Dagen efter julafton lägger sig en dvala kring mig och min svärfamilj där det nallas på julskinkan och man dricker julmust till frukost som om det vore vatten. Det åts julmiddag igår, delades ut klappar och den snåla ekonomen i mig funderar vad an denna hysteri kring komsumtion kommer ifrån. Jag gav ett par örhangen till min sambo och satte över 1000kr till min dotters kapitalförsäkring och kände mig nöjd med det. Nu är min dotter endast 3,5 månader gammal så jag tror mitt beteende kring konsumtion kommer att ändras. Barn ska få vara barn och att se mina föräldrar klä en julgran och lägga klappar under densamma var det bästa jag visste som barn. Något som även jag vill föra vidare till min dotter.
Jag kikade på SVT Play och Soran Ismails "Absolut Svensk" i veckan, där jag som svensk i en mörkhyad kropp känner igen mig i mycket utav den vardagsrasism som Soran tar upp. När jag var mindre så ställde jag aldrig till med trubbel (även om jag tyckte saker och ting inte stod rätt till) då jag trodde att de skulle sprida vidare att "blatten" var stökig. Jag släppte alltid förbi äldre vid övergångsställen när jag körde bil för att jag trodde de skulle sprida vidare att även mörkhyade är snälla och sköter sig i samhället. Dessa saker har präglat mig som människa. Nu på senare år ber jag inte om utsäkt för den jag är. Jag är född i Sverige, svensk medborgade och stolt över den jag är!
Varför jag glider in på dokumentären är att Soran nämner meningen "Det är som att säga till en miljonär att pengar spelar ingen roll". Detta får mig att tänka till, då jag redan vid 23 års ålder hade en miljon i likvider på kontot. Trodde att livet skulle vara komplett då. Tvärtom. Mycket vill ha mer, och i dagens samhälle och ekonomi så är en miljon kronor inte så mycket att komma med. Detta var i en tid då jag inte visste så mycket om investeringar, aktier och fonder etc. Jag kunde efter min första lägenhetsförsäljning logga in på mitt Nordeakonto, se saldot 1034.000kr och känna en enorm tillfredsställelse. Mer än en miljon på kontot. Wow! Att föra pengar till Avanza, Nordnet eller andra företag som gör att pengar får jobba var helt otänkbart för en tid sedan. Annat är det nu. Jag vägrar ha pengar liggande hos min nuvarande bank. Ni som följer mig vet varför jag hyser agg mot banker. Lön kommer och den används för att betala hyra, lån och ränta. En buffert på drygt 4000kr ligger på lönekonto, restande överförs till annat håll för att få jobba.
Det sägs att den första miljonen är den svåraste, och sedan rullar det bara på. Jag står bakom meningen till fullo, men hur har livet som miljonär präglat mig? Både positivt och negativt, men framför allt har jag blivit snålare ju rikare jag blivit och känner att jag omges utav charlataner var jag än rör mig. Ingen gör något för andra, utan alla gör saker för egen vinning. Ett liv som miljonär är, har och kommer vara knepigt. Man jagar pengar till döden och känner ingen större tillfredsställde över det man har. Detta är något jag blivit bättre på, då jag jobbar inom sjukvården och känner en enorm tacksamhet över att jag är frisk och cancerfri. Men det har funnits mörker i mitt liv där allt har handlat om pengar. Pengar är tabu att prata om i detta land, och det är nästan som att man skäms när man säger att jag har pengar "så att jag klarar mig". Jag har gått ner i tid på mitt nuvarande jobb för att vara mer med min dotter. "Okej, ska du jobba någon annanstans resterande tid?" var den spontana frågan. Nej jag tänkte vara hemma mer, svarade jag. Ifrågasättande blick, till följt av "Aha, okej!".
Nu blir detta inlägg luddigt, men jag har valt att sätta upp ett sparmål på sex miljoner kronor. Ett fullt realistiskt mål som jag tror kommer uppnå i närtid, om jag fortsätter att investera klokt och minska på utgifterna utan att det tullar på min och min familjs livskvalité. Annars kan man spara i all oändlighet, utan att njuta det man skrapat ihop under ett arbetsliv. För det är så att lyckas jag spara ihop sex miljoner i likvider kommer inte pengar spela någon roll.
