vår tvåa i Solna fanns det 79 andra tvåor att klicka på, vilket gör det svårare att få ett önskvärt pris.
Vi var hos vår bankman igår för att styra upp med bolånet inför radhuset. Hon gick in och tittade på vår bolåneränta vi hade på lägenheten som var på 1,19%. Hon frågade hur vi tänkt kring bolåneräntan. Vi sa att matcha det vore en bra start, sedan en rabatt på det vore en bonus. Då började hon diskutera att det är andra villkor och andra tider nuförtiden som gör att de måste HÖJA räntan från den nivån vi har nu. Det låter väldigt märkligt, vi tar ett större lån samtidigt som räntan blir högre? Får inte ihop det riktigt. Runt 1,3-1,4% räknade hon med. Vi rynkade något på pannan och det enda vi tänkte på var när vi skulle flytta lånet till Avanza eller Nordnet.
Inflytt till vårt nyproducerade radhus den 10 Juni. Vi köpte det för 5.395.000kr för cirka 2 år sedan. Nu värderat till cirka sju miljoner. Avanza/Nordnet erbjuder bolån till 50% av fastighetsvärdet. Betyder att vi får låna cirka 3.500.000kr till 0,79 eller 0,99% ränta vilket för oss är helt fantastiskt.
När det gäller mina fastighetsinvesteringar, så har vi tre lägenheter kvar att sälja. Alla tre har stigit med minst 600.000kr enligt våra beräkningar vilket även det är helt fantastiskt. Vi hade tänkt att ta det lugnt ett tag, ända tills vi nyligen fick syn på ett projekt där det finns tvåor och treor på tionde våningen för cirka 50k/kvm med sjöutsikt cirka 25 minuter utanför Stockholm. Detta blir ju genast intressant. Jag återkommer om det blir en affär!
Annars så har jag startat eget AB. Tänker hyra ut mig själv som konsult, samt även andra som vill jobba inom bemanning. Kommer även syssla med rekrytering och utbildning inom hjärt lungräddning, första hjälpen etc. Känns nervöst men väldigt spännande!
Ta hand om er!
/MiljonärSyrran
Nu till det viktiga, jag har ändrat courtageklass x antal gånger beroende på hur marknaden agerar och hur mycket jag är redo att investera. Tog steget till att bli Private Bankingkund på Avanza för att komma åt deras lukrativa bolån på 0,79% på max 50% av fastighetsvärdet, då jag har över 3 miljoner på kontot. Gick ur PB lika snabbt som jag entrade då 69kr courtage är det minsta som gäller. Tror Avanza är i tankarna på att ändra det, men tills vidare håller jag mig utanför.
Vi sålde vår lägenhet för ett pris under det vi fick ifrån den första mäklaren/visningen. Mäklaren fick gå ner i arvode (till 30.000kr) för att affären skulle gå igenom och det gick han med på. Nöjd med diet pressade arvodet, mindre nöjd med priset. Dock ett gigantiskt utbud nu i Stockholm, där många testar och ser vad det kan få för sin bostad. När vi la upp vår tvåa i Solna fanns det 79 andra tvåor att klicka på, vilket gör det svårare att få ett önskvärt pris.
Vi var hos vår bankman igår för att styra upp med bolånet inför radhuset. Hon gick in och tittade på vår bolåneränta vi hade på lägenheten som var på 1,19%. Hon frågade hur vi tänkt kring bolåneräntan. Vi sa att matcha det vore en bra start, sedan en rabatt på det vore en bonus. Då började hon diskutera att det är andra villkor och andra tider nuförtiden som gör att de måste HÖJA räntan från den nivån vi har nu. Det låter väldigt märkligt, vi tar ett större lån samtidigt som räntan blir högre? Får inte ihop det riktigt. Runt 1,3-1,4% räknade hon med. Vi rynkade något på pannan och det enda vi tänkte på var när vi skulle flytta lånet till Avanza eller Nordnet.
Inflytt till vårt nyproducerade radhus den 10 Juni. Vi köpte det för 5.395.000kr för cirka 2 år sedan. Nu värderat till cirka sju miljoner. Avanza/Nordnet erbjuder bolån till 50% av fastighetsvärdet. Betyder att vi får låna cirka 3.500.000kr till 0,79 eller 0,99% ränta vilket för oss är helt fantastiskt.
När det gäller mina fastighetsinvesteringar, så har vi tre lägenheter kvar att sälja. Alla tre har stigit med minst 600.000kr enligt våra beräkningar vilket även det är helt fantastiskt. Vi hade tänkt att ta det lugnt ett tag, ända tills vi nyligen fick syn på ett projekt där det finns tvåor och treor på tionde våningen för cirka 50k/kvm med sjöutsikt cirka 25 minuter utanför Stockholm. Detta blir ju genast intressant. Jag återkommer om det blir en affär!
Annars så har jag startat eget AB. Tänker hyra ut mig själv som konsult, samt även andra som vill jobba inom bemanning. Kommer även syssla med rekrytering och utbildning inom hjärt lungräddning, första hjälpen etc. Känns nervöst men väldigt spännande!
Ta hand om er!
/MiljonärSyrran
måndag 28 mars 2016
Lockpris är svårdefinerat
Fick en del reaktioner på Twitter gällande den prisbild vi förväntar oss när vi ska sälja vår bostad. Det får mig att fundera på det här med lockpris och dess regel. Det sägs att lockpris är olagligt och att priset man lägger ut lägenheten för ska vara det pris man är redo att sälja den för.
Förr stod det utgångspris på alla lägenheter. Det var visning och sedan budgivning efter det. För drygt fem år sedan började man se att det var acceptpris på vartenda lägenhet som låg ute på hemnet. Perfekt, tänkte man då. Bara att ringa på valfri bostadsrätt och slå till på det accepterade priset! Det visade sig att acceptpris endast är en term då innebörden var något helt annat. Inte f*n fick man en lägenhet för det accepterade priset.
När man säljer sin bostad har man en otrolig makt sett till hur priset ska sluta. Vi betalar en väldans massa pengar för att en annons ska upp på hemnet, där någon står och lämnar ut en broschyr och sedan tar emot bud per telefon och skriver något sälj/köpeavtal. Är vi inte nöjda med priset (trots budgivning) är det bara säga att vi inte är nöjda. Då blir det ingen försäljning och mäklaren har gjort allt vårt jobb förgäves. Efterfrågan på bostäder är enorm i Stockholm och det kommer vi att utnyttja som säljare och sälja till det pris som vi tror är marknadsmässigt.
Jag slinker ifrån ämnet här, men ni som följt mig vet att jag och min familj bor i Solna utanför Stockholm. Vi bor i en stor tvåa men ska sälja vår lägenhet för att flytta till radhus nu till sommaren. Inom varje kommun/stadsdel så finns det alltid områden som benämns som "slum" och i Solna finns det en hel del områden som "drar ner" Solna som kommun. Pris per kvm är avsevärt lägre i de delarna av Solna än i den del vi kommer sälja vår lägenhet i. Vem kan då säga att priset vi lagt upp lägenheten för är ett lockpris? Nu är det så att vi säljer vår lägenhet vid ett bud över 4m, men det vet ju ingen ute på marknaden om och därav är det svårt att fastslå att det är ett lockpris vi talar om. Det är bara att bortförklara sig med att lägenheterna i Solna är kring det priset vi la upp det för.
Sedan kan det vara så att två eller tre budgivare vill verkligen ha lägenheten till varje pris. Då blir det ju per automatik en budgivning över vissa gränser. Blir det lockpris då för att lägenhetspriset stack all världens väg?
Jag förstår folks reaktioner när det gäller lockpris, men det är väldigt svårt att kunna bevisa att det är ett uppenbart lockpris om man lägger sig några hundratusen kronor under det förväntade priset på lägenheten man vill ha.
/MiljonärSyrran
torsdag 17 mars 2016
Finansiellt mål uppnått innan 40?
Jag fyller 32 nu i helgen och då börjar man fundera på vad man uppnått och vad man vill åstadkomma här i livet. Mitt finansiella mål är att ha 6.000.000 sek på mitt Avanzakonto, och nu när Avanza infört en sparkalkylator som man kan laborera med så är det enklare att visualisera och tänka framåt. Jag räknar inte med pengar i vårt befintliga boende (1.000.000kr insats) där vi kommer göra en vinst på ca 1.300.000kr och där de pengarna (ca 2.000.0000kr efter skatt) kommer läggas in i vårt radhus som blir klart till sommaren.
En stor del av mina pengar ligger parkerade på ett konto för att invänta bättre lägen, och för att successivt kliva in i marknaden. Dock har jag tillämpat alldeles för stort tålamod då jag alldeles för långa stunder sitter och tittar på grafer och hoppas att de går ner ännu mer. Detta ska inte behöva göras då man ska kunna lita på stora bolag som lämnar utdelning årligen och som gör att portföljen växer genom återinvestering och insättning av nytt kapital.
Samtidigt så kan jag inte lägga in alla pengar i aktier, då jag och mina vänner har tre lägenhet att göra oss av med. Två tvåor som stigit ca 1.000.000 kr vardera, och en fyra som blir klar 2017 och redan stigit med 600.000kr. Köper jag aktier blir det att hålla kvar dessa under en lång period och då finns det ingen möjlighet att sälja för att få loss kapital till att investera i dessa lägenheter. Vår sista lägenhet blir färdigställd år 2017, året efter ska det betalas in 22% skatt. Då blir det år 2018 som jag har som mål att vara fullsmetad i aktier. Sedan kan det hända saker på vägen som gör att kapital behövs, men det tar vi när/om det händer.
