Nämnde i föregående inlägg om mina nyproducerade lägenheter som jag investerat i. Tänkte gå igenom dessa "step by step".
Lägenhet 1:
En 2,5 RoK (65kvm) i en närförort utanför Stockholm. Projektet sålde dåligt i mitten av 2013 vilket gjorde att de erbjöd alla som köpte en gratis årshyra. Jag tog min chans och köpte denna för 2,2 MSEK. Tanken blir att belåna denna till 85%, hyra ut den under ett år och endast betala amortering/ränta och sedan sälja den. Snittpris per kvm ligger för närvarande på 45' per kvm. Räknar med att kunna sälja lägenheten för 2,7-2,9 MSEK. Vad jag tar för hyra? Runt 10-12' omöblerad.
Lägenhet 2 och 3:
En 3RoK och en 4RoK i en annan närförort utanför Stockholm. Dessa två lägenheter investerar jag med två vänner där vän X står på lånet för trean och vän Y står för lånet på fyran. Jag står endast för 1/3 av insatsen för båda lägenheterna. Dessa blir klara i november, respektive december 2015. 3RoK köpte vi för 2,350', 4RoK för 2,750'. Liknande lägenheter säljs för 2,8 och 3,4 MSEK. Här hoppas vi på en trevlig vinst. Ingen uthyrning på dessa, utan de säljs (helst utan att vi behöver låna från banken!).
Lägenhet 4:
En liten tvåa på 48kvm en bit utanför Stockholm i ett expansivt område för 1,6 MSEK. Denna blir klar hösten 2016. Denna har jag investerat i med samma vänner X och Y. Det var fullt på visningsdagen och vi fick köa i flera timmar för att få denna lägenhet. Antingen betalar vi denna kontakt och säljer den så fort det bara går, eller så frågar någon utav oss banken om lån (lov). Vi räknar med att sälja denna för 2-2,1 MSEK. Området kring lägenhet fyra säljer nya lägenheter i en ny etapp i början av februari. Jag och mina vänner står i kö för att investera i nya. De har redan stigit gentemot det förra projektet, men vi tror på fortsatt värde i dessa och går in med inställningen att försöka skriva på två nya kontrakt.
Som sagt, jag tror fortsatt på fastigheter. Kommer ta tid innan förhållandet mellan utbud/efterfrågan regleras. Detta i kombination med den fortsatt låga räntan som gör att det är billigt med pengar gör att det är fortsatt lukrativt med lägenheter.
/MiljonärSyrran