/MiljonärSyrran
fredag 25 december 2015
onsdag 23 december 2015
Sammanfattning 2015
År 2015 är snart historia och vi glider så sakteligen in på år 2016. Ett år som känns än mer osäkert än någonsin. En politisk oro, oljans "kollaps" och hur räntehöjningen i USA kommer spegla Sveriges ekonomi.
För mig som investerar i bostadsmarknaden har det gjort att jag varit mer kräsen i mina kriterier. Utöver Ikano bostad och deras projekt "Löparen" så finns det inget köpvärt för tillfället. I alla inte något som vi har hittat. Därför ligger vi lågt ett tag och försöker sälja våra tre som vi har kvar. Vi köpte nyligen en fyra utanför Stockholm för 2.425.000kr. Vi har sedan tidigare två tvåor i en förort utanför Stockholm för 1.610.000 respektive 1.895.000kr. Svårare att värdera vår fyra, men tvåorna är värderade till runt 2.500.000kr styck.
Jag vill passa på att ursäkta mig för det icke akademiska språket som jag använder i denna blogg. Jag är en lekman inom ekonomi och stormtrivs i min novis kring detta. Hoppas att ni har överseende! :)
När det gäller mina aktieportföljer så ser det ut såhär:
Min aktie- & fondkonto (som jag döpt till "Parkeringspengar") består utav lågriskfonder där dessa pengar på sikt ska in i aktiemarknaden. Väljer att parkera dessa pengar här, då jag behöver betala skatteverket för mina lägenhetsförsäljningar samt nya insatser till de lägenheter som vi har kvar att sälja. Dessa har jag lagt en säljorder på för att kvitta mot mina vinster.
Min huvudportfölj:
Här har det gått något bättre. Problemet jag har är att jag blir kär i mina innehav. Jag tror på trendbrott och behåller dessa alldeles för länge (läs: Ratos, Telia). Det har också blivit bra! Innehav som Betsson, Cellavision och Nordnet har jag behållit trots att det sett mörkt ut. Jag, som så många andra gick på Vardiaminan och tappade stort mot index. Kröp sedan närmare och har legat en stabil bit ovanför det gula strecket. Jag sålde Volvo på 116 kronor i slutet av april, samt gjorde mig av med Sandvik i samma veva. Sedan om det var tur eller skicklighet låter jag vara osagt, samtidigt som mitt innehav i industrivärden (där Volvo och Sandvik ingår) i min KF blev större. Jag hade även Elekta och Getinge i portföljen under året.
Min kapitalförsäkring:
Denna portfölj var tänkt som en IPO-portfölj då jag spekulerade i nyintroduktionerna som inkommit på börsen. Jag fick tilldelning i Troax, Collector, Tobii, Alimak, Pandox, Lifco, Scandi Standard och mer eller mindre sålt dessa på stört. Mer och mer har jag gått över till att investera i mer pålitliga bolag. När man ser portföljen ser tajmingen för jävlig ut, rent ut sagt. Kom in i Industrivärden alldeles för tidigt och har snittat ner till en nivå jag ej är till freds med. Låter innehavet vara. Sedan köpte jag SKF vid helt fel tillfälle, där jag inte förstår den fortsatta problematiken som finns i det gamla SKF. Cloetta är ett omtyckt bolag jag vill ha i min portfölj, då det är simpelt och man förstår affärsidén. Skuldsättningen börjar komma ner avsevärt och jag tror vi får se utdelningar inom en snar framtid.
Jag har även en portfölj till min nyfödda dotter:
Fingerprint var sambons förslag vilket har visat sig vara guldkornet i portföljen. Jag har en krigskassa på drygt 4000kr och spanar in aktier på andra sidan Atlanten. Söker även några case som har potential att bli något stort på flera års sikt. Svårt, men nog ska det gå att hitta spännande bolag!