Tre lägenheter = 2.600.000kr i vinst (spekulation och uppskattning).
Delat på tre = ca 866.000kr
Skatt på 22% = 676.000kr
Minus arvoden och andra uppfräschningar för lägenheterna gör att ytterligare 650.000kr kastas in i aktiekontot.
Två frågor:
1: Hur gör ni för att inte bli för passiva i ert sparande?
2: Vad ska jag ha för mål när jag uppnått mitt finansiella mål?
/MiljonärSyrran
söndag 28 februari 2016
Är det värt priset?
Det går inte en dag utan att media nämner stigande bostadspriser med en bostadbubbla som påföljd. Folk belånar sig till max där tidningen "Privata Affärer" i veckan skrev att förvånansvärt många hushåll inte klarar av en ökad hushållskostnad om räntan skulle stiga. Twitterprofilen C.M.J (@Cmjomx) skrev för några månader sedan att man kan gå till lekparken, kafét eller köpcentrumet och där snackas det bolån och bostadsrättsaffärer, vilket får mig att fundera på vad folk prioriterar här i livet. Mina vänner frågar knappt hur jag mår längre, utan frågar bara om jag köpt någon mer lägenhet de senaste dagarna.
Jag och min sambo sitter och följer dokumentärserien "Familjer på äventyr" där man får följa fyra familjer som reser till olika platser här i världen under en längre period. Olika öden har fått de att resa iväg, men talande för alla är att de vill bryta sig loss ifrån vardagen och göra någonting annorlunda. En äldre kvinna som bor i Kenya med sin dotter Agda, en familj med småbarn som forskar ute i Svalbard, en familj som jobbar som missionärer i Ecuador och en familj som försöker leva livet i Sri Lanka.
Nu under det senaste avsnittet får man se hur missionärerna åker hem till Sverige efter flera år i Ecuador och när jag ser det fina vita dockhuset som ligger i Fiskebäck en bit utanför Göteborg kan jag inte låta bli att fundera på hur lite ett sådant hus kostar i förhållande till de priserna som existerar i Stockholm. Hade den villan stått i Äppelviken, Bromma eller på Djursholm hade priset varit över 10 miljoner kronor. Jag kan inte tänka mig att det huset som visades i dokumentären kostade mer än 2 miljoner, vilket för mig är valuta för pengarna.
Jag och min familj har köpt ett radhus. Det ligger i Solna i ett barnvänligt område där vi tror att vi kommer trivas alldeles utmärkt. Det radhuset är en skokartong jämfört med det radhuset som visades i dokumentären. Vad betalar vi? Över fem miljoner kronor. Vi köpte den för mer än ett år sedan, så redan innan vi flyttar in är den värd närmare 7 miljoner. Det är för mig skrämmande hur mycket pengar det är som läggs in i ett boende.
Så varför gör vi detta då? Varför flyttar vi inte till ett stort hus utanför Stockholm där en gigantisk villa kostar mindre än hälften av den skokartong vi betalar för nu? Jo, för att vi älskar Stockholm! Jag och många andra som bor i Stockholm älskar staden för att den har så mycket att erbjuda. Mat från alla världens hörn mindre än 10 minuter bort, kultur/historia och en stolthet över att bo i Sveriges huvudstad. Det sorgliga är dock att Sverige måste vara det enda landet som hatar sin egna huvudstad (om inte själv är bosatt i den). Testa att åka till Sundsvall, Göteborg, Malmö eller någon mindre stadsdel/kommun i Sverige och fråga vad de tycker om Stockholm - ni kommer bli förvånande hur många det är som avskyr staden. Just för att de som bor i Stockholm älskar staden.
Men de nya dyrare bostadspriserna får mig att börja fundera - är det värt priset?
Vad tycker ni?
/MiljonärSyrran
Jag och min sambo sitter och följer dokumentärserien "Familjer på äventyr" där man får följa fyra familjer som reser till olika platser här i världen under en längre period. Olika öden har fått de att resa iväg, men talande för alla är att de vill bryta sig loss ifrån vardagen och göra någonting annorlunda. En äldre kvinna som bor i Kenya med sin dotter Agda, en familj med småbarn som forskar ute i Svalbard, en familj som jobbar som missionärer i Ecuador och en familj som försöker leva livet i Sri Lanka.
 |
| Bilden är en illustration |
Nu under det senaste avsnittet får man se hur missionärerna åker hem till Sverige efter flera år i Ecuador och när jag ser det fina vita dockhuset som ligger i Fiskebäck en bit utanför Göteborg kan jag inte låta bli att fundera på hur lite ett sådant hus kostar i förhållande till de priserna som existerar i Stockholm. Hade den villan stått i Äppelviken, Bromma eller på Djursholm hade priset varit över 10 miljoner kronor. Jag kan inte tänka mig att det huset som visades i dokumentären kostade mer än 2 miljoner, vilket för mig är valuta för pengarna.
Jag och min familj har köpt ett radhus. Det ligger i Solna i ett barnvänligt område där vi tror att vi kommer trivas alldeles utmärkt. Det radhuset är en skokartong jämfört med det radhuset som visades i dokumentären. Vad betalar vi? Över fem miljoner kronor. Vi köpte den för mer än ett år sedan, så redan innan vi flyttar in är den värd närmare 7 miljoner. Det är för mig skrämmande hur mycket pengar det är som läggs in i ett boende.
Så varför gör vi detta då? Varför flyttar vi inte till ett stort hus utanför Stockholm där en gigantisk villa kostar mindre än hälften av den skokartong vi betalar för nu? Jo, för att vi älskar Stockholm! Jag och många andra som bor i Stockholm älskar staden för att den har så mycket att erbjuda. Mat från alla världens hörn mindre än 10 minuter bort, kultur/historia och en stolthet över att bo i Sveriges huvudstad. Det sorgliga är dock att Sverige måste vara det enda landet som hatar sin egna huvudstad (om inte själv är bosatt i den). Testa att åka till Sundsvall, Göteborg, Malmö eller någon mindre stadsdel/kommun i Sverige och fråga vad de tycker om Stockholm - ni kommer bli förvånande hur många det är som avskyr staden. Just för att de som bor i Stockholm älskar staden.
Men de nya dyrare bostadspriserna får mig att börja fundera - är det värt priset?
Vad tycker ni?
/MiljonärSyrran
fredag 19 februari 2016
Pengar på kontot och twitterträff
Jag var på Nordnet live i onsdags vilket var väldigt trevligt. Att få höra Kavastu, Gottodix och många andra berätta om sin syn på det nuvarande börsläget var inspirerande på många sätt och vis.
Jag skickade en tweet strax innan jag var påväg dit om hur jag ser ut. Påväg märker jag att en kille stannar upp, vänder sig om och frågar "Syrran"? Det visade sig att @lillaekonomen på Twitter bor drygt 50 meter ifrån min lägenhet, vilket var kul! Han hade också varit på eventet och vi passade på att dela några ord innan vi gick åt varsitt håll. Kul!
Börsen då? Jodå, den finns den också och det verkar inte vara så att jorden går under denna gång heller. Dock ett litet hack i sin kurva får man räkna med, även fast januari historiskt brukar vara en stark månad. Februari har börjat något piggare men index är back och mitt innehav likaså.
 |
| Byggmax, Swedish Match, Swedbank, HM, Betsson mfl har lämnat ganska svala rapporter där många prognostiserar sämre tillväxt och sänkt/bibehållen utdelning. Detta är bolag jag gillar (läs: älskar), och jag har en tendens att gifta mig med flera utav dessa bolag. Jag vill ha utdelning på samtliga bolag jag investerar i, och det ska helst vara utdelningar som höjs årligen. |
 |
| I det stora hela ser det bra och jag förväntas få en utdelning som är mer än föregående år. |
Lägenheter då? Tre sålda och tre återstår att sälja. Vi har lagt det hela på is något, då inget av värde dyker upp. Förrän nu.
Nyhetsbrev från ett bolag som bygger i ett expansivt område utanför Stockholm. En simpel hemnetsökning och vi får upp tvåor för ca 2.500.000kr vilket gör att vi redan där har drygt 500.000kr i försprång. Dock är prissättningen helt bisarr. Hur kan det skilja sig 125.000kr mellan ettor och tvåor men 1.425.000kr mellan tvåor och treor? Finns ingen som helst logik. I vilket fall så är värt att försöka kunna köpa en tvåa eller två då priset är förmånligt dags dato. Av självklara skäl håller jag området hemligt men informerar er om vi får tag på någon. Eller två :)
Flertalet bloggar har nämnt mig som följrek och det strömmar in nyfikna följare. Jag tackar er allra ödmjukast! Ni som mailar och frågar på twitter och via mail, fortsätt med det då jag mer än gärna svarar. Allt ifrån tips till era bostadsköp (spek eller för att bo), vad jag tror om vissa områden - allt försöker besvaras. Här för att hjälpa, här för att inspirera. Här för att stanna!
Trevlig helg!
/MiljonärSyrran
fredag 22 januari 2016
Fynda på antal dagar
När man vill investera i en bostadsrätt så är det främst nyproduktion som det handlar om att vara först till kvarn. Men det finns även "fynd" att göra även på befintliga bostadsrätter.
Mitt liv flyter på. Jag har ett fast jobb, en relativt god ekonomi och ett privatliv som flyter på med en sambo och en underbar dotter på snart fem månader. Men livet är skört och mycket kan hända på vägen. Man begär skilsmässa, vill vara särbos, man köper nytt och större/mindre, ta hem vinst i bostadsrätt och flytta till hyresrätt, dödsfall osv. Det bor ca miljon människor i Stockholm (förorter exkluderade) och av dessa så bor 55% i en bostadsrätt. Enligt statistiken bor ca 550.000 utav dessa i en bostadsrätt. Med andra ord kan det hända en hel del hos dessa individer som gör att de måste sälja sin bostad. Det vanligaste sättet att försöka sälja sin lägenhet är via Hemnet.se
Som ni vet är bostadsmarknaden glödhet (dock svalnat något på sistone) och många lägenheter är borttagna innan visning. Däremot så hävdar jag att det finns fynd att göra genom att titta på Hemnet efter lägenheter som legat ute för försäljning under en längre period.
Ni går in på Hemnet.se, gör en sökning i det område ni vill investera i och sedan sortera på "Äldst först". I detta fall valde jag att söka på bostadsrätter i Sundbyberg, en förort strax utanför Stockholms innerstad. Sedan går ni in på valfritt objekt som varit på Hemnet en längre period och lämnar ett bud till mäklaren långt under utgångspris. Trots skambud är fler än man tror redo att kunna diskutera ett slutpris. En bostadsrätt håller relativt hög standard och många garantier ingår i ett köp, men det gäller att passa sig för att lägenhet inte är alldeles för högt prissatt i förhållande till området. Gör din hemläxa och titta vad snittpris per lägenhet ligger på innan ni lägger ett bud!
Och nej, mäklarna har inte missat att ta bort den från Hemnet innan lägenheten är såld. De vill gärna slippa samtal och mail från människor som vill fråga om bostaden alternativt lägga ett skambud :)
Lycka till med era investeringar och hoppas ni lyckas göra några fynd ute på bostadsmarknaden!
/MiljonärSyrran
Bild: Stockholm.se
Mitt liv flyter på. Jag har ett fast jobb, en relativt god ekonomi och ett privatliv som flyter på med en sambo och en underbar dotter på snart fem månader. Men livet är skört och mycket kan hända på vägen. Man begär skilsmässa, vill vara särbos, man köper nytt och större/mindre, ta hem vinst i bostadsrätt och flytta till hyresrätt, dödsfall osv. Det bor ca miljon människor i Stockholm (förorter exkluderade) och av dessa så bor 55% i en bostadsrätt. Enligt statistiken bor ca 550.000 utav dessa i en bostadsrätt. Med andra ord kan det hända en hel del hos dessa individer som gör att de måste sälja sin bostad. Det vanligaste sättet att försöka sälja sin lägenhet är via Hemnet.se
Som ni vet är bostadsmarknaden glödhet (dock svalnat något på sistone) och många lägenheter är borttagna innan visning. Däremot så hävdar jag att det finns fynd att göra genom att titta på Hemnet efter lägenheter som legat ute för försäljning under en längre period.
Och nej, mäklarna har inte missat att ta bort den från Hemnet innan lägenheten är såld. De vill gärna slippa samtal och mail från människor som vill fråga om bostaden alternativt lägga ett skambud :)
Lycka till med era investeringar och hoppas ni lyckas göra några fynd ute på bostadsmarknaden!
/MiljonärSyrran
tisdag 12 januari 2016
Avtal räcker inte. Filma din bostad!
Utan att gå in i alltför mycket detaljer så vill jag delge något som har bekymrat mig en del, och som gjort att jag inte vågat hyra ut en investerad lägenhet på samma sätt som jag gjort tidigare. Jag köpte en lägenhet i en närförort utanför Stockholm i syfte att hyra ut den då den låg nära kommunaltrafik samt hade låg hyra. Fick godkänt av föreningen att jag fick hyra ut bostaden och den hyrdes ut till ett flertal personer som jag fick kontakt med via Blocket. Dock så skulle en hyresgäst ställa till det för mig, då personen i fråga saboterade lägenheten till ett skick som gjorde att jag var tvungen att gå vidare och stämma denna hyresgäst. Hyresgästen vägrade erkänna att h*n hade gjort allt detta, vilket gjorde att vi båda skaffade oss varsin advokat och gick vidare till tingsrätten.
Jag kunde stapla upp mängder med bevis som visade att hyresgästen hade förorsakat dessa skador med lägenheten i sådant skick att den var i behov utav total sanering. Min hyresgäst menade att lägenheten var i det skick som h*n flyttade till och därför är hyresgästen helt oskyldig. Tingsrätten gick helt på h*ns linje vilket gjorde att jag fick stå för både hyresgästens och min advokats rättegångskostnader vilket slutade i ett sexsiffrigt belopp. Lyckligtvis var jag försäkrad vilket gjorde att jag endast stod för 20% av den totala kostnaden. Jag var helt övertygad om att jag skulle få rätt, men så var inte fallet och en del av mina hyresintäkter fick gå till dessa kostnader.
Går ni i tankar att hyra ut er bostad så räcker det inte med ett avtal och en inventarielista vad respektive vitvara/möbel är värd. Jag rekommenderar starkt att ni filmar bostaden både i sin helhet och med dig som huvudperson där du tydligt går igenom vad det är för datum, vem som ska hyra bostaden och hur lägenheten ser ut. Filma i närbild de vitvaror och möbler som du är rädd om men som du anser bör vara kvar i lägenheten, så man ser skicket på dessa. Hyr du ut lägenheten under en längre period så kommer "normalt slitage" att diskuteras, men min hyresgäst hyrde min lägenhet i endast några månader och trots att allt såg ut som ett bombnedslag fick jag avslag i tingsrätten.
Gör även en noggrann research på vem du hyr ut till. De ska kunna styrka att de har ett jobb, god ekonomi och en tydlig plan på hur de ska betala hyran till dig. Det finns ingen gräns på hur mycket du får hyra ut för, men tänk på att du skulle skatta på allt över 40.000kr (30%).
Lycka till med uthyrningen och hoppas inte jag skrämt er. Det finns människor som vill hyra och som sköter sig, men se till att filma din bostad för din egen säkerhet!
/MiljonärSyrran
tisdag 5 januari 2016
Investera i nyproduktion!
Att köpa en lägenhet är en utav de största investeringarna man gör i livet. Om man väljer att kalla det för en investering eller en utgift/kostnad låter jag vara osagt. Jag själv har varit i bostadsmarknaden under en tid, har bott i ungefär sju olika lägenheter, allt ifrån en liten studentlägenhet med delat kök, till stora lägenheter flera våningar upp. Nu till sommaren blir vi med radhus vilket blir min åttonde flytt under mitt snart 32-åriga liv.
Jag kan sammanfatta det hela med en mening: Inget slår en nyproducerad lägenhet! Förutom att det i mitt och många andras fall gett en fantastisk avkastning om man köpt i spekulation, så är det också en fantastisk känsla att bo i en nyproducerad lägenhet. Allt är nytt och fräscht, ingen som bajsat i ens toalett, väggarna och golvyta strategiskt planerade för att optimera varenda kvadratmeter. Det jag njuter av allra mest är den tjocka betongen som bedövar allt ljud utifrån. Du öppnar ett fönster eller balkongen och det är fullt liv utanför. Du stänger detsamma och du hör NADA.
Jag har sedan barnsben varit väldigt ljudkänslig. Jag vill ha det tyst på mitt rum, och jag vaknar av minsta trafikljud och buller utanför mitt fönster. När jag bodde i stan i en gammal fastighet hörde jag grannen gå på toa på natten (skulle uppskatta om personen i fråga gick på tårna men det skulle vara att begära för mycket). Jag hör när dörrporten öppnas och slås igen, hissen låter, golven knakar - listan kan göras lång.
Ja, det finns massa tips att göra sin bostad tystare. Eller så löser du problemet genom att köpa en nyproducerad lägenhet.
Jag har flertalet vänner som bor mitt i Stockholm stad. Fantastiskt läge med närhet till allt men ljudet från trafik, ambulanser/polis etc skulle göra mig vansinnig! Studier från bland annat Folkhälsomyndigheten visar att buller ger sömnstörningar, försämrad inlärning och prestation samt hjärt/kärlsjukdomar. Länk till Folkhälsomyndigheten och artikeln finner du här. Nonchalera inte detta, säg inte att ni "inte tänker på detta". Ta detta på allvar, hör ni massvis med buller och massa tjut från ambulanser och andra utryckningsfordon stup i kvarten så bör ni fundera på ett annat boende.
Många har börjat spekulera i nyproducerade lägenheter för att tjäna pengar. Går ni i köptankar för att bo, köp en nyproducerad lägenhet. Spana in de byggherrar som finns ute för tillfället. Skanska, JM, NCC, Peab etc. Prenumerera på deras nyhetsbrev så blir ni uppdaterade på vad som byggs för tillfället. Ett annat tips om ni är extra ljudkänsliga så spana in lägenheter två trappor upp och högre, helst i en fastighet där det är utsikt mot bar mark/grönska. Utsikt mot en fastighet gör att ljudet "studsar" och hörs som mest ca 3-4 meter över mark. Två trappor upp så kommer man upp en bit och ljuder "fadas" bort i kombination med tjock betong.