När det gäller mina bostadsförsäljningar så är jag mest nöjd med denna:
En lägenhet jag köpte för 2.195.000kr, vilket gav mig 1.140.000kr i vinst före skatt. Skatteverket vill ha sina pengar i februari, så får vi se hur mycket det blir efter arvode och avdrag. Denna lägenhet sålde jag utan mina vänner och tar således del av hela vinsten själv. Sedan sålde vi en trea och en fyra där vi gjorde 1.200.000, respektive 1.445.000kr miljoner kronor i vinst. Summan blir 2.655.000kr delat på tre då jag investerade med två andra blir 885000kr vardera före skatt. Brutto blir det 2.025.000kr kronor i vinst på lägenhetsförsäljningar. Med reservation för 22% och arvode på dessa lägenheter.
Summa summarum så har det varit ett bra år, både privat och ekonomiskt. Jag har aldrig tjänat så här mycket pengar på mina sidoprojekt som detta år. Nu saknas det bara att jag byter till ett jobb inom bemanningsbranschen inom sjukvården så är cirkeln sluten. Jag har is i magen och inväntar ett lånelöfte från banken då vi flyttar in i ett radhus om cirka sex månader.
Mål för 2016:
Läsa på mer om bolaget innan jag investerar i dessa. Möjligt att sänka min risk något, då kapitalet börjar bli stort i mina mått mätt. Jag vill även att det ska bli en fin utdelningsportfölj som gör att jag får intäkter spritt över hela året. Stefan Thelenius har en fin riskspridning i sin portfölj som jag gillar skarpt. Kika in på http://z2036.blogspot.se/ och bli inspirerad! Även Petruskos blogg (http://petrusko.blogspot.se/) vill jag passa på att göra reklam för. Stabil herre med sunt tankemönster kring investeringar och stabila kassaflöden.
Gott nytt år, och vi går mot nya utmaningar 2016!
/MiljonärSyrran
Jag vill passa på att ursäkta mig för det icke akademiska språket som jag använder i denna blogg. Jag är en lekman inom ekonomi och stormtrivs i min novis kring detta. Hoppas att ni har överseende! :)
När det gäller mina aktieportföljer så ser det ut såhär:
Min huvudportfölj:
Här har det gått något bättre. Problemet jag har är att jag blir kär i mina innehav. Jag tror på trendbrott och behåller dessa alldeles för länge (läs: Ratos, Telia). Det har också blivit bra! Innehav som Betsson, Cellavision och Nordnet har jag behållit trots att det sett mörkt ut. Jag, som så många andra gick på Vardiaminan och tappade stort mot index. Kröp sedan närmare och har legat en stabil bit ovanför det gula strecket. Jag sålde Volvo på 116 kronor i slutet av april, samt gjorde mig av med Sandvik i samma veva. Sedan om det var tur eller skicklighet låter jag vara osagt, samtidigt som mitt innehav i industrivärden (där Volvo och Sandvik ingår) i min KF blev större. Jag hade även Elekta och Getinge i portföljen under året.
Min kapitalförsäkring:
Denna portfölj var tänkt som en IPO-portfölj då jag spekulerade i nyintroduktionerna som inkommit på börsen. Jag fick tilldelning i Troax, Collector, Tobii, Alimak, Pandox, Lifco, Scandi Standard och mer eller mindre sålt dessa på stört. Mer och mer har jag gått över till att investera i mer pålitliga bolag. När man ser portföljen ser tajmingen för jävlig ut, rent ut sagt. Kom in i Industrivärden alldeles för tidigt och har snittat ner till en nivå jag ej är till freds med. Låter innehavet vara. Sedan köpte jag SKF vid helt fel tillfälle, där jag inte förstår den fortsatta problematiken som finns i det gamla SKF. Cloetta är ett omtyckt bolag jag vill ha i min portfölj, då det är simpelt och man förstår affärsidén. Skuldsättningen börjar komma ner avsevärt och jag tror vi får se utdelningar inom en snar framtid.
Jag har även en portfölj till min nyfödda dotter:
Fingerprint var sambons förslag vilket har visat sig vara guldkornet i portföljen. Jag har en krigskassa på drygt 4000kr och spanar in aktier på andra sidan Atlanten. Söker även några case som har potential att bli något stort på flera års sikt. Svårt, men nog ska det gå att hitta spännande bolag!