Jag själv bor i en nyproducerad lägenhet, och radhuset vi kommer flytta till är under konstruktion och färdigt till sommaren 2016. Skulle det vara aktuellt med ännu en flytt längre fram i tiden blir det nyproduktion. Once you go nyproduktion, you never go back!
Köp en nyproducerad lägenhet för att bo och leva. I slutändan förlänger det livet!
/MiljonärSyrran
Jag kan sammanfatta det hela med en mening: Inget slår en nyproducerad lägenhet! Förutom att det i mitt och många andras fall gett en fantastisk avkastning om man köpt i spekulation, så är det också en fantastisk känsla att bo i en nyproducerad lägenhet. Allt är nytt och fräscht, ingen som bajsat i ens toalett, väggarna och golvyta strategiskt planerade för att optimera varenda kvadratmeter. Det jag njuter av allra mest är den tjocka betongen som bedövar allt ljud utifrån. Du öppnar ett fönster eller balkongen och det är fullt liv utanför. Du stänger detsamma och du hör NADA.
Jag har sedan barnsben varit väldigt ljudkänslig. Jag vill ha det tyst på mitt rum, och jag vaknar av minsta trafikljud och buller utanför mitt fönster. När jag bodde i stan i en gammal fastighet hörde jag grannen gå på toa på natten (skulle uppskatta om personen i fråga gick på tårna men det skulle vara att begära för mycket). Jag hör när dörrporten öppnas och slås igen, hissen låter, golven knakar - listan kan göras lång.
Jag har flertalet vänner som bor mitt i Stockholm stad. Fantastiskt läge med närhet till allt men ljudet från trafik, ambulanser/polis etc skulle göra mig vansinnig! Studier från bland annat Folkhälsomyndigheten visar att buller ger sömnstörningar, försämrad inlärning och prestation samt hjärt/kärlsjukdomar. Länk till Folkhälsomyndigheten och artikeln finner du här. Nonchalera inte detta, säg inte att ni "inte tänker på detta". Ta detta på allvar, hör ni massvis med buller och massa tjut från ambulanser och andra utryckningsfordon stup i kvarten så bör ni fundera på ett annat boende.
Många har börjat spekulera i nyproducerade lägenheter för att tjäna pengar. Går ni i köptankar för att bo, köp en nyproducerad lägenhet. Spana in de byggherrar som finns ute för tillfället. Skanska, JM, NCC, Peab etc. Prenumerera på deras nyhetsbrev så blir ni uppdaterade på vad som byggs för tillfället. Ett annat tips om ni är extra ljudkänsliga så spana in lägenheter två trappor upp och högre, helst i en fastighet där det är utsikt mot bar mark/grönska. Utsikt mot en fastighet gör att ljudet "studsar" och hörs som mest ca 3-4 meter över mark. Två trappor upp så kommer man upp en bit och ljuder "fadas" bort i kombination med tjock betong.
Jag själv bor i en nyproducerad lägenhet, och radhuset vi kommer flytta till är under konstruktion och färdigt till sommaren 2016. Skulle det vara aktuellt med ännu en flytt längre fram i tiden blir det nyproduktion. Once you go nyproduktion, you never go back!
Köp en nyproducerad lägenhet för att bo och leva. I slutändan förlänger det livet!
/MiljonärSyrran
onsdag 30 december 2015
Hyra ut och sälja eller sälja bostad?
Vid ett köp av en bostad har det lutat åt att sälja den antingen på ritning eller via visning. Nu när priserna skenat iväg så har man fått bra betalt på sina investeringar. Därför har det varit mindre aktuellt att hyra ut sin lägenhet, vilket var något jag gjorde i början av min investerarkarriär.
Fördelarna är många:
- Du får stabila intäkter månad efter månad som betalar av ditt lån, din ränta och ger dig pengar över till annat.
- Du låter bostaden bli dyrare i takt med att allt i området blir dyrare.
- Du bor hos din andra hälft/dina föräldrar och betalar således en kraftigt reducerad månadskostnad för ha tak över huvudet.
Som med allt annat, finns det fördelar så finns det även nackdelar:
- Du oroar dig för om hyresgästen är stökig/missköter sig.
- Du är jour 24h om dygnet där en pedant hyresgäst kan/kommer ringa dig om minsta möjliga bekymmer.
- De kan behandla din bostad som en slit-och-slängprodukt som kan kosta dig renovering och värdeminskning inför en försäljning.
- Hyresgästen kan säga upp hyresavtalet och du måste finna tid, engagemang och kraft till att hitta en ny hyresgäst som har goda referenser och kan betala för sig.
- Bostadsmarknaden kan vända nedåt och du sitter med en bostad som faller i pris, samtidigt som du har en hyresgäst du inte blir av med för att du behöver sälja.
Ni ska få följa med mig tillbaka i tiden, närmare bestämt den 9 oktober 2013 då jag bestämde mig för att köpa en lägenhet för 2.195.000kr.
Älskade denna planlösning. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket får lägenheten att se större ut. Sovrummet avskiljt ifall någon vill vara uppe och titta på TV, alternativt ta en nattmacka så slipper den andra bli störd. Men det som jag gillade allra mest med lägenheten var rummet längst ned till höger som marknadsförs som en klädkammare. Om ni noterar fönstret i rummet så går det även att ha det som ett litet kontor, eller som ett barnrum. Detta gjorde att man i annonsen kan skriva "kan även användas som en minitrea". Trots detta tvekade jag flera gånger ifall jag skulle denna för spekulation eller inte. Jag pratade med en vän och frågade om han ville vara med, men han tackade nej pga det dyra priset..
Denna bild nedan gjorde att jag bestämde mig att slå till:
Skanska erbjöd en gratis årshyra för de som tecknade innan ett visst datum. Så ja fick alltså en lägenhet för 2.195.000kr (som jag värderade till 2.600.000kr) och sedan en gratis årshyra på det? Jag skrev på avtalet och kände att jag hade gjort en bra affär, då jag kunde hyra ut lägenheten under ett års tid och endast betala amortering och ränta (som min hyresgäst skulle göra). Att hitta en hyresgäst som vill betala ett högt pris för att bo i Stockholm var och är inga som helst problem.
Bilden ovan visar en sökning på Blocket efter hyresgäster dags dato (30/12-2015). 1298 träffar och redan nu på morgonen ett gäng potentiella kunder. Det i kombination med att man ser i flödet på Facebook folk som behöver bostad snarast möjligt osv. Att hitta hyresgäst var mitt minsta bekymmer!
Tiden gick och priser på bostadsrätter steg för varje vecka som gick. När det började närma sig tillträdesdatum så var priset på liknande tvåor över tre miljoner. Då hade de lägenheterna mörkt ekgolv och var bebodd sedan tidigare.
Denna lägenhet var ljus, med ljust askgolv (tillval för 3.000kr) och hade utsikt mot ett radhusområde som skulle stå klart året efter. Vi lägger ut det på Hemnet och ser vad som händer. Jag tackade nej till flera bud innan visning vilket visade sig vara klokt då det kom en hel drös med par (även med barn!) som ville köpa lägenheten. Jag fick den såld för mer än det jag ville ha. Köpare glad. Säljare glad. Mäklare glad. Alla glada och nöjda!
Summering: Trots att jag kunde hyra ut min lägenhet under ett års tid utan att betala någon hyra så valde jag att sälja lägenheten så fort jag fick tillträde till den. Jag slapp huvudvärk och andra punkter jag nämnde ovan och framför allt så fick jag betalt med en gång. Överväg båda alternativet när du köper en bostad. Du tjänar pengar på båda alternativen, men det handlar också om att sova gott om nätterna.
/MiljonärSyrran
fredag 25 december 2015
För en miljonär spelar pengar ingen roll
Dagen efter julafton lägger sig en dvala kring mig och min svärfamilj där det nallas på julskinkan och man dricker julmust till frukost som om det vore vatten. Det åts julmiddag igår, delades ut klappar och den snåla ekonomen i mig funderar vad an denna hysteri kring komsumtion kommer ifrån. Jag gav ett par örhangen till min sambo och satte över 1000kr till min dotters kapitalförsäkring och kände mig nöjd med det. Nu är min dotter endast 3,5 månader gammal så jag tror mitt beteende kring konsumtion kommer att ändras. Barn ska få vara barn och att se mina föräldrar klä en julgran och lägga klappar under densamma var det bästa jag visste som barn. Något som även jag vill föra vidare till min dotter.
Jag kikade på SVT Play och Soran Ismails "Absolut Svensk" i veckan, där jag som svensk i en mörkhyad kropp känner igen mig i mycket utav den vardagsrasism som Soran tar upp. När jag var mindre så ställde jag aldrig till med trubbel (även om jag tyckte saker och ting inte stod rätt till) då jag trodde att de skulle sprida vidare att "blatten" var stökig. Jag släppte alltid förbi äldre vid övergångsställen när jag körde bil för att jag trodde de skulle sprida vidare att även mörkhyade är snälla och sköter sig i samhället. Dessa saker har präglat mig som människa. Nu på senare år ber jag inte om utsäkt för den jag är. Jag är född i Sverige, svensk medborgade och stolt över den jag är!