När det gäller mina bostadsförsäljningar så är jag mest nöjd med denna:
En lägenhet jag köpte för 2.195.000kr, vilket gav mig 1.140.000kr i vinst före skatt. Skatteverket vill ha sina pengar i februari, så får vi se hur mycket det blir efter arvode och avdrag. Denna lägenhet sålde jag utan mina vänner och tar således del av hela vinsten själv. Sedan sålde vi en trea och en fyra där vi gjorde 1.200.000, respektive 1.445.000kr miljoner kronor i vinst. Summan blir 2.655.000kr delat på tre då jag investerade med två andra blir 885000kr vardera före skatt. Brutto blir det 2.025.000kr kronor i vinst på lägenhetsförsäljningar. Med reservation för 22% och arvode på dessa lägenheter.
Summa summarum så har det varit ett bra år, både privat och ekonomiskt. Jag har aldrig tjänat så här mycket pengar på mina sidoprojekt som detta år. Nu saknas det bara att jag byter till ett jobb inom bemanningsbranschen inom sjukvården så är cirkeln sluten. Jag har is i magen och inväntar ett lånelöfte från banken då vi flyttar in i ett radhus om cirka sex månader.
Mål för 2016:
Läsa på mer om bolaget innan jag investerar i dessa. Möjligt att sänka min risk något, då kapitalet börjar bli stort i mina mått mätt. Jag vill även att det ska bli en fin utdelningsportfölj som gör att jag får intäkter spritt över hela året. Stefan Thelenius har en fin riskspridning i sin portfölj som jag gillar skarpt. Kika in på http://z2036.blogspot.se/ och bli inspirerad! Även Petruskos blogg (http://petrusko.blogspot.se/) vill jag passa på att göra reklam för. Stabil herre med sunt tankemönster kring investeringar och stabila kassaflöden.
Gott nytt år, och vi går mot nya utmaningar 2016!
/MiljonärSyrran
söndag 6 december 2015
Sluga Ikano Bostad
Hej igen och hoppas ni har en trevlig helg. Tänkte dela med mig ett bostadsprojekt jag, X och Y spanat in under en längre tid. Ett bostadsprojekt utanför Stockholm som vi anser ligga bra i pris.
Löparen i Sundbyberg har marknadsförts under en längre tid och i vår tycke skapat en stor hype bland många. Främst pga denna prisbild som släpptes för ca 1 år sedan:
Projektet har flyttats fram i tid pga byggplanering och annat, men frånpriserna har bestått. Ni som följt bostadsmarknaden vet att det hänt en del under den tiden med stigande priser. Främst pga lågt utbud och låga räntor. Ju längre tiden går, desto mer är dessa lägenheter ett kap. Skulle det nu släppa priser över dessa så skulle det klassas som falsk marknadsföring.
Hur har Ikano löst detta?
Jo, de utökar prisgapet mellan våningar. På bostadsrätter i Stockholm brukar det skilja mellan 50-100 tusen kronor per våning. I detta fall handlar det om 250 tusen mellan våning ett och två. 350 tusen mellan våning tre och fyra! Detta är något jag aldrig har varit med om. Vi anser dock att flera utav dessa lägenheter är köpvärda. Vi har skrivit upp oss på en fyra, ett par treor och några tvåor. Efter att man gjort en köpanmälan så det är den som intresserat sig först för projektet som får förtur. Jag och Y gjorde en förtursanmälan i början av 2013, så vi hoppas kunna roffa åt oss minst en lägenhet.
/MiljonärSyrran
Löparen i Sundbyberg har marknadsförts under en längre tid och i vår tycke skapat en stor hype bland många. Främst pga denna prisbild som släpptes för ca 1 år sedan:
Projektet har flyttats fram i tid pga byggplanering och annat, men frånpriserna har bestått. Ni som följt bostadsmarknaden vet att det hänt en del under den tiden med stigande priser. Främst pga lågt utbud och låga räntor. Ju längre tiden går, desto mer är dessa lägenheter ett kap. Skulle det nu släppa priser över dessa så skulle det klassas som falsk marknadsföring.
Hur har Ikano löst detta?
Jo, de utökar prisgapet mellan våningar. På bostadsrätter i Stockholm brukar det skilja mellan 50-100 tusen kronor per våning. I detta fall handlar det om 250 tusen mellan våning ett och två. 350 tusen mellan våning tre och fyra! Detta är något jag aldrig har varit med om. Vi anser dock att flera utav dessa lägenheter är köpvärda. Vi har skrivit upp oss på en fyra, ett par treor och några tvåor. Efter att man gjort en köpanmälan så det är den som intresserat sig först för projektet som får förtur. Jag och Y gjorde en förtursanmälan i början av 2013, så vi hoppas kunna roffa åt oss minst en lägenhet.
/MiljonärSyrran
lördag 21 november 2015
Ny försäljning och giriga banker
Plingar till i mobilen. Får en bild av vän Y jag investerar med, tillsammans med vår mäklare med en varsin tumme upp. Då vet jag att påskriften är på plats! Vi får lägenheten i mitten av december och köparen tillträder i mitten av februari. Otrolig känsla! Nu har lägenhet 1,2 och 3 sålts till en härlig profit. När vi köpte den räknade vi med ett pris på 3,4miljoner. Nu har det hänt en del sen dess och den såldes för 4,2miljoner. Profit på 1,45miljoner. Vi hade säkerligen kunnat få mer om vi hade köpt loss den, stagat den och haft normal visning. Nu såldes fyran på ritning till någon vi misstänkte köpte på spekulation. Varför? Han kom själv och var född 85. De lägenheter som ska säljas nu är två tvåor i samma område utanför Stockholm och en 3,5a (görs om till en fyra) på 83,5 kvm, även den utanför Stockholm.
När det kommer till finansiering av dessa lägenheter får vi olika bud från två olika banker. Vän X som köpte lägenhet två får ett tillfälligt lån på fem dagar. Där får vi nyckeln den 25 november och fem dagar senare flyttar köparna in. Vän X fick lån på 85% av beloppet för 1% utöver sitt nuvarande bolån, dvs runt 2,5%. Fair i min bok.
Vän Y fick ett tillfälligt lån på 5,5%! Värre än Bluestep i min mening. Tror det säger en hel del om bankens tolerans och acceptans kring spekulationsköp. Blir en hel del om vi behöver lånet i två månader. Y ska omförhandla, fungerar inte det betalar vi lägenheten kontant med hjälp av pengarna från lägenhet 2. Vän X berättade att han går igenom en skilsmässa och köpte ett boende för han och barnen. Nu hade det lappat ihop äktenskapet och valde att bo kvar och behövde sälja den. Kanske därför räntan inte var så överdriven som i vän Y´s fall. Dock väldigt oklart vad vän Y sa till sin bankman, men ändå. Ibland lönar det sig att ljuga.
Imorgon dags för en ny visning av ett bostadsprojekt. De har inte gått ut med några priser, men blir det något köp så informerar jag er. Nu dags att boka en finmiddag med X och Y. Tradition när vi säljer en lägenhet.
Ta hand om er!
/MiljonärSyrran
måndag 16 november 2015
Investerat i ny lägenhet!
Det är inte ofta jag uppdaterar denna blogg, men när jag väl uppdaterar så är det famimej kvalité rakt igenom :)
Skämt åsido så det varit mycket med att jag nyligen blivit pappa åt en liten dotter som tar på krafterna på gott och ont. Jag har gått ner i tid till 75% på jobbet, och jag har inte sålt en enda aktie i mina portföljer. Öppnat ett konto åt min dotter (KF på Avanza) och började med att sätta in hennes vikt på kontot (3090kr) och började med ett fåtal köp på ett antal aktier och fonder. Småsummor till en början, men förhoppningsvis blir det till något större.
Jag uppdaterar denna blogg för att vi har köpt en 3,5a en bit utanför Stockholm. Vi reserverade en lägenhet på en tisdag och två dagar senare skulle vi skriva på. Med andra ord hade vi 48 timmar på oss att göra ordentlig research på området. Jag hämtade mina två vänner som jag investerar med och vi åkte till platsen där lägenheterna skulle byggas. Såg fint ut. Mycket grönska och inte så nära en trafikerad bilväg. Jag känner till området från ett par bekanta som bott där tidigare. Ett helt okej område som går igenom en totalrenovering ett nytt centrum på gång och där det finns pendeltåg bara fem minuter från bostaden. Skolor och förskolor finns i närheten. Vårdcentral och vatten någon eller två kilometer från lägenheten. Vi stannade och åt lunch, fortsatte prata affärer. En 3,5a som enligt planritningen gick att göra om till en fyra. Men vill vilket pris? Vi ringde byggherren förstås. 3000kr kostade det att bygga en vägg. Som hittat. What´s not to like?