Varför jag glider in på dokumentären är att Soran nämner meningen "Det är som att säga till en miljonär att pengar spelar ingen roll". Detta får mig att tänka till, då jag redan vid 23 års ålder hade en miljon i likvider på kontot. Trodde att livet skulle vara komplett då. Tvärtom. Mycket vill ha mer, och i dagens samhälle och ekonomi så är en miljon kronor inte så mycket att komma med. Detta var i en tid då jag inte visste så mycket om investeringar, aktier och fonder etc. Jag kunde efter min första lägenhetsförsäljning logga in på mitt Nordeakonto, se saldot 1034.000kr och känna en enorm tillfredsställelse. Mer än en miljon på kontot. Wow! Att föra pengar till Avanza, Nordnet eller andra företag som gör att pengar får jobba var helt otänkbart för en tid sedan. Annat är det nu. Jag vägrar ha pengar liggande hos min nuvarande bank. Ni som följer mig vet varför jag hyser agg mot banker. Lön kommer och den används för att betala hyra, lån och ränta. En buffert på drygt 4000kr ligger på lönekonto, restande överförs till annat håll för att få jobba.
Det sägs att den första miljonen är den svåraste, och sedan rullar det bara på. Jag står bakom meningen till fullo, men hur har livet som miljonär präglat mig? Både positivt och negativt, men framför allt har jag blivit snålare ju rikare jag blivit och känner att jag omges utav charlataner var jag än rör mig. Ingen gör något för andra, utan alla gör saker för egen vinning. Ett liv som miljonär är, har och kommer vara knepigt. Man jagar pengar till döden och känner ingen större tillfredsställde över det man har. Detta är något jag blivit bättre på, då jag jobbar inom sjukvården och känner en enorm tacksamhet över att jag är frisk och cancerfri. Men det har funnits mörker i mitt liv där allt har handlat om pengar. Pengar är tabu att prata om i detta land, och det är nästan som att man skäms när man säger att jag har pengar "så att jag klarar mig". Jag har gått ner i tid på mitt nuvarande jobb för att vara mer med min dotter. "Okej, ska du jobba någon annanstans resterande tid?" var den spontana frågan. Nej jag tänkte vara hemma mer, svarade jag. Ifrågasättande blick, till följt av "Aha, okej!".
Nu blir detta inlägg luddigt, men jag har valt att sätta upp ett sparmål på sex miljoner kronor. Ett fullt realistiskt mål som jag tror kommer uppnå i närtid, om jag fortsätter att investera klokt och minska på utgifterna utan att det tullar på min och min familjs livskvalité. Annars kan man spara i all oändlighet, utan att njuta det man skrapat ihop under ett arbetsliv. För det är så att lyckas jag spara ihop sex miljoner i likvider kommer inte pengar spela någon roll.
/MiljonärSyrran
Jag kikade på SVT Play och Soran Ismails "Absolut Svensk" i veckan, där jag som svensk i en mörkhyad kropp känner igen mig i mycket utav den vardagsrasism som Soran tar upp. När jag var mindre så ställde jag aldrig till med trubbel (även om jag tyckte saker och ting inte stod rätt till) då jag trodde att de skulle sprida vidare att "blatten" var stökig. Jag släppte alltid förbi äldre vid övergångsställen när jag körde bil för att jag trodde de skulle sprida vidare att även mörkhyade är snälla och sköter sig i samhället. Dessa saker har präglat mig som människa. Nu på senare år ber jag inte om utsäkt för den jag är. Jag är född i Sverige, svensk medborgade och stolt över den jag är!
Varför jag glider in på dokumentären är att Soran nämner meningen "Det är som att säga till en miljonär att pengar spelar ingen roll". Detta får mig att tänka till, då jag redan vid 23 års ålder hade en miljon i likvider på kontot. Trodde att livet skulle vara komplett då. Tvärtom. Mycket vill ha mer, och i dagens samhälle och ekonomi så är en miljon kronor inte så mycket att komma med. Detta var i en tid då jag inte visste så mycket om investeringar, aktier och fonder etc. Jag kunde efter min första lägenhetsförsäljning logga in på mitt Nordeakonto, se saldot 1034.000kr och känna en enorm tillfredsställelse. Mer än en miljon på kontot. Wow! Att föra pengar till Avanza, Nordnet eller andra företag som gör att pengar får jobba var helt otänkbart för en tid sedan. Annat är det nu. Jag vägrar ha pengar liggande hos min nuvarande bank. Ni som följer mig vet varför jag hyser agg mot banker. Lön kommer och den används för att betala hyra, lån och ränta. En buffert på drygt 4000kr ligger på lönekonto, restande överförs till annat håll för att få jobba.
Det sägs att den första miljonen är den svåraste, och sedan rullar det bara på. Jag står bakom meningen till fullo, men hur har livet som miljonär präglat mig? Både positivt och negativt, men framför allt har jag blivit snålare ju rikare jag blivit och känner att jag omges utav charlataner var jag än rör mig. Ingen gör något för andra, utan alla gör saker för egen vinning. Ett liv som miljonär är, har och kommer vara knepigt. Man jagar pengar till döden och känner ingen större tillfredsställde över det man har. Detta är något jag blivit bättre på, då jag jobbar inom sjukvården och känner en enorm tacksamhet över att jag är frisk och cancerfri. Men det har funnits mörker i mitt liv där allt har handlat om pengar. Pengar är tabu att prata om i detta land, och det är nästan som att man skäms när man säger att jag har pengar "så att jag klarar mig". Jag har gått ner i tid på mitt nuvarande jobb för att vara mer med min dotter. "Okej, ska du jobba någon annanstans resterande tid?" var den spontana frågan. Nej jag tänkte vara hemma mer, svarade jag. Ifrågasättande blick, till följt av "Aha, okej!".
Nu blir detta inlägg luddigt, men jag har valt att sätta upp ett sparmål på sex miljoner kronor. Ett fullt realistiskt mål som jag tror kommer uppnå i närtid, om jag fortsätter att investera klokt och minska på utgifterna utan att det tullar på min och min familjs livskvalité. Annars kan man spara i all oändlighet, utan att njuta det man skrapat ihop under ett arbetsliv. För det är så att lyckas jag spara ihop sex miljoner i likvider kommer inte pengar spela någon roll.
/MiljonärSyrran
onsdag 23 december 2015
Sammanfattning 2015
År 2015 är snart historia och vi glider så sakteligen in på år 2016. Ett år som känns än mer osäkert än någonsin. En politisk oro, oljans "kollaps" och hur räntehöjningen i USA kommer spegla Sveriges ekonomi.
För mig som investerar i bostadsmarknaden har det gjort att jag varit mer kräsen i mina kriterier. Utöver Ikano bostad och deras projekt "Löparen" så finns det inget köpvärt för tillfället. I alla inte något som vi har hittat. Därför ligger vi lågt ett tag och försöker sälja våra tre som vi har kvar. Vi köpte nyligen en fyra utanför Stockholm för 2.425.000kr. Vi har sedan tidigare två tvåor i en förort utanför Stockholm för 1.610.000 respektive 1.895.000kr. Svårare att värdera vår fyra, men tvåorna är värderade till runt 2.500.000kr styck.
Jag vill passa på att ursäkta mig för det icke akademiska språket som jag använder i denna blogg. Jag är en lekman inom ekonomi och stormtrivs i min novis kring detta. Hoppas att ni har överseende! :)
När det gäller mina aktieportföljer så ser det ut såhär:
Min aktie- & fondkonto (som jag döpt till "Parkeringspengar") består utav lågriskfonder där dessa pengar på sikt ska in i aktiemarknaden. Väljer att parkera dessa pengar här, då jag behöver betala skatteverket för mina lägenhetsförsäljningar samt nya insatser till de lägenheter som vi har kvar att sälja. Dessa har jag lagt en säljorder på för att kvitta mot mina vinster.
Min huvudportfölj:
Här har det gått något bättre. Problemet jag har är att jag blir kär i mina innehav. Jag tror på trendbrott och behåller dessa alldeles för länge (läs: Ratos, Telia). Det har också blivit bra! Innehav som Betsson, Cellavision och Nordnet har jag behållit trots att det sett mörkt ut. Jag, som så många andra gick på Vardiaminan och tappade stort mot index. Kröp sedan närmare och har legat en stabil bit ovanför det gula strecket. Jag sålde Volvo på 116 kronor i slutet av april, samt gjorde mig av med Sandvik i samma veva. Sedan om det var tur eller skicklighet låter jag vara osagt, samtidigt som mitt innehav i industrivärden (där Volvo och Sandvik ingår) i min KF blev större. Jag hade även Elekta och Getinge i portföljen under året.
Min kapitalförsäkring:
Denna portfölj var tänkt som en IPO-portfölj då jag spekulerade i nyintroduktionerna som inkommit på börsen. Jag fick tilldelning i Troax, Collector, Tobii, Alimak, Pandox, Lifco, Scandi Standard och mer eller mindre sålt dessa på stört. Mer och mer har jag gått över till att investera i mer pålitliga bolag. När man ser portföljen ser tajmingen för jävlig ut, rent ut sagt. Kom in i Industrivärden alldeles för tidigt och har snittat ner till en nivå jag ej är till freds med. Låter innehavet vara. Sedan köpte jag SKF vid helt fel tillfälle, där jag inte förstår den fortsatta problematiken som finns i det gamla SKF. Cloetta är ett omtyckt bolag jag vill ha i min portfölj, då det är simpelt och man förstår affärsidén. Skuldsättningen börjar komma ner avsevärt och jag tror vi får se utdelningar inom en snar framtid.