Vi ringde vår mäklare som vi har god kontakt med. Jobbar på Notar. Han ringde sina kollegor som säljer i området. De säger att de säljer tvåor i mer eller mindre samma område för strax under de priset som vi köper. Låter alldeles utmärkt. Endast tre lägenhet kvar efter första dagen. 36 stycken fanns att köpa. Efter andra dagen är alla slutsålda. Måste vara ett gott tecken. Eller?
Ingen vet när eller om en eventuell bostadsbubbla kommer att spricka. Jag försöker hålla koll på bostadsmarknaden genom att hålla ögon och öron öppna för allt som publiceras och sägs. Även kollegor på jobbet pratar om deras barn som har så fruktansvärt svårt att hitta en bostad. Och intresset på Facebook behöver man knappast kommentera. Var och varannan dag skriver någon som säger att de behöver bostad snarast. Visserligen märker man ett mindre tryck på budgivningarna vilket möjligtvis ger lägre slutpriser, men jag fortsätter att investera ett tag till i lägenheter så länge utbudet är skralt och det är fortsatt låga räntor och hög efterfrågan på bostäder.
Lägenheten kostade 2,425 miljoner och är (kommer) bli en fyra på 83,5 kvadratmeter vilket blir ett kvadratmeterpris på under 30.000kr. So far so good. Färdig kvartal två 2017.
Jag twittrade tidigare om att Peab släppt den fjärde och sista etappen till Arenastaden - VIP Logen
http://www.peabbostad.se/Projekt/Stockholm/Arenastaden-Brf-VIP-logen/
Det är bortom min verklighet vilka priser de satt på dessa lägenheter. Jag kan inte riktigt släppa det. Jag tror att det var försäljningsdag idag (16 november) och det ska bli väldigt intressant att se när de uppdaterar hemsidan hur många som köpt dessa vansinnigt övervärderade bostäder.
Ta hand om er!
/MiljonärSyrran
Skämt åsido så det varit mycket med att jag nyligen blivit pappa åt en liten dotter som tar på krafterna på gott och ont. Jag har gått ner i tid till 75% på jobbet, och jag har inte sålt en enda aktie i mina portföljer. Öppnat ett konto åt min dotter (KF på Avanza) och började med att sätta in hennes vikt på kontot (3090kr) och började med ett fåtal köp på ett antal aktier och fonder. Småsummor till en början, men förhoppningsvis blir det till något större.
Jag uppdaterar denna blogg för att vi har köpt en 3,5a en bit utanför Stockholm. Vi reserverade en lägenhet på en tisdag och två dagar senare skulle vi skriva på. Med andra ord hade vi 48 timmar på oss att göra ordentlig research på området. Jag hämtade mina två vänner som jag investerar med och vi åkte till platsen där lägenheterna skulle byggas. Såg fint ut. Mycket grönska och inte så nära en trafikerad bilväg. Jag känner till området från ett par bekanta som bott där tidigare. Ett helt okej område som går igenom en totalrenovering ett nytt centrum på gång och där det finns pendeltåg bara fem minuter från bostaden. Skolor och förskolor finns i närheten. Vårdcentral och vatten någon eller två kilometer från lägenheten. Vi stannade och åt lunch, fortsatte prata affärer. En 3,5a som enligt planritningen gick att göra om till en fyra. Men vill vilket pris? Vi ringde byggherren förstås. 3000kr kostade det att bygga en vägg. Som hittat. What´s not to like?
Vi ringde vår mäklare som vi har god kontakt med. Jobbar på Notar. Han ringde sina kollegor som säljer i området. De säger att de säljer tvåor i mer eller mindre samma område för strax under de priset som vi köper. Låter alldeles utmärkt. Endast tre lägenhet kvar efter första dagen. 36 stycken fanns att köpa. Efter andra dagen är alla slutsålda. Måste vara ett gott tecken. Eller?
Ingen vet när eller om en eventuell bostadsbubbla kommer att spricka. Jag försöker hålla koll på bostadsmarknaden genom att hålla ögon och öron öppna för allt som publiceras och sägs. Även kollegor på jobbet pratar om deras barn som har så fruktansvärt svårt att hitta en bostad. Och intresset på Facebook behöver man knappast kommentera. Var och varannan dag skriver någon som säger att de behöver bostad snarast. Visserligen märker man ett mindre tryck på budgivningarna vilket möjligtvis ger lägre slutpriser, men jag fortsätter att investera ett tag till i lägenheter så länge utbudet är skralt och det är fortsatt låga räntor och hög efterfrågan på bostäder.
Lägenheten kostade 2,425 miljoner och är (kommer) bli en fyra på 83,5 kvadratmeter vilket blir ett kvadratmeterpris på under 30.000kr. So far so good. Färdig kvartal två 2017.
Jag twittrade tidigare om att Peab släppt den fjärde och sista etappen till Arenastaden - VIP Logen
http://www.peabbostad.se/Projekt/Stockholm/Arenastaden-Brf-VIP-logen/
Det är bortom min verklighet vilka priser de satt på dessa lägenheter. Jag kan inte riktigt släppa det. Jag tror att det var försäljningsdag idag (16 november) och det ska bli väldigt intressant att se när de uppdaterar hemsidan hur många som köpt dessa vansinnigt övervärderade bostäder.
Ta hand om er!
/MiljonärSyrran
torsdag 10 september 2015
Acceptpris/slutpris
Jag själv investerar i Stockholms bostadsmarknad och gjort det i drygt sju år. Vid kraftiga uppgångar under korta perioder läggs det alltid mycket fokus på mäklarna. Man kommer att göra en god affär, men varför ska mäklaren få så sådan stor del av kakan? Det är ju ändå marknaden som styr slutpriset!
Nyligen kom en tweet från Avanza banks sparekonom Claes Hemberg.
Nyligen kom en tweet från Avanza banks sparekonom Claes Hemberg.
Här är det inte ett uselt jobb i värderingen, det är en rad andra faktorer som ligger bakom. Googla lockpris mäklare så ser man att fenomenet ökar, men att få (för att säga ingen) blir fälld för ha det. Var går gränsen för ett lockpris? Om lägenheten stiger 10% över acceptpris? 20? 40? Många frågor men få svar. Många mäklare vill lägga ett lockpris på lägenheten för att mäklare vet att de lockar folk. Och när man "IRL" får se en lägenhet man spanat in på hemnet är det svårt att inte bli förälskad i den. Att lägga ett bud 20.000-100.000kr utöver ens budget gör väl inget, man ska ju bara bo i lägenheten. Sedan är ju räntorna så himla låga, inte sant?!
Det finns även scenarion där säljare och mäklare träffas för att göra en värdering av lägenheten. Sedan tar det tid innan man bokar fotograf, mäklaren behöver utföra ett mäklarblad och det kan ta uppemot en månad innan lägenheten läggs ut på hemnet. Sedan ska marknaden få sin tid att titta på objektet och två veckor efter publicering är det visning och budgivning. Alltså pratar vi uppemot sex veckor från värdering till budgivning. Det hinner hända mycket med värderingen, speciellt när vi pratar om Stockholm.
Mäklaren har inte gjort ett uselt jobb i värderingen. Detta är antingen totalt utstuderat, eller så har mängder med mäklare svårt att hänga med i den dopade bostadsmarknaden i Stockholm.
När det gäller mina egna bostadsinvesteringar så har vi en plan. Vi har två lägenheter i samma område där den ena blir klar i november 2015, och den andra december 2015. Mäklaren la fram ett förslag att lägga ett lockpris på den första lägenheten. "Jag vill ha 100 personer på visningen", heter det. Får man in många på visningen, så finner folk tycke för området och lägenheter i närheten och dyker det upp en lägenhet månaden senare väljer många att komma tillbaka till nästa visning, oavsett prisbild.