Jag har även en portfölj till min nyfödda dotter:
Fingerprint var sambons förslag vilket har visat sig vara guldkornet i portföljen. Jag har en krigskassa på drygt 4000kr och spanar in aktier på andra sidan Atlanten. Söker även några case som har potential att bli något stort på flera års sikt. Svårt, men nog ska det gå att hitta spännande bolag!
När det gäller mina bostadsförsäljningar så är jag mest nöjd med denna:
En lägenhet jag köpte för 2.195.000kr, vilket gav mig 1.140.000kr i vinst före skatt. Skatteverket vill ha sina pengar i februari, så får vi se hur mycket det blir efter arvode och avdrag. Denna lägenhet sålde jag utan mina vänner och tar således del av hela vinsten själv. Sedan sålde vi en trea och en fyra där vi gjorde 1.200.000, respektive 1.445.000kr miljoner kronor i vinst. Summan blir 2.655.000kr delat på tre då jag investerade med två andra blir 885000kr vardera före skatt. Brutto blir det 2.025.000kr kronor i vinst på lägenhetsförsäljningar. Med reservation för 22% och arvode på dessa lägenheter.
Summa summarum så har det varit ett bra år, både privat och ekonomiskt. Jag har aldrig tjänat så här mycket pengar på mina sidoprojekt som detta år. Nu saknas det bara att jag byter till ett jobb inom bemanningsbranschen inom sjukvården så är cirkeln sluten. Jag har is i magen och inväntar ett lånelöfte från banken då vi flyttar in i ett radhus om cirka sex månader.
Mål för 2016:
Läsa på mer om bolaget innan jag investerar i dessa. Möjligt att sänka min risk något, då kapitalet börjar bli stort i mina mått mätt. Jag vill även att det ska bli en fin utdelningsportfölj som gör att jag får intäkter spritt över hela året. Stefan Thelenius har en fin riskspridning i sin portfölj som jag gillar skarpt. Kika in på http://z2036.blogspot.se/ och bli inspirerad! Även Petruskos blogg (http://petrusko.blogspot.se/) vill jag passa på att göra reklam för. Stabil herre med sunt tankemönster kring investeringar och stabila kassaflöden.
Gott nytt år, och vi går mot nya utmaningar 2016!
/MiljonärSyrran
Jag vill passa på att ursäkta mig för det icke akademiska språket som jag använder i denna blogg. Jag är en lekman inom ekonomi och stormtrivs i min novis kring detta. Hoppas att ni har överseende! :)
När det gäller mina aktieportföljer så ser det ut såhär:
Min huvudportfölj:
Här har det gått något bättre. Problemet jag har är att jag blir kär i mina innehav. Jag tror på trendbrott och behåller dessa alldeles för länge (läs: Ratos, Telia). Det har också blivit bra! Innehav som Betsson, Cellavision och Nordnet har jag behållit trots att det sett mörkt ut. Jag, som så många andra gick på Vardiaminan och tappade stort mot index. Kröp sedan närmare och har legat en stabil bit ovanför det gula strecket. Jag sålde Volvo på 116 kronor i slutet av april, samt gjorde mig av med Sandvik i samma veva. Sedan om det var tur eller skicklighet låter jag vara osagt, samtidigt som mitt innehav i industrivärden (där Volvo och Sandvik ingår) i min KF blev större. Jag hade även Elekta och Getinge i portföljen under året.
Min kapitalförsäkring:
Denna portfölj var tänkt som en IPO-portfölj då jag spekulerade i nyintroduktionerna som inkommit på börsen. Jag fick tilldelning i Troax, Collector, Tobii, Alimak, Pandox, Lifco, Scandi Standard och mer eller mindre sålt dessa på stört. Mer och mer har jag gått över till att investera i mer pålitliga bolag. När man ser portföljen ser tajmingen för jävlig ut, rent ut sagt. Kom in i Industrivärden alldeles för tidigt och har snittat ner till en nivå jag ej är till freds med. Låter innehavet vara. Sedan köpte jag SKF vid helt fel tillfälle, där jag inte förstår den fortsatta problematiken som finns i det gamla SKF. Cloetta är ett omtyckt bolag jag vill ha i min portfölj, då det är simpelt och man förstår affärsidén. Skuldsättningen börjar komma ner avsevärt och jag tror vi får se utdelningar inom en snar framtid.
Jag har även en portfölj till min nyfödda dotter:
Fingerprint var sambons förslag vilket har visat sig vara guldkornet i portföljen. Jag har en krigskassa på drygt 4000kr och spanar in aktier på andra sidan Atlanten. Söker även några case som har potential att bli något stort på flera års sikt. Svårt, men nog ska det gå att hitta spännande bolag!
När det gäller mina bostadsförsäljningar så är jag mest nöjd med denna:
En lägenhet jag köpte för 2.195.000kr, vilket gav mig 1.140.000kr i vinst före skatt. Skatteverket vill ha sina pengar i februari, så får vi se hur mycket det blir efter arvode och avdrag. Denna lägenhet sålde jag utan mina vänner och tar således del av hela vinsten själv. Sedan sålde vi en trea och en fyra där vi gjorde 1.200.000, respektive 1.445.000kr miljoner kronor i vinst. Summan blir 2.655.000kr delat på tre då jag investerade med två andra blir 885000kr vardera före skatt. Brutto blir det 2.025.000kr kronor i vinst på lägenhetsförsäljningar. Med reservation för 22% och arvode på dessa lägenheter.
Summa summarum så har det varit ett bra år, både privat och ekonomiskt. Jag har aldrig tjänat så här mycket pengar på mina sidoprojekt som detta år. Nu saknas det bara att jag byter till ett jobb inom bemanningsbranschen inom sjukvården så är cirkeln sluten. Jag har is i magen och inväntar ett lånelöfte från banken då vi flyttar in i ett radhus om cirka sex månader.
Mål för 2016:
Läsa på mer om bolaget innan jag investerar i dessa. Möjligt att sänka min risk något, då kapitalet börjar bli stort i mina mått mätt. Jag vill även att det ska bli en fin utdelningsportfölj som gör att jag får intäkter spritt över hela året. Stefan Thelenius har en fin riskspridning i sin portfölj som jag gillar skarpt. Kika in på http://z2036.blogspot.se/ och bli inspirerad! Även Petruskos blogg (http://petrusko.blogspot.se/) vill jag passa på att göra reklam för. Stabil herre med sunt tankemönster kring investeringar och stabila kassaflöden.
Gott nytt år, och vi går mot nya utmaningar 2016!
/MiljonärSyrran
söndag 6 december 2015
Sluga Ikano Bostad
Hej igen och hoppas ni har en trevlig helg. Tänkte dela med mig ett bostadsprojekt jag, X och Y spanat in under en längre tid. Ett bostadsprojekt utanför Stockholm som vi anser ligga bra i pris.
Löparen i Sundbyberg har marknadsförts under en längre tid och i vår tycke skapat en stor hype bland många. Främst pga denna prisbild som släpptes för ca 1 år sedan:
Projektet har flyttats fram i tid pga byggplanering och annat, men frånpriserna har bestått. Ni som följt bostadsmarknaden vet att det hänt en del under den tiden med stigande priser. Främst pga lågt utbud och låga räntor. Ju längre tiden går, desto mer är dessa lägenheter ett kap. Skulle det nu släppa priser över dessa så skulle det klassas som falsk marknadsföring.
Hur har Ikano löst detta?
Jo, de utökar prisgapet mellan våningar. På bostadsrätter i Stockholm brukar det skilja mellan 50-100 tusen kronor per våning. I detta fall handlar det om 250 tusen mellan våning ett och två. 350 tusen mellan våning tre och fyra! Detta är något jag aldrig har varit med om. Vi anser dock att flera utav dessa lägenheter är köpvärda. Vi har skrivit upp oss på en fyra, ett par treor och några tvåor. Efter att man gjort en köpanmälan så det är den som intresserat sig först för projektet som får förtur. Jag och Y gjorde en förtursanmälan i början av 2013, så vi hoppas kunna roffa åt oss minst en lägenhet.
/MiljonärSyrran
Löparen i Sundbyberg har marknadsförts under en längre tid och i vår tycke skapat en stor hype bland många. Främst pga denna prisbild som släpptes för ca 1 år sedan:
Projektet har flyttats fram i tid pga byggplanering och annat, men frånpriserna har bestått. Ni som följt bostadsmarknaden vet att det hänt en del under den tiden med stigande priser. Främst pga lågt utbud och låga räntor. Ju längre tiden går, desto mer är dessa lägenheter ett kap. Skulle det nu släppa priser över dessa så skulle det klassas som falsk marknadsföring.
Hur har Ikano löst detta?
Jo, de utökar prisgapet mellan våningar. På bostadsrätter i Stockholm brukar det skilja mellan 50-100 tusen kronor per våning. I detta fall handlar det om 250 tusen mellan våning ett och två. 350 tusen mellan våning tre och fyra! Detta är något jag aldrig har varit med om. Vi anser dock att flera utav dessa lägenheter är köpvärda. Vi har skrivit upp oss på en fyra, ett par treor och några tvåor. Efter att man gjort en köpanmälan så det är den som intresserat sig först för projektet som får förtur. Jag och Y gjorde en förtursanmälan i början av 2013, så vi hoppas kunna roffa åt oss minst en lägenhet.