Sedan har jag grämt mig över det hutlösa priser som mäklare tar för att publicera ett objekt på Hemnet. Jag hoppas fler aktörer likt Hemverket.se skapar ett priskrig som gör att större hästar får lov att sänka sina arvoden.
/MiljonärSyrran
söndag 2 augusti 2015
Tomt
Det första jag tror att ni tänker är om jag tycker saker och ting känns tomt för tillfället så är svaret nej. Jag mår bra och är lyckligt lottad som bor och lever i Sverige, är fri från cancer och andra sjukdomar, har en god ekonomi och tycker att saker och ting känns väldigt bra för tillfället.
Däremot så har spanat på möjligheterna att införskaffa mig en tomt. Både ur investeringssynpunkt rent ekonomiskt och i livet. Mark tillverkas inte, som det så fint heter. Om marknaden fått nys om att det är attraktivt att köpa och sälja befintliga och nybyggda lägenheter så ser man fortfarande förmånliga priser på tomter runtom i Sverige. Du kan genom blocket.se finna gigantiska tomter för under 500.000 (även billigare!). Varför är det så? För mycket krångel med bygglov och kontakt med lantmäteri pga eventuell styckning av tomt? Frågorna är många och önskar gärna få svar på varför ni tror att det är så. Har någon utav mina följare köpt tomt och byggt hus som vill dela med sig av historien? Det skulle uppskattas!
Gällande våra lägenheter som ska säljas så har vi anlitat en mäklare för lägenhet två och tre. Det blev ett rörligt arvode med morot för att sporra säljaren till att sälja dyrare. Inget stort fan utav det, men mina två vänner röstade för rörligt arvode, så då var det bara att rätta sig i ledet. Lägenheten kommer säljas i november men den ligger redan på mäklarsidans databas registrerad som en lägenhet "på gång". Mäklaren har meddelat att han fått en intressent som hört av sig och kan tänka sig ett köp innan visning. När bostadsmarknaden kokade som mest (när jag sålde min för drygt 52k per kvm i en förort utanför Stockholm) så hade vi som mål att sälja lägenhet tre för 4,4 miljoner. Nu har HOX Sverige (http://www.valueguard.se/index) gällande bostadsrätter sjunkit något så vi hoppas på ett bud runt 4,2 miljoner. Det skulle innebära en vinst på 1.45 miljoner.
Det är ju pengar det också.
/MiljonärSyrran
Däremot så har spanat på möjligheterna att införskaffa mig en tomt. Både ur investeringssynpunkt rent ekonomiskt och i livet. Mark tillverkas inte, som det så fint heter. Om marknaden fått nys om att det är attraktivt att köpa och sälja befintliga och nybyggda lägenheter så ser man fortfarande förmånliga priser på tomter runtom i Sverige. Du kan genom blocket.se finna gigantiska tomter för under 500.000 (även billigare!). Varför är det så? För mycket krångel med bygglov och kontakt med lantmäteri pga eventuell styckning av tomt? Frågorna är många och önskar gärna få svar på varför ni tror att det är så. Har någon utav mina följare köpt tomt och byggt hus som vill dela med sig av historien? Det skulle uppskattas!
Gällande våra lägenheter som ska säljas så har vi anlitat en mäklare för lägenhet två och tre. Det blev ett rörligt arvode med morot för att sporra säljaren till att sälja dyrare. Inget stort fan utav det, men mina två vänner röstade för rörligt arvode, så då var det bara att rätta sig i ledet. Lägenheten kommer säljas i november men den ligger redan på mäklarsidans databas registrerad som en lägenhet "på gång". Mäklaren har meddelat att han fått en intressent som hört av sig och kan tänka sig ett köp innan visning. När bostadsmarknaden kokade som mest (när jag sålde min för drygt 52k per kvm i en förort utanför Stockholm) så hade vi som mål att sälja lägenhet tre för 4,4 miljoner. Nu har HOX Sverige (http://www.valueguard.se/index) gällande bostadsrätter sjunkit något så vi hoppas på ett bud runt 4,2 miljoner. Det skulle innebära en vinst på 1.45 miljoner.
Det är ju pengar det också.
/MiljonärSyrran
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)