/MiljonärSyrran
lördag 21 november 2015
Ny försäljning och giriga banker
Plingar till i mobilen. Får en bild av vän Y jag investerar med, tillsammans med vår mäklare med en varsin tumme upp. Då vet jag att påskriften är på plats! Vi får lägenheten i mitten av december och köparen tillträder i mitten av februari. Otrolig känsla! Nu har lägenhet 1,2 och 3 sålts till en härlig profit. När vi köpte den räknade vi med ett pris på 3,4miljoner. Nu har det hänt en del sen dess och den såldes för 4,2miljoner. Profit på 1,45miljoner. Vi hade säkerligen kunnat få mer om vi hade köpt loss den, stagat den och haft normal visning. Nu såldes fyran på ritning till någon vi misstänkte köpte på spekulation. Varför? Han kom själv och var född 85. De lägenheter som ska säljas nu är två tvåor i samma område utanför Stockholm och en 3,5a (görs om till en fyra) på 83,5 kvm, även den utanför Stockholm.
När det kommer till finansiering av dessa lägenheter får vi olika bud från två olika banker. Vän X som köpte lägenhet två får ett tillfälligt lån på fem dagar. Där får vi nyckeln den 25 november och fem dagar senare flyttar köparna in. Vän X fick lån på 85% av beloppet för 1% utöver sitt nuvarande bolån, dvs runt 2,5%. Fair i min bok.
Vän Y fick ett tillfälligt lån på 5,5%! Värre än Bluestep i min mening. Tror det säger en hel del om bankens tolerans och acceptans kring spekulationsköp. Blir en hel del om vi behöver lånet i två månader. Y ska omförhandla, fungerar inte det betalar vi lägenheten kontant med hjälp av pengarna från lägenhet 2. Vän X berättade att han går igenom en skilsmässa och köpte ett boende för han och barnen. Nu hade det lappat ihop äktenskapet och valde att bo kvar och behövde sälja den. Kanske därför räntan inte var så överdriven som i vän Y´s fall. Dock väldigt oklart vad vän Y sa till sin bankman, men ändå. Ibland lönar det sig att ljuga.
Imorgon dags för en ny visning av ett bostadsprojekt. De har inte gått ut med några priser, men blir det något köp så informerar jag er. Nu dags att boka en finmiddag med X och Y. Tradition när vi säljer en lägenhet.
Ta hand om er!
/MiljonärSyrran
måndag 16 november 2015
Investerat i ny lägenhet!
Det är inte ofta jag uppdaterar denna blogg, men när jag väl uppdaterar så är det famimej kvalité rakt igenom :)
Skämt åsido så det varit mycket med att jag nyligen blivit pappa åt en liten dotter som tar på krafterna på gott och ont. Jag har gått ner i tid till 75% på jobbet, och jag har inte sålt en enda aktie i mina portföljer. Öppnat ett konto åt min dotter (KF på Avanza) och började med att sätta in hennes vikt på kontot (3090kr) och började med ett fåtal köp på ett antal aktier och fonder. Småsummor till en början, men förhoppningsvis blir det till något större.
Jag uppdaterar denna blogg för att vi har köpt en 3,5a en bit utanför Stockholm. Vi reserverade en lägenhet på en tisdag och två dagar senare skulle vi skriva på. Med andra ord hade vi 48 timmar på oss att göra ordentlig research på området. Jag hämtade mina två vänner som jag investerar med och vi åkte till platsen där lägenheterna skulle byggas. Såg fint ut. Mycket grönska och inte så nära en trafikerad bilväg. Jag känner till området från ett par bekanta som bott där tidigare. Ett helt okej område som går igenom en totalrenovering ett nytt centrum på gång och där det finns pendeltåg bara fem minuter från bostaden. Skolor och förskolor finns i närheten. Vårdcentral och vatten någon eller två kilometer från lägenheten. Vi stannade och åt lunch, fortsatte prata affärer. En 3,5a som enligt planritningen gick att göra om till en fyra. Men vill vilket pris? Vi ringde byggherren förstås. 3000kr kostade det att bygga en vägg. Som hittat. What´s not to like?
Vi ringde vår mäklare som vi har god kontakt med. Jobbar på Notar. Han ringde sina kollegor som säljer i området. De säger att de säljer tvåor i mer eller mindre samma område för strax under de priset som vi köper. Låter alldeles utmärkt. Endast tre lägenhet kvar efter första dagen. 36 stycken fanns att köpa. Efter andra dagen är alla slutsålda. Måste vara ett gott tecken. Eller?
Ingen vet när eller om en eventuell bostadsbubbla kommer att spricka. Jag försöker hålla koll på bostadsmarknaden genom att hålla ögon och öron öppna för allt som publiceras och sägs. Även kollegor på jobbet pratar om deras barn som har så fruktansvärt svårt att hitta en bostad. Och intresset på Facebook behöver man knappast kommentera. Var och varannan dag skriver någon som säger att de behöver bostad snarast. Visserligen märker man ett mindre tryck på budgivningarna vilket möjligtvis ger lägre slutpriser, men jag fortsätter att investera ett tag till i lägenheter så länge utbudet är skralt och det är fortsatt låga räntor och hög efterfrågan på bostäder.
Lägenheten kostade 2,425 miljoner och är (kommer) bli en fyra på 83,5 kvadratmeter vilket blir ett kvadratmeterpris på under 30.000kr. So far so good. Färdig kvartal två 2017.
Jag twittrade tidigare om att Peab släppt den fjärde och sista etappen till Arenastaden - VIP Logen
http://www.peabbostad.se/Projekt/Stockholm/Arenastaden-Brf-VIP-logen/
Det är bortom min verklighet vilka priser de satt på dessa lägenheter. Jag kan inte riktigt släppa det. Jag tror att det var försäljningsdag idag (16 november) och det ska bli väldigt intressant att se när de uppdaterar hemsidan hur många som köpt dessa vansinnigt övervärderade bostäder.
Ta hand om er!
/MiljonärSyrran
Skämt åsido så det varit mycket med att jag nyligen blivit pappa åt en liten dotter som tar på krafterna på gott och ont. Jag har gått ner i tid till 75% på jobbet, och jag har inte sålt en enda aktie i mina portföljer. Öppnat ett konto åt min dotter (KF på Avanza) och började med att sätta in hennes vikt på kontot (3090kr) och började med ett fåtal köp på ett antal aktier och fonder. Småsummor till en början, men förhoppningsvis blir det till något större.
Jag uppdaterar denna blogg för att vi har köpt en 3,5a en bit utanför Stockholm. Vi reserverade en lägenhet på en tisdag och två dagar senare skulle vi skriva på. Med andra ord hade vi 48 timmar på oss att göra ordentlig research på området. Jag hämtade mina två vänner som jag investerar med och vi åkte till platsen där lägenheterna skulle byggas. Såg fint ut. Mycket grönska och inte så nära en trafikerad bilväg. Jag känner till området från ett par bekanta som bott där tidigare. Ett helt okej område som går igenom en totalrenovering ett nytt centrum på gång och där det finns pendeltåg bara fem minuter från bostaden. Skolor och förskolor finns i närheten. Vårdcentral och vatten någon eller två kilometer från lägenheten. Vi stannade och åt lunch, fortsatte prata affärer. En 3,5a som enligt planritningen gick att göra om till en fyra. Men vill vilket pris? Vi ringde byggherren förstås. 3000kr kostade det att bygga en vägg. Som hittat. What´s not to like?
Vi ringde vår mäklare som vi har god kontakt med. Jobbar på Notar. Han ringde sina kollegor som säljer i området. De säger att de säljer tvåor i mer eller mindre samma område för strax under de priset som vi köper. Låter alldeles utmärkt. Endast tre lägenhet kvar efter första dagen. 36 stycken fanns att köpa. Efter andra dagen är alla slutsålda. Måste vara ett gott tecken. Eller?
Ingen vet när eller om en eventuell bostadsbubbla kommer att spricka. Jag försöker hålla koll på bostadsmarknaden genom att hålla ögon och öron öppna för allt som publiceras och sägs. Även kollegor på jobbet pratar om deras barn som har så fruktansvärt svårt att hitta en bostad. Och intresset på Facebook behöver man knappast kommentera. Var och varannan dag skriver någon som säger att de behöver bostad snarast. Visserligen märker man ett mindre tryck på budgivningarna vilket möjligtvis ger lägre slutpriser, men jag fortsätter att investera ett tag till i lägenheter så länge utbudet är skralt och det är fortsatt låga räntor och hög efterfrågan på bostäder.
Lägenheten kostade 2,425 miljoner och är (kommer) bli en fyra på 83,5 kvadratmeter vilket blir ett kvadratmeterpris på under 30.000kr. So far so good. Färdig kvartal två 2017.
Jag twittrade tidigare om att Peab släppt den fjärde och sista etappen till Arenastaden - VIP Logen
http://www.peabbostad.se/Projekt/Stockholm/Arenastaden-Brf-VIP-logen/
Det är bortom min verklighet vilka priser de satt på dessa lägenheter. Jag kan inte riktigt släppa det. Jag tror att det var försäljningsdag idag (16 november) och det ska bli väldigt intressant att se när de uppdaterar hemsidan hur många som köpt dessa vansinnigt övervärderade bostäder.
Ta hand om er!
/MiljonärSyrran
torsdag 10 september 2015
Acceptpris/slutpris
Jag själv investerar i Stockholms bostadsmarknad och gjort det i drygt sju år. Vid kraftiga uppgångar under korta perioder läggs det alltid mycket fokus på mäklarna. Man kommer att göra en god affär, men varför ska mäklaren få så sådan stor del av kakan? Det är ju ändå marknaden som styr slutpriset!
Nyligen kom en tweet från Avanza banks sparekonom Claes Hemberg.
Nyligen kom en tweet från Avanza banks sparekonom Claes Hemberg.
Här är det inte ett uselt jobb i värderingen, det är en rad andra faktorer som ligger bakom. Googla lockpris mäklare så ser man att fenomenet ökar, men att få (för att säga ingen) blir fälld för ha det. Var går gränsen för ett lockpris? Om lägenheten stiger 10% över acceptpris? 20? 40? Många frågor men få svar. Många mäklare vill lägga ett lockpris på lägenheten för att mäklare vet att de lockar folk. Och när man "IRL" får se en lägenhet man spanat in på hemnet är det svårt att inte bli förälskad i den. Att lägga ett bud 20.000-100.000kr utöver ens budget gör väl inget, man ska ju bara bo i lägenheten. Sedan är ju räntorna så himla låga, inte sant?!
Det finns även scenarion där säljare och mäklare träffas för att göra en värdering av lägenheten. Sedan tar det tid innan man bokar fotograf, mäklaren behöver utföra ett mäklarblad och det kan ta uppemot en månad innan lägenheten läggs ut på hemnet. Sedan ska marknaden få sin tid att titta på objektet och två veckor efter publicering är det visning och budgivning. Alltså pratar vi uppemot sex veckor från värdering till budgivning. Det hinner hända mycket med värderingen, speciellt när vi pratar om Stockholm.
Mäklaren har inte gjort ett uselt jobb i värderingen. Detta är antingen totalt utstuderat, eller så har mängder med mäklare svårt att hänga med i den dopade bostadsmarknaden i Stockholm.
När det gäller mina egna bostadsinvesteringar så har vi en plan. Vi har två lägenheter i samma område där den ena blir klar i november 2015, och den andra december 2015. Mäklaren la fram ett förslag att lägga ett lockpris på den första lägenheten. "Jag vill ha 100 personer på visningen", heter det. Får man in många på visningen, så finner folk tycke för området och lägenheter i närheten och dyker det upp en lägenhet månaden senare väljer många att komma tillbaka till nästa visning, oavsett prisbild.
Sedan har jag grämt mig över det hutlösa priser som mäklare tar för att publicera ett objekt på Hemnet. Jag hoppas fler aktörer likt Hemverket.se skapar ett priskrig som gör att större hästar får lov att sänka sina arvoden.
/MiljonärSyrran
söndag 2 augusti 2015
Tomt
Det första jag tror att ni tänker är om jag tycker saker och ting känns tomt för tillfället så är svaret nej. Jag mår bra och är lyckligt lottad som bor och lever i Sverige, är fri från cancer och andra sjukdomar, har en god ekonomi och tycker att saker och ting känns väldigt bra för tillfället.
Däremot så har spanat på möjligheterna att införskaffa mig en tomt. Både ur investeringssynpunkt rent ekonomiskt och i livet. Mark tillverkas inte, som det så fint heter. Om marknaden fått nys om att det är attraktivt att köpa och sälja befintliga och nybyggda lägenheter så ser man fortfarande förmånliga priser på tomter runtom i Sverige. Du kan genom blocket.se finna gigantiska tomter för under 500.000 (även billigare!). Varför är det så? För mycket krångel med bygglov och kontakt med lantmäteri pga eventuell styckning av tomt? Frågorna är många och önskar gärna få svar på varför ni tror att det är så. Har någon utav mina följare köpt tomt och byggt hus som vill dela med sig av historien? Det skulle uppskattas!
Gällande våra lägenheter som ska säljas så har vi anlitat en mäklare för lägenhet två och tre. Det blev ett rörligt arvode med morot för att sporra säljaren till att sälja dyrare. Inget stort fan utav det, men mina två vänner röstade för rörligt arvode, så då var det bara att rätta sig i ledet. Lägenheten kommer säljas i november men den ligger redan på mäklarsidans databas registrerad som en lägenhet "på gång". Mäklaren har meddelat att han fått en intressent som hört av sig och kan tänka sig ett köp innan visning. När bostadsmarknaden kokade som mest (när jag sålde min för drygt 52k per kvm i en förort utanför Stockholm) så hade vi som mål att sälja lägenhet tre för 4,4 miljoner. Nu har HOX Sverige (http://www.valueguard.se/index) gällande bostadsrätter sjunkit något så vi hoppas på ett bud runt 4,2 miljoner. Det skulle innebära en vinst på 1.45 miljoner.
Det är ju pengar det också.
/MiljonärSyrran
Däremot så har spanat på möjligheterna att införskaffa mig en tomt. Både ur investeringssynpunkt rent ekonomiskt och i livet. Mark tillverkas inte, som det så fint heter. Om marknaden fått nys om att det är attraktivt att köpa och sälja befintliga och nybyggda lägenheter så ser man fortfarande förmånliga priser på tomter runtom i Sverige. Du kan genom blocket.se finna gigantiska tomter för under 500.000 (även billigare!). Varför är det så? För mycket krångel med bygglov och kontakt med lantmäteri pga eventuell styckning av tomt? Frågorna är många och önskar gärna få svar på varför ni tror att det är så. Har någon utav mina följare köpt tomt och byggt hus som vill dela med sig av historien? Det skulle uppskattas!
Gällande våra lägenheter som ska säljas så har vi anlitat en mäklare för lägenhet två och tre. Det blev ett rörligt arvode med morot för att sporra säljaren till att sälja dyrare. Inget stort fan utav det, men mina två vänner röstade för rörligt arvode, så då var det bara att rätta sig i ledet. Lägenheten kommer säljas i november men den ligger redan på mäklarsidans databas registrerad som en lägenhet "på gång". Mäklaren har meddelat att han fått en intressent som hört av sig och kan tänka sig ett köp innan visning. När bostadsmarknaden kokade som mest (när jag sålde min för drygt 52k per kvm i en förort utanför Stockholm) så hade vi som mål att sälja lägenhet tre för 4,4 miljoner. Nu har HOX Sverige (http://www.valueguard.se/index) gällande bostadsrätter sjunkit något så vi hoppas på ett bud runt 4,2 miljoner. Det skulle innebära en vinst på 1.45 miljoner.
Det är ju pengar det också.
/MiljonärSyrran
tisdag 23 juni 2015
En apa kan sälja min lägenhet!
Det börjar närma sig att sälja lägenhet nr två och tre av de lägenheter som jag och mina vänner har (läs tidigare blogginlägg "Mina lägenheter"). Vi hade som mål att sälja dessa två lägenheter för 2,8 respektive 3,4 miljoner men nu när priserna gått upp en hel del senaste halvåret så hoppas vi på högre priser. En värdemätare (förutom att jag tittar till hemmet och diverse budgivningar) jag brukar titta på är http://www.valueguard.se/index som visar hur utvecklingen för villor och bostadsrätter är i Stockholm, Göteborg och Malmö sedan 2005. Uppdateras månatligen och är en sida som rekommenderas.
Vi har redan nu varit i kontakt med en mäklare som en av mina vänner känner väl. Han har även ett par vänner som också investerat i detta område och tanken är att han ska sälja ALLA våra lägenheter (fem stycken) i slutet av detta år. Väldigt intressant möte där mäklaren gick igenom upplägget om vilken som bör säljas först för att "sätta ribban", vilken typ av lägenhet som man behöver möblera, vilken man kan sälja på ritning etc.
Det som dock stör mig är mäklarens övertro på sig i själva budgivningsprocessen. Dagens mäklare brukar lägga fram ett förslag på arvode och denna var inget undantag.
50' fast pris eller 40' rörligt. Alltså om vi säljer en lägenhet som är uppe för 3MSEK så får mäklaren 40'. 3,1 får mäklaren 50' och 3,2 60' osv. Mina vänner är HELT inställda på att ha rörligt pris för att de tycker att mäklaren "är en grym säljare". Jag köper inte de där riktigt. Jag vill ha ett fast pris (även om jag vet att 50' går att pruta ner). En mäklare anlitar någon som tar några fina bilder, lägger upp de på Hemmet och sedan står där och lämnar ut några mäklarblad om objekt. Sedan åker mäklaren hem, tar emot några samtal och medlar de vidare till oss, antingen per telefon eller SMS. Marknaden bestämmer priset på lägenheterna, inte mäklaren! De verkar tro att de gör hela jobbet, vilket känns som långt ifrån sanningen.
"Jomen alltså, rörligt pris är något jag rekommenderar då jag får en morot att sälja lägenheten för ett dyrare pris".
Jag må va naiv och underskattar mäklarens roll i det hela och jag är ledsen om mäklare tar illa vid. Jag hade ett rörligt pris på den lägenhet jag sålde lägenhet 1 (Se tidigare blogginlägg UPDATE LÄGENHETSFÖRSÄLNING). Utgångspris 2995'. Mäklararvodet hamnade på 76', vilket jag anser är alldeles för högt. Visst, jag fick ett bra pris men ändå.
Vi fick ett bud på 3,2MSEK innan visning där mäklaren i fråga rekommenderade mig STARKT att ta det budet. Jag sa nej och tvingade fram en visning vilket visade sig vara ett lyckat drag då den såldes för 3,335MSEK. Hur kan mäklaren tycka att jag ska ta budet om han/hon hade ett rörligt arvode på den? Har inte mäklarna koll på prisutvecklingen i Stockholm?
Vad tycker ni när det gäller mäklararvode? Fast eller rörligt pris?
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)